ELADÓ CSALÁDI HÁZ SOPRON-BALFON, FERTŐ-TÓRA NYÍLÓ KILÁTÁSSAL

284 m²-es, egyedi kialakítású, több szintes családi ház 1040 m²-es telken – geotermikus fűtéssel, természetes fa nyílászárókkal, természetes kővel és gránittal

Irányár: 269 800 000 Ft

Eladó Sopron-Balf nyugodt, kellemes környezetében egy 284 m²-es, több szintes, egyedi kialakítású családi ház, 1040 m²-es saját telekkel.

Az ingatlan különlegessége, hogy saját igényekre tervezett és kialakított családi otthon, amelynél a kivitelezés során a tartósság, a természetes anyagok, a minőségi kialakítás és a kényelmes használhatóság fontos szempont volt.

A ház kétgenerációs használatra különösen alkalmas, mivel a fő lakószint mellett egy jól elkülöníthető, lakható alsó szint is rendelkezésre áll, saját szobával, konyhával, fürdőszobával és több tárolóhelyiséggel.

Az ingatlan további jelentős előnye a geotermikus fűtési rendszer, a teljes egészében fa nyílászárók, a természetes kőburkolatok, a gránit konyhapultok, a nagy kert, a garázs, valamint a Fertő-tó irányába nyíló kilátás.

FŐBB INGATLANADATOK

• Ingatlan típusa: családi ház


• Helyszín: Sopron-Balf


• Cím: Akácfa sor 8.


• Helyrajzi szám: 10399


• Épület alapterülete: 284 m²


• Telekterület: 1040 m²


• Építés: Porotherm/Leiertherm tégla falazatú épület


• Szintek: alsó/pinceszint + földszinti lakószint + használható padlástér


• Fűtés: geotermikus rendszer


• Gáz: bevezetve


• Közművek: összközműves


• Nyílászárók: természetes fa


• Üvegezés: hőszigetelt, dupla üvegezésű ablakok


• Burkolatok: természetes kő és kerámia burkolatok


• Konyhapult: gránit


• Garázs: van


• Tárolók: több különálló helyiség


• Terasz: a terv szerint 20,30 m²


• Telek: 1040 m²


• Kilátás: Fertő-tó irányába


• Környezet: nyugodt, családias


• Játszótér: közvetlenül a házzal szemben


• Közlekedés: busszal is megközelíthető


• Sopron: közvetlen közelben


• Irányár: 269 800 000 Ft

A 2016-os építészeti bejelentési terv az épületet családi házként, Sopron-Balfon, a 10399-es helyrajzi számon rögzíti.

KIVÁLÓ LEHETŐSÉG KÉT GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye a kialakítása.

A felső, fő lakószint és az alsó szint jól elkülöníthető használatot tesz lehetővé, ezért a ház különösen alkalmas lehet:

• kétgenerációs családnak,


• szülők és felnőtt gyermek együttélésére,


• nagycsalád számára,


• vendégek elhelyezésére,


• otthoni munkavégzésre,


• vagy olyan családnak, amely egy ingatlanon belül szeretne két, egymástól részben független életteret.

Fontos, hogy ez nem két külön helyrajzi számon vagy hivatalosan két külön lakásként kerül meghirdetésre, hanem egy családi ház több, jól elkülöníthető használati lehetőséggel.

FÖLDSZINTI FŐ LAKÓTÉR

A földszint a ház elsődleges családi élettere.

A tervdokumentáció szerint ezen a szinten található:

Nappali – 29,14 m²

A ház központi, tágas közösségi tere.

Konyha–étkező – 19,98 m²

Jól használható méretű konyha-étkező, amely a családi élet egyik központi helye.

Három különálló szoba

A terv szerint:

• Szoba – 11,63 m²


• Szoba – 11,83 m²


• Szoba – 12,10 m²

További helyiségek:

• Fürdőszoba – 8,25 m²


• Gardrób – 5,50 m²


• WC – 2,26 m²


• Kamra – 2,67 m²


• Szélfogó – 5,39 m²


• Előtér


• Közlekedő


• Lépcsőház

A tervdokumentáció ezeket a helyiségeket konkrét alapterülettel is feltünteti.

NAGY NAPPALI ÉS TERASZ

A közel 29 m²-es nappali a ház egyik legfontosabb közösségi tere.

A nappalihoz 20,30 m²-es terasz kapcsolódik, amely közvetlen kapcsolatot teremt a lakótér és a kert között.

A terasz kiválóan használható:

• családi étkezésekhez,


• vendégek fogadásához,


• pihenéshez,


• vagy egyszerűen a kert és a környezet élvezetéhez.

IGÉNYES FÜRDŐSZOBÁK

A fő fürdőszoba a tulajdonosi leírás alapján igényesen kialakított.

Található benne:

• kád,


• esőztetős zuhanyzó,


• mosdó,


• WC.

Az alsó szinten pedig külön zuhanyzós fürdőszoba áll rendelkezésre.

Ez kétgenerációs használat esetén különösen praktikus.

ALSÓ SZINT – LAKHATÓ, JÓL HASZNÁLHATÓ KÜLÖN ÉLETTÉR

Az ingatlan alsó szintje jelentős többletet ad a ház használhatóságához.

A tulajdonosi kialakításnak megfelelően ezen a szinten:

• egy külön szoba,


• konyha,


• fürdőszoba zuhanyzóval,


• több tárolóhelyiség,


• háztartási helyiség,


• gépészeti helyiség

található.

A tervdokumentáció az alsó szinten négy külön tárolót, háztartási helyiséget, gépészeti helyiséget és közlekedőt is feltüntet.

Ez a rész ezért kiválóan használható például:

Kétgenerációs lakrészként

A szülők vagy a felnőtt gyermek saját szobával, konyhával, fürdővel és tárolóval rendelkezhet.

Vendégtérként

A vendégek úgy helyezhetők el, hogy közben a fő lakótér privát marad.

Otthoni munkatérként

A külön szoba és a kiszolgálóhelyiségek miatt iroda vagy egyéb munkatér is kialakítható.

Hobbi- és tárolótérként

A több különálló helyiség jelentős tárolókapacitást biztosít.

GEOTERMIKUS FŰTÉSI RENDSZER

Az ingatlan egyik kiemelendő műszaki tulajdonsága a geotermikus fűtési rendszer.

Ez a ház egyik jelentős értéke, amely a korszerűbb gépészeti megoldások iránt érdeklődő vásárlók számára különösen vonzó lehet.

A tulajdonosi tájékoztatás szerint a gáz is be van vezetve, az ingatlan pedig összközműves.

TERMÉSZETES FA NYÍLÁSZÁRÓK

A ház egyik meghatározó értéke, hogy a nyílászárók természetes fából készültek.

Nemcsak az ablakok, hanem az ajtók és a további nyílászárók is fa szerkezetűek.

A tulajdonosi tájékoztatás szerint az ablakok dupla üvegezésűek és hőszigeteltek.

Az építészeti tervdokumentáció szintén fa homlokzati nyílászárókat jelöl, középbarna színben, a homlokzathoz illeszkedő pácolt fa korlátokkal.

Ez az anyaghasználat a háznak természetes, meleg és időtálló karaktert ad.

TERMÉSZETES KŐ ÉS GRÁNIT

A ház kialakításánál nagy hangsúlyt kapott a természetes anyagok használata.

Az ingatlanban természetes kőburkolatok találhatók, a konyhákban pedig gránit konyhapultok készültek.

A természetes kő az épület külső megjelenésében is szerepet kapott: az építészeti terv szerint a lábazat ragasztott, vágott mészkőburkolatot kapott.

A belső természetes kő- és gránitfelületek pedig nem egyszerű dekorációként jelennek meg, hanem az épület eredeti, igényes kialakításának részei.

HASZNÁLHATÓ PADLÁSTÉR

A ház felett használható padlástér is rendelkezésre áll.

Ez további jelentős tárolási lehetőséget biztosít, illetve a későbbiekben a tulajdonos igényeinek megfelelően más célra is hasznosítható lehet.

A tervdokumentáció külön padlásfödém-rétegrendet tartalmaz, benne hőszigeteléssel.

PINCESZINTI / ALSÓ TÁROLÓK

Az alsó szinten a tárolási lehetőség kifejezetten nagy.

A tervben szereplő helyiségek:

• Tároló I. – 12,00 m²


• Tároló II. – 18,11 m²


• Tároló III. – 19,98 m²


• Tároló IV. – 12,00 m²


• Háztartási helyiség – 6,27 m²


• Gépészeti helyiség – 14,44 m²


• Közlekedő – 16,40 m².

Ez a kialakítás különösen előnyös azoknak, akiknek sok tárolóhelyre van szükségük.

GARÁZS

Az ingatlanhoz garázs is tartozik.

A tervdokumentációban 26,44 m²-es garázs/tároló szerepel.

1040 M²-ES TELEK

Az épület 1040 m²-es saját telken helyezkedik el.

A nagy telek lehetőséget ad:

• családi kert kialakítására,


• pihenésre,


• gyermekek számára kialakított területre,


• kertészkedésre,


• gyümölcsösre,


• hobbi célú használatra,


• vagy egyszerűen egy nagy, összefüggő zöld terület fenntartására.

FERTŐ-TÓRA NYÍLÓ KILÁTÁS

Az ingatlan egyik különleges adottsága a Fertő-tó irányába nyíló kilátás.

A ház olyan környezetben található, ahol a nagy telek és a nyugodt környezet mellett a Fertő-tó közelsége is meghatározó.

NYUGODT KÖRNYEZET, JÁTSZÓTÉR, BUSZKÖZLEKEDÉS

A ház nyugodt, családias környezetben található.

A házzal szemben játszótér van, ami különösen előnyös lehet gyermekes családok számára.

A környék busszal is jól megközelíthető, így az ingatlan nem kizárólag autós közlekedésre épül.

Sopron közelsége pedig lehetővé teszi, hogy a városi szolgáltatások és infrastruktúra rövid időn belül elérhetők legyenek.

ÉPÍTÉSZETI ÉS MŰSZAKI KIALAKÍTÁS

A feltöltött építészeti dokumentáció szerint az épület Leiertherm téglafalazattal, hőszigetelt külső falszerkezettel készült. A terv 30 cm-es falazatot és 15 cm-es grafitos hőszigetelő rendszert jelöl.

A tetőn Mediterrán Copo Modena sajtolt cserépfedés szerepel, az épület külső megjelenésében pedig természetes kő lábazat és fa nyílászárók jelennek meg.

A terv metszetei alapján az épület több szintes kialakítású, a földszint felett külön padlástérrel.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

Az értékét nem egyetlen tulajdonság adja, hanem ezek együtt:

284 m²-es épület

Nagy, tágas és többféleképpen használható élettér.

1040 m²-es telek

Valódi saját kert, nem néhány négyzetméteres udvar.

Geotermikus fűtés

Az ingatlan egyik kiemelt műszaki értéke.

Valódi fa nyílászárók

Ablakok, ajtók és egyéb nyílászárók természetes fából.

Természetes kő

Tartós, időtálló és egyedi megjelenés.

Gránit

Gránit konyhapultok és igényes belső kialakítás.

Kétgenerációs használhatóság

A fő lakótér mellett külön alsó élettér alakítható és használható.

Nagy tárolókapacitás

Több különálló tároló, háztartási és gépészeti helyiség.

Fertő-tavi kilátás

Ritka adottság Balfon.

Sopron közelsége

Nyugodt környezet, ugyanakkor könnyű hozzáférés Sopronhoz.

IDEÁLIS LEHET

Kétgenerációs családnak, akik szeretnének egy ingatlanon belül együtt, mégis egymástól elkülönülten élni.

Nagycsaládnak, amelynek fontos a sok helyiség és a nagy kert.

Olyan családnak, amely otthonról dolgozik, és külön munkaterületre vagy tárolóra van szüksége.

Azoknak, akik értékelik a természetes anyagokat, és nem szeretnének egy átlagos, tömegével épített ingatlant.

Olyan vásárlónak, aki hosszú távra keres otthont, és fontos számára a jó minőségű szerkezet, az egyedi kialakítás és a nagy telek.

ÖSSZEFOGLALÓ

Sopron-Balfon eladó egy 284 m²-es, egyedi kialakítású családi ház 1040 m²-es telken.

Az ingatlan fő értékei:

geotermikus fűtés,
természetes fa nyílászárók,
természetes kőburkolatok,
gránit konyhapultok,
nagy nappali,
3 szoba a fő lakószinten,
külön alsó szoba, konyha és fürdőszoba,
több tárolóhelyiség,
használható padlástér,
garázs,
20,30 m²-es terasz,
1040 m²-es telek,
Fertő-tó irányába nyíló kilátás,
nyugodt környezet,
játszótér a házzal szemben,
Sopron közelsége.

Különösen alkalmas két generáció együttélésére, miközben a családtagok számára jól elkülöníthető saját életterek alakíthatók ki.

IRÁNYÁR: 269 800 000 Ft

Eladó – hosszú távú befektetésnek, kétgenerációs otthonnak vagy nagy családi háznak egyaránt kiváló lehetőség.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.