Tágas, modern otthon Piliscsaba egyik legjobb részén, lenyűgöző panorámával, korszerű gépészettel és barátságos környezettel, ideális választás családoknak, akik nyugalomra és kényelemre vágynak.

Piliscsaba Budapesttől mindössze 20 km-re, csodálatos környezetben, a Pilis és a Budai-hegység lábánál fekvő, folyamatosan fejlődő kisváros. A nyugodt, mégis pezsgő közösségi élet és a folyamatos fejlődés teszi vonzóvá a települést. A lakosság száma évről évre nő, köszönhetően a kiváló infrastruktúrának, a természetközeli életmód lehetőségének és a családok számára vonzó, barátságos környezetnek.
A település oktatási hálózata kiterjedt, számos óvoda és általános iskola biztosít magas színvonalú oktatást. A közlekedés kiváló: rendszeres vonatjáratok kötik össze Budapesttel, ezért ideális választás az ingázók számára.
A helyi vállalkozások száma folyamatosan nő, ami hozzájárul a gazdaság élénküléséhez és a munkahelyek bővüléséhez. A természet közelsége, a kulturális programok és a biztonságos környezet miatt Piliscsaba különösen vonzó célpont a családok és a befektetők számára.
Garancstető előnyei:
Piliscsaba egyik legkedveltebb része, amely nyugodt és természetközeli életmódot biztosít. A 2000-es évek elején kezdődött fejlesztések nyomán modern infrastruktúra és rendezett utcák jöttek létre, az itt lakó aktív közösség pedig folyamatosan támogatja a városrész fejlődését.
Ez a terület kiemelkedően biztonságos lakókörnyezetet nyújt, ahol a nyugalom és a rendezettség garantált. Emellett a közlekedés is kiváló: gyorsan elérhető Piliscsaba központja és Budapest.
Az ingatlanpiacon keresett helyszínnek számít, ahol a magas minőségű házak értéktartó befektetést jelentenek.
Az ingatlan bemutatása:
Különleges adottságokkal rendelkező, modern technológiával felszerelt családi ház Piliscsaba egyik legjobb panorámás részén, egy 1200 m2-es telken.
A ház az egyik legszebb és legcsendesebb utcában helyezkedik el Garancstetőn, ahol nincs átmenő forgalom, ezért a gyermekek biztonsággal játszhatnak az utcán is. Kedves szomszédok és gondozott környezet veszi körül.
Az elektromos garázskapun áthajtva a fűthető garázsba érkezünk, de lehetőség van a garázs előtti parkolásra is. A bejárati ajtó a szélfogóba vezet, ahonnan egy kis mosdó nyílik. Innen egy kényelmes két fokos lépcső vezet a tágas, 54 m2-es amerikai konyhás nappaliba, ahol egy kandalló biztosítja a kellemes hangulatot és a meleget.
Az ízléses konyhából kamra nyílik, az étkezőrész pedig kényelmesen alkalmas akár 6-10 fő számára is. A nappaliból közvetlen kijárat vezet a 45,5 m2-es, kisebb részben fedett teraszra, amely délnyugati fekvésű, így mindig bőséges fényt kap, akárcsak a nappali.
A földszinti közlekedőből nyílik az átjáró a fűthető garázshoz, egy lépcső alatti tároló, egy beépített szekrény és két szoba, amelyikből az egyikhez gardrób is tartozik, és mindkettő szoba rendelkezik teraszkapcsolattal is. A két szoba között helyezkedik el a kényelmes, dupla mosdós fürdőszoba, és hozzá közel egy mosókonyha, ahol a ház gépészete is megtalálható.
Az emelet bemutatása:
Az emeletre érve egy kovácsoltvas korláttal szegélyezett közlekedő vezet a pihenőrészhez, ahonnan kiléphetünk a 10,5 m2-es balkonra, amelyről csodálatos panoráma tárul elénk a Budai-hegységre. A világos közlekedőből négy helyiség nyílik: egy dolgozószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba, egy gyermekszoba és egy kisebb, jelenleg tárolóként használt szoba. Az emeleti szobák elhelyezkedése biztosítja a privát szférát, ideális környezetet teremtve pihenéshez és munkához egyaránt. A közlekedő mennyezetén padlásfeljáró is található, amely a padlástérbe vezet.
Fontosabb helyiségek méretei:
* Amerikai konyhás nappali és étkező: 54 m2
* Földszinti szobák: 14,3 m2 + gardrób 3,5 m2, 11,6 m2
* Fürdőszoba és WC: 7,5 m2
* Mosókonyha: 6,8 m2
* Emeleti szobák: 13 m2, 11,6 m2, 6,8 m2
* Emeleti fürdő és WC: 6,9 m2
* Terasz: 45,5 m2
* Balkon: 10,5 m2
* Fűthető garázs: 36 m2
Műszaki leírás:
* A ház falazata 30-as Porotherm téglából épült, 15 cm szigeteléssel
* Tetőfedés: Altek cserép
* Korszerű elektromos hálózat, különálló 16 A és 20 A kismegszakítókkal
* Riasztó és kaputelefon rendszer
* Vailant kazán, bojler, melegvíz-keringető rendszer, applikáción keresztül vezérelhető
* Atrea DUPLEX RC hővisszanyerős szellőztető rendszer, amely energiatakarékosan biztosít friss levegőt
* A fürdőszobákban állítható üzemmódú (fűtés vagy elektromos áram) törülközőszárítók
* Kiépített vízelvezetés, öntözőrendszer és 8 m3-es esővízgyűjtő ciszterna
* Elektromos garázsajtó és kocsibeálló kapu
A jelenlegi tulajdonos által végzett korszerűsítések:
* 2021: Gépészet kiegészítése, kémény bélelése (3 millió Ft)
* 2021: Kocsibeálló térkő burkolata (1,5 millió Ft)
* 2022: Kert kialakítása, vízelvezetés korszerűsítése, ciszterna és locsolórendszer telepítése (11 millió Ft)
Összegzés:
Ez a ház kis és nagy családok számára egyaránt ideális, csodálatos környezetben, Piliscsaba egyik legjobb részén. Kiváló állapota, gondozott kertje, lenyűgöző panorámája és barátságos környezete teszi igazán egyedivé ezt az otthont.