Pécs egyik legkedveltebb mecsekoldali részén, Kisszkókó csendes, zöldövezeti környezetében eladó egy 192,5 m2 bruttó, 168,5 m2 hasznos alapterületű, két önálló lakrészből álló családi ház, 1214 m2-es, intim telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság: a két lakrész külön bejárattal és külön mérőórákkal rendelkezik, így egymástól teljesen függetlenül használhatók vagy kiadhatók. Ideális lehet nagyobb vagy többgenerációs családnak, saját otthon + kiadható lakrész kombinációjaként, illetve befektetési célra is. Műszaki adottságai a társasházzá alakítás szempontjából is kedvezőek.

Az ingatlan kb. 2010-ben teljes körű, prémium felújításon esett át, amelyről teljes dokumentáció rendelkezésre áll. 2024-ben a tetőt - a gerendázat kivételével ? teljes körűen felújították, többek között új tetőfedéssel.

A két lakrész

A nagyobb lakrész tágas nappalival, konyha-étkezővel, 2 szobával - igény szerint további szoba kialakításának lehetőségével ?, gardróbbal, fürdőszobával, szaunával, valamint terasszal rendelkezik. A látványos, nagy üvegfelületekkel kialakított nappali közvetlen kertkapcsolata különleges hangulatot ad az otthonnak.

A 65 m2-es kisebb lakrész amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából és teraszból áll. Különlegessége a nappaliból megközelíthető, eredeti téglaboltozatos borospince. A lakrész önálló bejárata miatt akár teljesen függetlenül is hasznosítható.

1214 m2-es, privát telek + további fejlesztési lehetőség

A telek az utcától elszigetelt, kívülről nem belátható, így magas fokú privát szférát biztosít. A hátsó telekrész ráadásul külön kapun és saját bejárón keresztül is megközelíthető, ezért önálló egységként is jól használható.

A telken még 24 m2 bruttó beépíthetőség áll rendelkezésre, ami lehetőséget kínál például vendégház, apartman vagy további lakóegység kialakítására. A kertben az elektromos hálózat már kiépítésre került és tovább bővíthető.

A kert parkosítása és fejlesztése jelenleg is folyamatban van, többek között az öntözőrendszer kialakítása, a kert rendezése és a támfal befejezése. A munkákhoz érvényes kivitelezői ajánlatok rendelkezésre állnak.

Műszaki tartalom és extrák
A++ energetikai besorolás, 2030-ig érvényes tanúsítvánnyal
napelemes rendszer
korszerű gáz-cirkó fűtés
5 db klímaberendezés
vízlágyító rendszer
riasztórendszer
elektromos redőnyök
bioetanolos kandalló
szauna
elektromosautó-töltéshez előkészített infrastruktúra
40 m2 feletti, kétállásos garázs, 2 elektromos garázskapuval
a garázson kívül további kb. 4 autó telken belüli parkolása megoldható

Az ingatlan modern kialakítása, két teljesen önálló lakrésze, nagyméretű és intim telke, valamint a külön megközelíthető hátsó telekrész ritka kombinációt kínál Pécs-Mecsekoldal egyik keresett részén.

Kiváló választás azoknak, akik magas műszaki tartalmú családi otthont keresnek, de azoknak is, akik az ingatlanban rejlő többgenerációs vagy befektetési lehetőséget szeretnék kihasználni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!