-
400 m2
ALAPTERÜLET4
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- Tetőtér beépíthető igen
- Kilátás Kertre néző
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 1928
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 15m2
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Akadálymentesített nem
Az ingatlan leírása
Pécsett, a Belváros és Ispitaalja határán eladó egy 139 m2-es 4 szobás, korábban igényesen felújított, sokféle funkcióra alkalmas családi ház.
A csaknem százéves épület 2003 és 2011 között esett át jelentős átépítésen, teljes vezetékcserékkel, új tetőszerkezettel. Ekkor került kialakításra az elkülöníthető utcafronti iroda és a lakás, ami természetesen könnyedén visszaállítható. Az akkori munkák során gondosan megőrzésre került az étkező-konyha fa kazettás mennyezetburkolata, és az eredeti Zsolnay csempék.
Jelenlegi kialakítása egy nappaliból, hálószobából, konyhából és nagyméretű fürdőszobából álló lakásból és egy külön bejáratú irodaként funkcionáló, két szobából, egy kis előtérből és az innen nyíló külön ügyfél mosdóból áll.
A 91 m2-es alagsor rengeteg tároló, vagy sokféle egyéb ( pl: fitnesz terem, mosókonyha, barkácsműhely, házi hangstúdió, stb.) funkcióra hasznosítható teret biztosít.
Az épület gázfűtésű, az irodarész konvektorokkal, a lakótér gázkazánnal és radiátorokkal, illetve gázbojlerrel.
A 400 m2-es, nagyrészt füves telek egy zárt kapualjon keresztül közelíthető meg, kizárva ezzel az utca zaját. Így a lakószinthez kapcsolódó 16 m2-es terasszal együtt egy fallal körülvett, belső intim tér jött létre. Ennek sarkában különálló épület a 17 m2-es garázs.
A korábbi, nagyon igényesen elvégzett munkálatok óta eltelt idő miatt az épület valamelyest újabb renoválásra szorul, azonban a földszinten ez szinte csak „ráncfelvarrás” mértékű, az alagsorban valamivel jelentősebb. Az új tetőszerkezet alatti padlástér úgy lett kialakítva, hogy bármikor alkalmas beépítésre, ezzel igény esetén könnyen tovább bővíthető a hasznos alapterület.
Az épület belső tere riasztóval, az udvar térfigyelő kamerával védett.
Remek központi elhelyezkedése, kiváló közlekedési kapcsolatai és nem utolsósorban a jelenlegi, lakás + iroda kialakítása miatt rendkívül alkalmas például üzlet, orvosi rendelő, ügyvédi, könyvelő vagy akár ügyfélszolgálati iroda céljára is, de egységes lakótérként vagy többgenerációs lakásnak is.
Térkép
