89 000 000 Ft
Kalkulált € ár: 221 393 €809 091 Ft/m2
Eladó Ház- házrész
Hirdetéskód: 8906745
Velence Tópart utca 47 - OTP Ingatlanpont Iroda
1046 m2
ALAPTERÜLET5
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSnincs megadva
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 2025
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
PÁKOZD LAKÓÖVEZETÉBEN, a Belső hegyen egy két szintes, 113 négyzetméteres, több féle módon felhasználható LAKÓHÁZ 1046 nm telekkel ELADÓ.
KIKNEK AJÁNLOM? A házat 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZRE lehet osztani, így:
***Családoknak (4 szoba + nappali!)
***Befektetőnek (2 külön lakás!)
***Együtt, de mégis külön összeköltözőknek (2 külön lakás, esetleges akadálymentesítés!)
CSALÁDOKNAK:
**A két szintet elválasztó külön bejáratokat kihagyva egy tágas (4 HÁLÓ + NAPPALI!), otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással.
**Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba
ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK:
**2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat IGÉNY ESETÉN a kivitelező megcsinálja AKADÁLYMENTESRE, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten.
**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
BEFEKTETŐKNEK a bevétel az alábbiak szerint alakulhat:
**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
AIRBNB
**A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint TISZTA HASZON (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet!
HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS
**A Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap!
LAKÁS ÉS KIADÁS EGYÜTT
**Az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra.
A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!).
A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály.
A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el:
A földszinti rész netto területe 48,4nm.
Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz.
Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm, ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm-rel tudunk itt számolni nettóban.
Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm.
A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm EPS (hungarocell) HŐSZIGETELÉS is kerül.
A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve.
A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem).
A házra 3KW-os NAPELEMET szerel fel a kivitelező.
A fűtést és Cascade márkájú, 8KW-os HŐSZIVATTYÚ fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség.
A hűtést pedig szintén Cascade márkájú KLÍMÁK fogják biztosítani MINDEN SZOBÁBAN!
HŐ-és HANGSZIGETELŐ, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve TÁVVEZÉRLÉSES REDŐNNYEL!
A házhoz 1 millió forint értékben KONYHABÚTOR IS JÁR, ami az újépítésű házakban ritkaság!
A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné.
A KIVITELEZŐ CÉG 18 ÉVE MŰKÖDIK, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat.
A ház közelében található:
**Hentes, kisbolt, csomagautomata, ATM, dohánybolt
**Iskola, óvoda
**Bicikliút az utca végén (különösen előnyös rövidtávú kiadás esetén!)
**Buszmegálló
**Simon burger biciklitávra
**Az Ingókövek
**Focipálya az utca végén
A HÁZ HITELEZHETŐ! Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával.
M286738
További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is!
KIKNEK AJÁNLOM? A házat 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZRE lehet osztani, így:
***Családoknak (4 szoba + nappali!)
***Befektetőnek (2 külön lakás!)
***Együtt, de mégis külön összeköltözőknek (2 külön lakás, esetleges akadálymentesítés!)
CSALÁDOKNAK:
**A két szintet elválasztó külön bejáratokat kihagyva egy tágas (4 HÁLÓ + NAPPALI!), otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással.
**Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba
ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK:
**2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat IGÉNY ESETÉN a kivitelező megcsinálja AKADÁLYMENTESRE, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten.
**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
BEFEKTETŐKNEK a bevétel az alábbiak szerint alakulhat:
**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
AIRBNB
**A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint TISZTA HASZON (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet!
HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS
**A Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap!
LAKÁS ÉS KIADÁS EGYÜTT
**Az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra.
A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!).
A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály.
A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el:
A földszinti rész netto területe 48,4nm.
Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz.
Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm, ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm-rel tudunk itt számolni nettóban.
Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm.
A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm EPS (hungarocell) HŐSZIGETELÉS is kerül.
A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve.
A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem).
A házra 3KW-os NAPELEMET szerel fel a kivitelező.
A fűtést és Cascade márkájú, 8KW-os HŐSZIVATTYÚ fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség.
A hűtést pedig szintén Cascade márkájú KLÍMÁK fogják biztosítani MINDEN SZOBÁBAN!
HŐ-és HANGSZIGETELŐ, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve TÁVVEZÉRLÉSES REDŐNNYEL!
A házhoz 1 millió forint értékben KONYHABÚTOR IS JÁR, ami az újépítésű házakban ritkaság!
A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné.
A KIVITELEZŐ CÉG 18 ÉVE MŰKÖDIK, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat.
A ház közelében található:
**Hentes, kisbolt, csomagautomata, ATM, dohánybolt
**Iskola, óvoda
**Bicikliút az utca végén (különösen előnyös rövidtávú kiadás esetén!)
**Buszmegálló
**Simon burger biciklitávra
**Az Ingókövek
**Focipálya az utca végén
A HÁZ HITELEZHETŐ! Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával.
M286738
További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is!
Térkép
