-
900 m2
ALAPTERÜLET5
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- Belső szintek 3
- Kilátás Udvari
- Tájolás Kelet
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 1985
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 25m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített nem
- Rezsiköltség 25 000 Ft/hó
- Biztosítás 5 000 Ft/hó
- Kábelszolgáltató ONE
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz telken belül
Energetikai besorolás: A+
Az ingatlan leírása
Az épület egy három szintes, ÖNÁLLÓ családi ház, nagy udvarral, MINIMÁLIS rezsivel.-Energetikai besorolása A+, CO2 kibocsátási értéke A+ a 2024 januári energetikai vizsgálat alapján. Nemesvámos tágas, jól megközelíthető, de csendes, kertvárosias utcájában található ez a folyamatosan karbantartott, felújított és kertrendezett ház. Az utcafrontra néző garázs, egyszinten van az utcával. A garázs mögött van az egyik kazánház, illetve a hátsó udvar felé nyitott szerszámos tároló..-A 94 nm alapterületű szuterén kiválóan alkalmas külön bejáratú VÁLLALKOZÁS működtetésére is. A szuterén szint 6 helyiségéből 3 parkettás 3 járólapozott. Az egyik parkettás helyiségbe padlófűtést szereltünk ez lehet vállalkozás esetén iroda, vagy hobbi szoba. 2 bejáraton is megközelíthetők, a lakószintről és az udvarról.-A hátsó udvarban tárolásra kiválóan alkalmas, közel 50 nm-s könnyű szerkezetű melléképület található. A két lakószinten összesen 5 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 gardrób, 2 fürdőszoba és egy kb. 25 nm-s L alakú FEDETT TERASZ található.-A teljes nettó lakóterület közel 200 nm. Az átgondolt adottságoknak köszönhetően KÜLÖN bejáratú, KÉTGENERÁCIÓS házzá alakítható kevés ráfordítással.-Több gépjármű PARKOLÁSÁRA a GARÁZS és az előtte lévő behajtó, valamint a másik nagykapú mögötti térkövezett beálló is rendelkezésre áll. Ez biztosíthatja 4-5 gépjármű zavartalan elhelyezését. Az épület SZIGETELT, a nyílászárók HŐSZIGETELT műanyag típusok, redőnyökkel, szúnyoghálóval kiegészítve, BRAMAC tetőcseréppel fedve.-Fűtésről a szuterén részben elhelyezett VEGYES tüzelésű kazán gondoskodhat, vagy használható a későbbiekben beüzemelt GÁZKAZÁN is, ami a garázs mögötti kazánházba lett beépítve. Kisegítő fűtésként igénybe vehető a lakószinten telepített 2 db FŰTŐ-HŰTŐ KLÍMA. A garázs mögötti részben helyezték el a BOJLEREKET, amelyek közül az egyik gáz, a másik villanybojler. Tetszés szerint használhatók, de a rezsi minimalizálásához célszerű a villanybojler használata, mivel a stabil cseréptetőre 4,5 KW teljesítményű (18 db) NAPELEM is elhelyezésre került. Ezek működése nagyjából FEDEZI is az éves villamosenergiát. A villanyhálózat felújított.-Ajánlom nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vállalkozásoknak, de ajánlom előrelátó FIATAL pároknak is, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költsége minimális.-Felmerülő kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! Szalai József: 0630-487-2687
Térkép
