Nagymaros egyik legkedveltebb, csendes és presztízsértékű részén, a Szálloda utcában eladóvá vált egy kiváló adottságú, háromszintes családi ház, amely egy 561 m²-es telken helyezkedik el.
Az ingatlan ideális választás nagy család számára, több generáció együttélésére, illetve magas színvonalú vendégház kialakítására is.
A ház összesen nettó 146 m² hasznos lakótérrel rendelkezik, elosztása rendkívül átgondolt és jól szeparálható: 5,5 szoba, 2 konyha, 3 fürdőszoba és egy külön WC szolgálja a kényelmet.
Főbb műszaki jellemzők
• Építés éve: 1998
• Falazat: B38-as Porotherm tégla
Tetőtér szigetelés (2019):
• 15 cm Rockwool kőzetgyapot
• Dupla tűzgátló gipszkarton
Homlokzati szigetelés (2020):
• Az eredeti EPS szigetelésre további 10 cm grafitos hőszigetelés
• Új, színezett nemesvakolat
Tető (2022):
• Teljes újra zsindelyezés
• 8,1 kWp teljesítményű napelemrendszer kiépítése
Szintenkénti elosztás
Alsó szint:
• Szoba–konyha–zuhanyzós fürdőszoba egység, önálló lakrészként is kiváló
• Garázs
• Mosókonyha
Középső szint (körpanorámás):
• Amerikai konyhás, étkezős, kandallóval ellátott nappali
• Külön hálószoba
• Kádas fürdőszoba
• Külön WC
Legfelső szint (körpanorámás):
• Hangulatos nappali
• Két hálószoba
• Zuhanyzós fürdőszoba
• Kis erkély, pazar dunakanyari panorámával
Az alsó és a középső szint teraszáról közvetlen kijárat nyílik a gondozott, parkosított kertbe, amely díszfüvekkel, dísz- és gyümölcsfákkal beültetett. A kert végében egy hangulatos, családi és baráti összejövetelekhez ideális tűzrakóhely (bográcsozásra, szalonnasütésre) került kialakításra.
A ház előtt, az utcafronton egy négy autó számára is kényelmes, szórt köves privát parkoló áll rendelkezésre.
? Komfort és gépészet
• A középső szinten és a tetőtérben Fischer Nordic, fűtésre optimalizált klímaberendezések
• Az alsó szinten 2 db Nobo fűtőpanel
• Fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok
• Melegvízellátás: 120 literes Ariston bojler
• A középső szinten padlófűtés előkészítés kiépítve, csatlakozási pontok a mosókonyhában
• A rendszer bármikor visszaköthető kondenzációs cirkóra
Közművek: vezetékes víz, gáz és 3×16 A áram a házban; csatorna az utcában (jelenleg emésztő használatban).
Az ingatlan Lke-B1 besorolású lakóövezetben található, a tulajdoni lapon lakóházként szerepel.
Fix 3%-os hitel és CSOK igénybe vehető.
A település központja és a vasútállomás 1,6 km-re található.
Ha felkeltettem érdeklődését, várom megtisztelő hívását!