Lakó- és üzletház - Murau belvárosában

590 000 EUR
Alkuképes · Közvetlenül a tulajdonostól · Közvetítői jutalék nélkül
3 lakás · üzlethelyiség · kert / belső udvar
Anna-Neumann-Straße 26 · 8850 Murau · Stájerország, Ausztri

Az ingatlan röviden
Murau belvárosában eladó egy sokoldalúan használható lakó- és üzletház. A három lakás, a földszinti üzlethelyiség, a
védett belső udvar, a két külön bejárat és a jelenleg beépítetlen tetőtér lehetővé teszi a lakhatás, a munkavégzés és a
bérbeadás különböző kombinációit.
Az épület saját célú használatra, több generáció együttélésére, részbeni bérbeadásra, valamint olyan vállalkozók számára
is érdekes lehet, akik lakó- és munkaterüket egy ingatlanban szeretnék kialakítani

Felújítás és műszaki jellemzők
A tulajdonos tájékoztatása szerint az épületet a 2026. szeptemberi dokumentációhoz viszonyítva mintegy 15 évvel
korábban átfogóan felújították és a távfűtési hálózatra csatlakoztatták. A két külön utcai bejárat elősegíti az egyes
épületrészek önálló használatát.

Földszint – üzlet és belső udvar
Az Anna-Neumann-Straße felőli bejárat közvetlenül az üzlethelyiségbe vezet. A terület üzletként, irodaként,
műteremként vagy bemutatóteremként is szóba jöhet, a tervezett használattól és a szükséges engedélyektől függően.
Különleges részlet a kapcsolódó belső udvar, ahol rozsdamentes acél járórács alatt természetes sziklaképződmények
láthatók. Innen érhető el a borospince is, amelyben a távhőcsatlakozás és az épület hőelosztó rendszere található

Első emelet – tágas főlakás
A főlakáshoz felszerelt konyha étkezővel, nappali, gardróbszobás hálószoba, vendég- vagy dolgozószoba, fürdőszoba,
külön WC és kamra tartozik. A lakóterekhez védett kert-, illetve udvarrész kapcsolódik.
A kültéri részt árkádos folyosó és nyitott kandallóval rendelkező fedett terület teszi karakteressé. A kertből külső lépcső
vezet a műhelyhez; az árkádos folyosón keresztül a Kirchgasse felőli második bejárat is elérhető

Második emelet – két további lakás
A második emeleten két, 80,01 m² és 90,90 m² alapterületű lakás található. Mindkettő saját lakótérrel, valamint WC-vel
ellátott fürdőszobával rendelkezik. Családi használatra, vendégek elhelyezésére vagy bérbeadásra egyaránt érdekesek
lehetnek. Esetleges összenyitásuk műszaki és hatósági vizsgálatot igényel.

Kert, műhely, pince és tetőtér
Az árkádos folyosó, a belső udvar és a kert a városközpontban is védett pihenőtereket kínál. A műhely a kertből lépcsőn
közelíthető meg. A borospince a távfűtés műszaki berendezéseinek is helyet ad.
A jelenleg beépítetlen tetőtér a kimutatásban mintegy 160 m² kiegészítő területként szerepel. Beépíthetősége a statikai,
műszaki, építésjogi és hatósági feltételek teljesülésétől függ; jóváhagyott beépítés nem kerül ígéretként feltüntetésre.

Elhelyezkedés
Az ingatlan Murau központjában, az Anna-Neumann-Straßén található, további bejárattal a Kirchgasse felől. A városi
plébániatemplom néhány lépésre, a történelmi belváros üzletei, vendéglátóhelyei és kulturális lehetőségei a közvetlen
környezetben érhetők el.
Murau és környéke téli sportokhoz, sítúrázáshoz, kiránduláshoz, futáshoz, kerékpározáshoz, úszáshoz, golfozáshoz és
teniszezéshez kínál lehetőségeket. Iskolák, óvodák és más oktatási intézmények rendelkezésre állnak; a térség
egészségügyi ellátását a stolzalpei kórház is szolgálja.