Prémium elhelyezkedés, nagy élettér, sok lehetőség – Mohácson!

Ritkán kerül piacra Mohácson olyan ingatlan, amely egyszerre kínál nagy alapterületet, kiváló elhelyezkedést, 549 m2- es privát udvart és további bővítési lehetőséget. Ez a közel 250 m²-es, tágas családi ház beépíthető tetőtérrel és külön melléképülettel számos lehetőséget tartogat, legyen szó nagycsaládos otthonról, többgenerációs együttélésről vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakításáról.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.

Az ingatlan külön előnye a kiváló elhelyezkedése: jól megközelíthető, rendezett utcájában található, ahonnan a városközpont és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. A környék egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és kényelmes városi közlekedést.

Telek: A magas kőfallal körbekerített, 549 m2- es udvar egyik legnagyobb előnye a teljes intimitás. A kertben füvesített terület, cseresznye- és kőrisfa, gyümölcsbokrok, rózsák és levendula teremtenek kellemes, természetközeli környezetet. Az öntözést fúrt kút és ciszterna segíti.

Az udvarban egy további, körülbelül 48 m²-es melléképület található, amely alatt pince is kialakításra került. A melléképület tetőfelújítása és közműhálózatának korszerűsítése 2025-ben megtörtént, a pince aljzata szintén felújított. Az épület jelenlegi kialakítása számos lehetőséget rejt: a tároló vagy műhely funkción túl iroda, dolgozószoba, vállalkozási célra alkalmas helyiség, nyári konyha, hobbitér vagy akár külön lakrész is kialakítható benne, így az új tulajdonos saját igényeihez igazíthatja.

Az ingatlan jellemzői: A körülbelül 1979-ben épült, tégla falazatú ingatlan egy ikerház egyik fele, szuterénból, földszintből, emeletből, valamint egy már megkezdett, de jelenleg még befejezetlen tetőtérből áll. A meglévő szintek összes hasznos területe megközelítőleg 250 m², amelybe a tetőtér még nincs beleszámítva.

A kapun belépve egy fedett bejárati közlekedőn keresztül érkezünk a földszintre (91,2 m2). Az előszobából közvetlenül megközelíthető a tágas nappali, a zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba, valamint a modern, gépiesített konyha-étkező. A konyhából közvetlen kijárat nyílik az udvar felé, így a belső és külső élettér kényelmesen kapcsolódik egymáshoz.

Az emeleten (100 m2) valamennyi helyiség a központi közlekedőn keresztül közelíthető meg. Itt kapott helyet két nagyobb és két kisebb méretű szoba, egy fürdőszoba, külön WC, valamint egy gardrób. Az emeleti szint kényelmét tovább növeli a tágas erkély és a loggia.

A ház alatt kialakított szuterénszint (49,1 m2) többféle célra használható. Itt található a tüzelőtároló, a kazántér és egy külön szerszámoskamra. A nagyobb helyiség elsősorban az épületgépészetnek ad helyet, míg a kisebb helyiségben víz-, villany- és gázcsatlakozás, valamint ipari áram is rendelkezésre áll. Műhelynek, tárolásra vagy akár hobbihelyiségnek is jól használható.

Az ingatlan egyik komoly tartaléka a beépíthető tetőtér (120 m2). A kialakítást korábban már megkezdték, így a munka igény szerint bármikor folytatható. A rendelkezésre álló belmagasság akár galériás kialakítást is lehetővé tehet, így további jelentős lakóterület hozható létre.

Az épületen 2012-ben több felújítás is történt, ezek közül kiemelendő a tetőszerkezet teljes felújítása. A födém 20 cm vastag, két rétegben elhelyezett Isover hőszigetelést kapott. A homlokzat utcafronti része 15 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik.

A házban riasztórendszer is rendelkezésre áll.

Közművek: Az ingatlan összközműves, ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint 3 fázisú villamoshálózat rendelkezésre áll.

Fűtés: A fűtést radiátorokon keresztül működő gázkazán biztosítja, amelyet 2021-ben cseréltek. Emellett adott a lehetőség vegyes tüzelésű rendszer kialakítására is. A használati meleg vizet két villanybojler szolgáltatja. Az egyik szobában klímaberendezés is található.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy egy ilyen kedvező helyen található, sokoldalúan hasznosítható ingatlan tulajdonosa legyen! Amennyiben további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, vegye fel velünk a kapcsolatot a hét bármely napján.Az űrlap teteje