Helyszín: Miskolc, Aulich L. utca – a belváros és Miskolctapolca közelében, csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező területen. Karnyújtásnyira minden kényelem.

Méret: 271,4 m², 5 szobás, 2 nappalis, duplakomfortos, többgenerációs sorház, 5 eltolt szintes dizájnnal, kerttel, erkéllyel és teraszokkal.

Miért egyedi?

Az 1987-ben épült, téglaépítésű sorház különleges elrendezése és adottságai miatt számos lehetőség kínálkozik.

Legfőbb jellemzők:

• Többgenerációs vagy vállalkozási lehetőség: Duplakomfortos, amerikai konyhás, tágas nappalival, 2 fürdőszobával,
külön wc-vel, gardróbbal, tárolókkal. Ideális nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére.

• Többfunkciós használat: Alakítson ki két külön bejáratú lakást, indítson vállalkozást, vagy hozzon létre egy felkapott
vendégházat az egyetem és a turisztikai célpontok közelében. Alkalmas továbbá vendéglátásra, logisztikára vagy akár
diákoknak bérbeadásra (az egyetem közelsége miatt). A fantáziája szabja a határt!

• Jó állapotú: Az ingatlanon a 2013. év óta korszerűsítés és esztétikai felújítás megtörtént. Szigetelt téglaépület, nemes
vakolattal. Gázkazános fűtés (havi 25 000 Ft átalány), melegvíz-ellátás. Hőszigetelt fa nyílászárókkal (két szint
kivételével). Ipari áram. Laminált padló a szobákban, járólap a többi helyiségben. Falak festettek.

• Biztonság és kényelem: Riasztó- és kamerarendszer.

• Különleges extrák: Panorámás kilátás, közvetlen kertkapcsolat (103 m² telek), garázs (jelenleg tárolóként funkcionál),
elülső (7 m²) és hátsó terasz (16 m²) – ideális kikapcsolódáshoz vagy társasági eseményekhez. Háziállat tartására is
alkalmas.

• Természetes környezet: Zöldövezeti kert grillterasszal, ideális pihenéshez, kerti partikhoz vagy családi programokhoz.

• Kiváló elhelyezkedés: Percek alatt elérheti a belvárost, iskolákat, boltokat, Miskolctapolca látnivalóit – mindezt autó
nélkül is!

• Parkolás: Ingyenes közterületen.

Képzelje …
ahogy reggel a panorámás erkélyen kávézik, miközben a napfény beragyogja tágas amerikai konyhás nappaliját. Vagy ahogy a kertben grillezik családjával, a gyerekek a zöldövezetben játszanak, Ön a teraszon pihen. Ez a ház nem csupán egy otthon – ez egy életstílus!

További lehetőségek:
• Az ingatlan per- és tehermentes.
• Budapest és agglomerációja vagy osztrák határhoz közeli ingatlan beszámítása/ csere értékegyeztetéssel, lehetséges.
• Kiváló befektetés: az ingatlan mérete és elosztása miatt hosszú tervezett értéknövekedés várható.

HELYISÉGLISTA:
I. FöldSZINT:
Szélfogó: 2
Előszoba: 12
Spájz: 3
Tároló: 5
Lépcső: 2
ÖSSZESEN: 24

I. SZINT
Nappali-Konyha: 40
ÖSSZESEN: 40

II. SZINT
Lépcső: 2
Közlekedő: 8
Szoba: 12
Szoba: 14
Fürdőszoba: 6
WC: 2
Gardrób: 3
Lépcső: 2
ÖSSZESEN: 49

III. SZINT
Közlekedő: 5
Fürdőszoba + WC: 5
Nappali: 16
Szoba: 11
Erkély: 7
Lépcső: 2
ÖSSZESEN: 46

IV. SZINT
Közlekedő: 3
Szoba: 34
Lépcső: 2
ÖSSZESEN: 39

TETŐTÉR
Közlekedő: 2,4
Szoba: 30
Kazánház: 2
ÖSSZESEN: 34,4

Első terasz: 7
Hátsó terasz: 16
Garázs: 16

Homlokzat: 6 m

Ez a ritka adottságú ingatlan tökéletes otthon és okos befektetés egyben. Jöjjön, nézze meg, és tegye meg az első lépést egy új fejezet felé!