-
104 m2
ALAPTERÜLET4
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSHőszivattyú
FŰTÉS- Belső szintek 2
- Kilátás Panorámás
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 2019
- Fűtés Hőszivattyú
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 50m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott igen
- Biztosítás 9 000 Ft/hó
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Villany telken belül
Az ingatlan leírása
Mediterrán stílusú, családi ház az osztrák határ közelében.
Ez a különleges, mediterrán stílusú családi ház a déli hangulat meleg színeit és harmonikus formavilágát ötvözi a modern technológiákkal és építészeti megoldásokkal. A két szintes, téglaépítésű ingatlan praktikus alaprajzzal, világos terekkel és egész évben kellemes lakóklímával várja új tulajdonosát.
A kb. 104 m²-es lakótér (147m² br.) egy 324 m²-es telken helyezkedik el, így ideális választás pároknak és családoknak egyaránt, akik a minőséget, a kényelmet és a stílust keresik. A 34 m²-es emeleti terasz és a gondozott, könnyen kezelhető mediterrán kert nyugodt pihenést kínálnak. Az autók számára összesen 4 parkolóhely áll rendelkezésre, melyből kettö fedett beálló (carport).
Elhelyezkedés
Az ingatlan csendes, családbarát zsákutcában található Levélen, közel az osztrák határhoz. Kiváló választás azoknak, akik Ausztriába ingáznak, vagy a határ mentén dolgoznak. A közelben minden fontos szolgáltatás elérhető: bevásárlási lehetőségek, iskola, orvosi ellátás és többféle szabadidős program. A környék remek lehetőséget kínál sétára, kerékpározásra és természetközeli kikapcsolódásra.Bécs 45, Pozsony 20 perc autóval.
Felszereltség és előnyök
•Mediterrán építészeti stílus – meleg tónusok és harmonikus formák
•2019-es építés – modern, korszerű műszaki megoldások
•Tömör tégla falazat – tartós, energiatakarékos
•Levegő-hőszivattyús fűtés/hütés– padlóhütés/fütés,környezetbarát és gazdaságos
•Két darab nagy teljesítményű DAIKIN klímaberendezés – egész éves komfort
•Napelem előkészítés – további költségcsökkentési potenciál
•4 szoba – családnak, dolgozószobának vagy vendégeknek
•Tágas, 34 m²-es emeleti terasz, amely a ház három oldalán fut végig, két szobából közvetlen kijárattal.
•20 m²-es földszinti terasz a nappaliból – délnyugati tájolás, ideális pihenéshez és grillezéshez
•Gondozott, kis kert – esztétikus, könnyen fenntartható (Kerti tárolóval )
•4 autó számára parkolóhely, ebből 2 fedett
•Tartós, porfestett kerítés távirányítású kapuval – kényelmes, gyors bejutás
•Nagyon alacsony fenntartási költség
Helyiségek elrendezése:
Földszint:
•Tágas, világos nappali és étkező teraszkapcsolattal (38 m²)
•Tágas előszoba
•Teljesen felszerelt amerikai konyha, pulttal.
•hálószoba ,csendes, világos, tökéletes pihenést nyújt a nap végén
•Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, bidével, dupla mosdóval.
•Gépészeti / háztartási helyiség
•Elegáns mediterrán hangulat, kertkapcsolatos terasz
Emelet:
•2 szoba (gyerekszoba, vendégszoba)
•Fényes, nagy fürdőszoba zuhannyal és káddal, Wc-wel és dupla mosdóval.
•Galériás tér (iroda, fitness)
•34 m²-es panorámás terasz
Padlás:
•Az ingatlan teljes alapterülete felett összefüggő padlástér található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus im mediterranen Design vereint südliches Flair mit moderner Technik und hochwertiger Bauweise. Errichtet im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise, bietet dieses Haus auf zwei Etagen durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnnutzfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit 34 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das 324 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem kleinen, aber feinen Garten(südwestliche Ausrichtung) die perfekte Balance zwischen Grünfläche und Komfort. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche
- Bad mit Dusche, WC
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur mit Stauraum, Galerie
- Terrasse (34 m²)
Térkép
