Általános ingatlaninformációk
Eladó egy 2024-ben épült, újépítésű, modern nyaraló / családi ház Lesencefalu szőlőtőkékkel övezett részén, 676 m²-es, művelés alól kivont zártkerti telken. Az ingatlan azonnal, korlátozás és kifüggesztés nélkül eladható.
A ház hasznos alapterülete 90 m² (+25 m² tetőterasz). A Balaton mindössze 10 percre található (Balatonedericsi és Szigligeti strand), a közelben borászatok, kilátók, és túraútvonalak. A Szent Donát Kápolna 200 méterre, a Sarki Róka Borház 600 méterre van az ingatlantól.
________________________________________
Belső jellemzők
Konyha: Teljesen felszerelt, modern gépekkel: beépített mosogatógép, hűtő, 3 fiókos fagyasztó, integrált sütő-mikro, kivezetett szagelszívó. Beépített konyhabútor csillapított fiókokkal és ajtókkal, LED pultvilágítással.
Fürdőszoba: Walk-in, küszöb nélküli zuhany, mosógép, lámpás tükör, Grohe minőségi szaniterek. A fürdőszobát bevilábító tetőablak motorosan nyitható/zárható.
Padlóburkolat: Csempe és fa parketta.
Ablakok és ajtók: Méretre gyártott, jó hőszigetelésű, energiatakarékos, minőségi fa nyílászárók.
Berendezés: A ház teljesen bútorozott. Egyedi készítésű, asztalos által gyártott, tömörfa keretű, falból kihúzható egyszemélyes ágyak a nappaliban. Minőségi bútorok és gyapjú szőnyegek.
Fűtés kiegészítés: Egyedi készítésű Laufer designer cserépkályha, Hoxter tűztérbetéttel. A kályha egy magyar designer csapat munkája, ami elnyerte az EDIDA Év Terméke díjat, valamint a Magyar Formatervezési Díjat.
________________________________________
Külső jellemzők
Kert: Kb. 600 m²-es, 2024-ben átalakított, alacsony karbantartás- és vízigényű dísznövényekkel beültetett kert, öreg diófával. A kert gondozására megbízott személy van.
Parkolás: Murvával szórt saját gépkocsibeálló az út felől. Falra szerelt, 22 kW-os, 5 méteres type2 kábelű elektromos autótöltő. A ház elektromos rendszerének kapacitása ehhez megfelelő, bővítve van.
Terasz / Veranda: A ház tetején hajópadlóval burkolt tetőterasz a diófára néző kilátással. Az épület előtt finoman csiszolt beton veranda, kerti bútorokkal (6 fa napozóágy-szék és asztal).
________________________________________
Technikai jellemzők
Energiahatékonyság: Szigetelt épület, 3×32 A-re bővített elektromos hálózat.
Fűtési rendszer: Fal fűtés/hűtés hőszivattyúval, külön körön az alsó és felső szint – így külön szabályozható. A rendszer H-tarifás, mobilapplikációval és helyi távirányítóval is vezérelhető.
Vízforrás: Saját 75 méter mély fúrt kút, puffertartállyal, laborban bevizsgált ivóvíz-minőséggel, stabil víznyomással. Kerti csap is felszerelésre került.
Internet: Erős mobilinternet lefedettség (több szolgáltatónál), 5G modemről wifi a teljes házban és a kültéri kamerák számára is.
Tárolóhely: Több tárolóhely kerékpárnak, gyerekjátéknak. Az előszobában egy 1,5 m mély, 1,5 m széles, 2,5 m hosszú földbe süllyesztett tároló fapallókkal lefedve.
Biztonság: 360°-os online kamerarendszer: minden falon 4 db Tapo TP-Link 2K QHD kamera, éjjellátóval, felhőalapú mentéssel. A rendszer mobilappról követhető, push értesítésekkel (ember/állat/jármű érzékelésre). A rendszer riasztóval bővíthető. A bejárat másolásvédett Mul-T-Lock kulcsrendszerrel és biztonsági ajtóval védett.
Spaletták: Kívülről fém borítású, belülről zárható fa spaletták biztonsági vasalattal – árnyékolásra és védelemre is alkalmasak.
________________________________________
Elhelyezkedés előnyei
Látnivalók, környezet: A közelben borászatok, éttermek, Balaton-parti fürdőhelyek, a Kéktúra útvonala és rejtettebb kilátóhelyek (pl. Domb a Kő Orra Alatt).
Megközelíthetőség: Tapolca és Keszthely 15–20 perc autóval
Környék: Nemzeti parki terület, csendes, családbarát környezet, szőlőtőkék között, zavartalan nyugalomban.
________________________________________
Egyéb előnyök
Azonnal költözhető – fizetés után 7 napon belül
Saját kút ivóvíz-minőségű vízzel
Fal fűtési és hűtési rendszer – energiatakarékos, helytakarékos, komfortos
Elektromos autótöltő – 22 kW, távolról vezérelhető, intelligens árammegosztással
Díjnyertes Laufer designer cserépkályha
Teljesen berendezett, prémium minőségű bútorzat
Alacsony fenntartású, 2024-ben kialakított kert
Csendes, természetközeli elhelyezkedés, panorámás kilátás a Balaton felé
A művelés alól kivont zártkert státusz miatt az ingatlan korlátozás nélkül, azonnal értékesíthető


Kérdés esetén, megtekintéshez időpont egyeztetésére keressen bizalommal. Ez az ingatlan nemcsak ritkaság, hanem valódi élmény is – minden részlete a minőséget és kényelmet szolgálja.

Az ingatlanban otthon
Myhome