-
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →400.00 m2
ALAPTERÜLET7
SZOBASZÁMFa
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető igen
- Belső szintek 3
- Kilátás Kertre néző
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 1999
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Fa
- Erkély, terasz Terasz
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott igen
- Rezsiköltség 60 000 Ft/hó
- Biztosítás 6 000 Ft/hó
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz telken belül
- Villany telken belül
Az ingatlan leírása
Dunakanyar kapujában: 400 m²-es, 3 lakrészes családi ház – Több generációnak, összeköltözőknek vagy befektetésnek!
Kivételes lehetőség Leányfalu csendes, hegyvidéki részén, tiszta levegőn, erdőhöz közel!
Budapesttől mindössze 20 km-re eladó egy kiváló adottságú, bruttó 400 m²-es családi ház egy 700 m²-es, vadbiztosan kerített, parkosított telken.
Az ingatlan kialakításából adódóan tökéletes választás nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vagy akár vállalkozás céljára (panzió, bérbeadás, magánóvoda) is.
A lakóegységek elosztása
Az épület rugalmas kialakításának köszönhetően három különálló lakrészre oszlik:
1. Földszinti garzon (~30 m²): Szoba, előszoba főzősarokkal és étkezővel, lépcső alatti tároló, fürdőszoba.
2. Földszinti lakás (~75 m²): Előszoba, amerikai konyhás nappali étkezővel, hálószoba, gardrób, fürdő, WC és háztartási helyiség.
+ Kiegészítők a földszinten: Egy 17 m²-es műhely, egy 18 m²-es szerelőaknás garázs, valamint a felső szintre vezető lépcsőház.
3. Emeleti–tetőtéri lakrész (~170 m², kétszintes): Egyedi hangulatú, gerendaház-jellegű otthon lépcsőházzal, előtérrel, télikerttel, kamrával, dolgozószobával, fürdővel, WC-vel, valamint egy dupla belmagasságú amerikai konyhás nappalival és étkezővel. A galériáról nyíló tetőtérben 2 hálószoba, 2 gardrób és egy további fürdőszoba található. Ehhez a lakrészhez ráadásul 4 külön terasz is kapcsolódik!
Főbb műszaki és pénzügyi előnyök
Hivatalosan 3 lakóegység: A hatályos jogszabályok alapján a rezsicsökkentett kvóta háromszorosa vehető igénybe rá, ami óriási rezsimegtakarítást jelent a nagy alapterület ellenére!
Alacsony fenntartás: Minden lakrészben gáz központi fűtés (radiátorok) üzemel, a felső szinten kandallókémény is van. A kiváló szigetelésnek köszönhetően a rezsi kifejezetten kedvező.
Kiváló megközelíthetőség: Két betonozott utcáról is nyílik, télen is biztonságosan járható. Udvari beállás 3-4 autónak, plusz további parkolási lehetőség az utcán.
Kert és extrák: Fúrt kút az olcsó öntözéshez, 6 éve bio módon művelt konyhakert, fedett fatároló, kerti tároló (felújítandó/bontandó). A földszinti lakásoknál további bővítésre is van lehetőség.
Irányár: 144.990.000 Ft
Érdeklődni: 70/228-1301 vagy a kava04@gmail.com e-mail címen.
(Ingatlanosok segítségét nem kívánjuk igénybe venni!)
