Különleges lehetőség Kónyban – két lakrész, üzlethelyiség, dupla garázs és vendégház egy helyen!

Győrtől mindössze 12 perc autóútra, az M85-ös gyorsforgalmi út közvetlen közelében (lásd videós hirdetés!), Kónyban kínálunk megvételre egy kiváló minőségben megépített, több generáció számára is ideális családi ingatlant.

Az 1369 m²-es gondozott telken három különálló lakóegység, dupla garázs és egy vendégház biztosít sokoldalú hasznosítási lehetőséget.

Főbb jellemzők:

- 320 m² összes lakótér
- 6 szoba, benne több nappalival, 4 fürdőszoba
- Padlófűtés és radiátoros fűtés kombi turbó gázkazánnal
- Privát kert medencével, kerti sütővel, gyümölcsfákkal
- Két garázs, elektromos kapuval
- Napelemrendszer előkészítve
- Tetőtéri mennyezeti klíma, nappaliban kiépített klímakiállások

Üzlethelyiség (44 m²) – Sokoldalú lehetőség

A főépület utcafronti részén egy teljesen külön bejáratú, saját mérőórákkal ellátott üzlethelyiség található, amely ideális vállalkozás vagy akár önálló lakás céljára is.
Az üzlethelyiséget a videós bemutatóban megtekintheti!

Fő lakóház (236 m²) – Tágas és világos terek

Földszint:
- Konyha és kamra
- Nappali-étkező közvetlen teraszkapcsolattal
- Fürdőszoba sarokkáddal, különálló WC
- Mosókonyha, kazánház

Tetőtér:
- Impozáns nappali erkéllyel
- Két hálószoba, egyik erkélykapcsolattal
- Gardróbszoba
- Kényelmes fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval
- Külön WC

Műszaki jellemzők:
- 38 cm Porotherm falazat + 10 cm homlokzati szigetelés
- 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók, elektromos redőnyvezérléssel
- Tetőtérben VELUX ablakok árnyékolóval
- Alternatív kandalló bekötési lehetőség
- Tetőtéri klímaberendezés
- 3x16A áramerősség
- Ausztriai prémium burkolatok és szaniterek

Az épület lakóterei glettelve, festve, a fürdők és WC-k teljesen kész állapotban vannak.
A padló- és konyhaburkolatok rendelkezésre állnak, illetve a konyhabútor elhelyezése az új tulajdonos igényeire vár.

Vendégház (40 m²) – Teljesen különálló, privát lakrész

- Konyha
- 2 Szoba
- Fürdőszoba WC-vel
- Gázkonvektoros fűtés (gázkazán előkészítve)
- Meleg vízellátás villanybojlerrel

Kültéri élmények:

- 33 m² élhető, fedett, térkövezett terasz a két épület között
- Merevfalú medence beton alappal, tisztítórendszerrel
- Kerti sütő pizzasütővel, füstölővel, grillezővel
- Termő gyümölcsfák (füge, meggy, körte, cseresznye)
- Teljesen körbekerített, részben térkövezett udvar

Lokáció:
Kóny a nyugalom szigete, mindössze 12 perc autóútra Győr dinamikusan fejlődő központjától.
Helyben óvoda, bölcsőde, általános iskola, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, boltok és posta is rendelkezésre áll.

Extra: Videós bemutató készült az ingatlanról!

Link: https://www.youtube.com/watch?v=ii-_VyvGtTw

A videóban részletesen megtekinthetők az ingatlan belső terei, köztük az üzlethelyiség is!

Zárszó:
Ez az ingatlan egy magas minőségű, kivételes lehetőségeket kínáló otthon mindazok számára, akik szeretnének egy sokoldalúan hasznosítható, igényesen kivitelezett házat, rendezett, tágas telken.

Amennyiben szeretné megtekinteni személyesen vagy további információt kérne, keressen bizalommal!