ISZKASZENTGYÖRGY, KISISZKA-HEGY – 114 NM LAKÓTERŰ, HÁROMSZINTES TÉGLAHÁZ ELADÓ 1636 NM-ES, KÖRBEKERÍTETT TELKEN, PANORÁMÁS FEKVÉSSEL, SZÉKESFEHÉRVÁRTÓL NÉHÁNY PERCRE

Iszkaszentgyörgy Kisiszka-hegyi részén eladó egy 114 nm lakóterületű, téglaépítésű ház, amely három szintre osztva kínál helyet a mindennapoknak. Az épület 2015-ben teljes felújításon esett át: új vezetékek, korszerű szigetelés és hibátlan tető tartozik hozzá. A telek 1636 nm, teljes egészében körbekerítve. Az ingatlan zártkerti besorolású, lakcím bejelentésére alkalmas. A ház hangulata végig visszafogott és békés, ezért elsősorban azoknak az egy vagy két gyermeket nevelő családoknak ajánlom, akik téglaházat és kertet keresnek a városi zaj helyett.

I. ár: 54,9 M Ft

Tel.:

FŐ PARAMÉTEREK
– Lakóterület: 114 nm, három szinten
– Telek: 1636 nm, teljes mértékben körbekerítve
– Besorolás: zártkerti ingatlan, lakcím bejelentésére alkalmas
– Falazat: tégla
– Felújítás éve: 2015, teljes körű
– Fűtés: helyiségenként külön szabályozható infrapanelek, kiegészítésként épített kandalló
– Áramellátás: éjszakai áram is rendelkezésre áll
– Homlokzati hőszigetelés: 10 cm
– Tetőszigetelés: 15 cm kőzetgyapot
– Tetőfedés: betoncserép, hibátlan állapotú tetőszerkezettel
– Elektromos hálózat: új vezetékek, szintenként külön kapcsolótáblával
– Terasz: az étkezőből nyílik, panorámás kilátással
– Erkély: 2 db, a középső szinten
– Közművek: vezetékes víz, villany; a szennyvíz biológiai derítővel megoldott
– Kert: termő gyümölcsfák és szőlő
– Beépített bútor: szekrény a nappaliban
– Kilátás: panorámás fekvés

A HÁZRÓL
A három szint világosan elválasztja egymástól a közös és a pihenésre szánt tereket, így a család minden tagja megtalálja a maga sarkát.
Ami érkezéskor először feltűnik, az a csend. A hegyoldalban ritkán jár autó, ezért itt a napok lassabb tempóban indulnak. Az étkezőből terasz nyílik, ahol a reggeli kávé mellett a panoráma adja a hátteret, és nincs ok kapkodni az ébredéssel.
A legalsó részen kapott helyet a nagyméretű étkező a konyhával, mellette pedig egy tágas fürdőszoba. Ez a szint a hétköznapok gyűjtőpontja: itt készül a reggeli, itt ülnek össze esténként a családtagok, és innen lehet kilépni a teraszra is. Az épített kandalló a hidegebb hónapokban hozza ide a meleget, a fűtés alapját viszont az infrapanelek adják, amelyek helyiségenként külön állíthatók, így csak ott megy a fűtés, ahol éppen szükség van rá.
A középső szinten a nappali és egy dolgozószoba található, hozzájuk két erkély tartozik. Az előbbi a közös programoké, az utóbbi otthoni munkára, tanulásra vagy vendégszobának adja meg a szükséges csendet. A nappaliba épített szekrény segít rendben tartani a holmikat, az erkélyek pedig két irányból engednek rálátást a környékre.
A legfelső szintre költözött a pihenés: egy nagyméretű hálószoba, egy gyerekszoba és egy külön WC várja a lakókat. Az ablakokból a hegyoldalra és a környék zöldjére nyílik kilátás, reggelente pedig madárhang jelzi az ébredést.

MŰSZAKI TARTALOM
– Téglaépítésű, három szintes épület, 2015-ös teljes felújítással
– 10 cm vastag homlokzati hőszigetelés
– 15 cm kőzetgyapot szigetelés a tetőn
– Betoncserép fedés, hibátlan tetővel
– Infrapaneles fűtés, minden helyiségben külön szabályozható hőmérséklettel
– Épített kandalló a konyha-étkezőben
– Éjszakai áram is elérhető
– Új elektromos vezetékek, szintenként saját kapcsolótáblával
– Terasz az étkező mellett, két erkély a középső szinten
– Vezetékes víz és villany az ingatlanon
– Szennyvízelvezetés biológiailag lebontó, EU-szabvány szerinti tanúsítvánnyal rendelkező derítővel
– Körbekerített, 1636 nm-es telek

KERT ÉS KÖRNYEZET
Az 1636 nm-es, körbekerített telken termő gyümölcsfák állnak: egy tekintélyes méretű fügefa, diófa, sárgabarack és szilvafa, mellettük pedig szőlő is található. Mindegyik bőven terem, így nyártól őszig folyamatosan van mit leszedni.
A kert mérete elég ahhoz, hogy a gyerekeknek jusson szabad játéktér, a felnőtteknek pedig veteményes vagy pihenőrész, anélkül hogy a részek egymás rovására mennének.

ELHELYEZKEDÉS
Kisiszka-hegy Iszkaszentgyörgy csendes, dombra épült része, ahol a házak lazán, tágas telkeken helyezkednek el. A magasabb fekvés miatt szinte minden ablakból ellátni a környező tájra.
Székesfehérvár légvonalban és közúton egyaránt közel esik, autóval néhány perc alatt elérhető, így a munkahely, az iskolák, az orvosi ellátás és a bevásárlás a városban marad, a pihenés viszont ide kerül.
A környék forgalma mérsékelt, a levegő tiszta, esténként pedig a sötétedéssel együtt teljes nyugalom telepszik a domboldalra.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban egy vagy két gyermeket nevelő családoknak, akik nagyobb alapterületű téglaházba költöznének a városi lakás helyett. Fehérváron ennyiért jellemzően egy kétszobás panellakás érhető el, itt viszont 114 nm, három szint, két erkély és 1636 nm saját kert jár ugyanezért az összegért. A gyerekeknek marad hely a játékra, a felnőtteknek a kertészkedésre és a baráti összejövetelekre.
Jó választás lehet azoknak is, akik otthonról dolgoznak, és fontos számukra a háborítatlan környezet a város gyors elérhetősége mellett.

I. ár: 54,9 M Ft

Tel.:

Ha szeretné látni, milyen kilátás fogadja a hegyoldalban, egyeztessünk időpontot, és nézze meg személyesen.

RED Ingatlan