ŐRSÉG KINCSE

Nem egy ingatlan. Egy működő birtok.

Hegyhátszentjakab · működő vendégház és gasztroműhely · 800 méterre a Vadása-tótól

Telek: 6 000 m² | Épületek: 156 m² főépület (110 m² vendégház/lakrész + 36 m² gasztroműhely + 10 m² előkészítő) + 220 m² pajtaépületek és ólak

IRÁNYÁR: 110 000 000 Ft

252 Google-értékelés, 5,0-s átlag – fizetett hirdetés nélkül.

VAOL, 2026: Vas vármegye legjobb reggelizőhelye – 1. hely, 5,0-s értékeléssel

Drive Magazine: az őrségi gasztronómia meghatározó helyszíne (az Őrség 5 legjobb étterme között)

A birtok, amely már most is működik.

Az Őrség Kincse saját koncepcióra épült, működő farm-to-table birtok: vendégház és gasztroműhely, saját termőterülettel. Egyetlen női tulajdonos építette fel – most eladó, örömteli családi okokból történő külföldre költözés miatt.

A vendégház működik. A gasztroműhely üzemel. A márkanév országosan elismert, a vendégkör kialakult.

A következő tulajdonosnak nem az alapoktól kell kezdenie.

A BIRTOK

6 000 m²-es, vegyszermentesen gondozott telek Hegyhátszentjakabon. Téglaház, összközműves infrastruktúrával: víz · csatorna · gáz · villany · ipari áram · fúrt kút.

• Vendégház + tulajdonosi lakrész (110 m²): 6+1 fős működő vendégház és szeparált, másfél szobás tulajdonosi/üzemeltetői lakrész, további beépíthető tetőtérrel.


• Étterem / gasztroműhely (36 m²): jelenleg működő vendéglátó egység – igény szerint 4 fős, szeparált privát apartmanná is alakítható, ha az új tulajdonos nem gasztrovállalkozásban gondolkodik.


• HACCP-képes előkészítő (10 m²): mellé gasztropince alakítható ki.


• Két pajtaépület és nagy ólak (összesen 220 m²): rendezvényhelyszín, pajtaszínház, wellness vagy szálláshely céljára.

Termő gyümölcsfák (szelídgesztenye, szilva, meggy, körte, dió), baromfiudvar, állattartásra alkalmas ólak és épületek, villanypásztor.

VÍZ – AMI MA TÖBBET ÉR, MINT VALAHA

Az idei száraz nyár ismét megmutatta, milyen komoly érték a víz. Az Őrség ma is zöld, élő és vízben gazdag táj – a birtok pedig jól hasznosítja ezeket a természetes adottságokat:

• saját fúrt kút


• esővízgyűjtő IBC-tartályok


• öntözhető, vegyszermentes termőterület


• a Vadása-tó mindössze 800 méterre

A saját vízforrás és a meglévő vízgyűjtő rendszer valódi értéket jelent a kert és a termőterület gondozásában.

FARM TO TABLE – NEM POTENCIÁL, HANEM VALÓSÁG

Vegyszermentes gazdálkodás, termő gyümölcsös és kert. Az alapanyag egy része valóban a telekről került az asztalra – ez a hely egyik legfőbb vonzereje.

A baromfiudvar, az ólak és a villanypásztor megvannak: a korábbi vegyszer-, antibiotikum- és szójamentes baromfi-, nyúl- és libatartás a meglévő infrastruktúrával újraindítható.

A vendég nem egyszerűen „vidéki hangulatot” kap: a hely története kerül a tányérra.

ELISMERT, BIZONYÍTOTT

Független szerkesztőségi megjelenések és vendégértékelések alapján:

• 252 Google-értékelés, 5,0-s átlag – fizetett hirdetés nélkül


• VAOL, 2026: Vas vármegye legjobb reggelizőhelye – 1. hely, 5,0-s értékeléssel


• Drive Magazine: az őrségi gasztronómia meghatározó helyszíneként mutatta be (az Őrség 5 legjobb étterme között)


• Google Maps, Booking- és Szallas.hu-jelenlét, aktív közösségi média, levédett márkanév

Mindezt egyetlen ember építette fel – és üzemelteti ma is, részmunkaidőben, alkalmi segítséggel (fűnyírás, takarítás).

MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS – NEM NULLÁRÓL INDUL

Az értékesítés a vevő igényeihez igazodva kétféleképpen történhet:

• Üzletrész-adásvétellel (share deal): a vevő az üzemeltető társaság üzletrészét veszi át, ezzel együtt a társaság tulajdonában álló ingatlant, a kapcsolódó működési hátteret, valamint a társasághoz kötődő rendszereket és regisztrációkat.


• Ingatlan-adásvétellel: ha a vevőnek nincs szüksége a társaságra, az ingatlan a cég nélkül, önállóan is megvásárolható.

(A tranzakció végleges jogi és adózási konstrukcióját a felek a szerződéskötés során, jogi képviselőikkel egyeztetve véglegesítik.)

A csomag része:

• bejegyzett társaság, NTAK- és HACCP-rendszer (share deal esetén)


• levédett márkanév, közösségi médiafelületek, Google Maps, Meta, Instagram, Booking- és Szallas.hu-profilok


• kialakult, visszatérő vendégkör


• teljes eszközpark: bútorok és vendéglátó eszközök, önjáró fűnyíró, benzines fűkasza, rotációs kapa, kotla, kerékpárok, IBC esővízgyűjtők


• faanyagok, gypsy caravan alap és további alapanyagok a következő fejlesztésekhez


• a kialakított, bejáratott üzleti és működési know-how

A vevő nem egy megvalósítandó ötletet vásárol, hanem egy működő rendszert vesz át.

TOVÁBBI POTENCIÁL

A jelenlegi működés egyetlen ember munkájára épül – a birtokban azonban jóval több van, mint amit egy ember ki tud használni.  Kisebb csapattal vagy családi munkamegosztással több fejlesztési irány azonnal nyitva áll:

• az étterem bővítése a kisebb pajta felé, vagy átalakítása privát apartmanná


• a tulajdonosi lakrész kiadása második szeparált apartmanként


• a nagyobb pajta hasznosítása rendezvény- és/vagy esküvőhelyszínként, pajtaszínházként, nyári apartmanokként


• a tégla állattartó épület wellnessként


• tetőtér-beépítés további férőhelyek létrehozására


• jurta / glamping a telek adottságaira építve


• az állattartás újraindítása és a farm-to-table modell továbbépítése családi gazdasággá

Nem kell kitalálni, mi lehetne belőle. Már látszik, mi működik – és az is, mi minden van még benne.

KINEK SZÓL?

Annak, aki saját birtokot működtetne; aki vidékre költözne, de nem nulláról akar vállalkozást építeni; aki vendégházban, gasztronómiában gondolkodik; aki családi vállalkozást vagy fejleszthető turisztikai befektetést keres – vagy egyszerűen olyan helyet, ahol az otthon és a vállalkozás egyetlen birtokon találkozik.

IRÁNYÁR: 110 000 000 Ft

Tartalmazza: ingatlan · működő cég (opcionális) · levédett márkanév · hatósági engedélyek és regisztrációk (share deal esetén) · teljes eszközpark · közösségi média · foglalási profilok · know-how.

Az ingatlan részben felújított: a teljes gépészet és a belső terek felújítása elkészült, a külső felületeké részben. Az irányárat a hátralévő munkák figyelembevételével állapítottuk meg.

Komoly érdeklődőknek további dokumentáció és helyszíni megtekintés biztosítható.

Szerelemprojekt, amely komoly vállalkozásként működik – és még messze nem érte el a határait.

Most azé lehet, aki tovább akarja álmodni.

Az Őrség vár. Ez a birtok is.