Eladó Hegyeshalom egyik valódi unikátuma

** Hegyeshalmi családiház, ami háromszinten 242 m²-es, 1790 m² telken, kiváló fejlesztési lehetőséggel rendelkezik.

Az ingatlan jellemzői:
Telek mérete: 1790 m²
Lakótér összesen: 243 m²
(hasznos beépített szintek alapterülete)
Pince: 85 m²
Földszint: 91 m²
Tetőtér: 67 m²

Külön épületrészek:
Garázs: 30 m²
Terasz: 66 m

²Építés éve: 1996

tetőtér beépítés: 2009

Energetikai besorolás:
CAz energetikai tanúsítvány is igazolja, hogy az épület kedvező fenttartási költséggel üzemeltethető.

A ház vasbeton alappal, Porotherm 30-as tégla tartófalakkal, melyek 12 cm dryvit szigetelést kaptak, hőszigetelt és kiszellőztetett tetőszerkezettel épült.

A tető Bramac betoncseréppel fedett.

A homlokzati nyílászárók fehér műanyag, fokozott hőszigetelt kivitelűek, a belső ajtók pedig faszerkezetűek.

A homlokzat még nincs színre vakolva, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a végső megjelenést.

Pince 85 m²

Több funkciós, jól használható szint, ahol tárolók, kazánház és barkácshelyiség található, valamint egy nagy, 32 m²-es szabadidős helyiség, amely akár konditeremnek, hobbiszobának vagy házimozinak is alkalmas.


A pince jelenleg nem világos, de pár angolaknával a természetes megvilágítás és természetes szellőzés könnyen biztosítható.

A pince padlója simított beton és annak szintje úgy lett kialakítva, hogy a választott funkciónak megfelelő rétegrend kerülhet még rá 10 cm vastagságba.

Földszint 91 m²Központi élettérként funkcionáló szint, tágas és világos nappalival, étkezős konyhával és saját fürdővel rendelkező vendégszobával.

A konyha és a nappali összenyitható, így egy 47 m²-es amerikai konyhás nappaliétkező tér alakítható ki.

Ez közvetlen kapcsolatban van a 66 m²-es, déli fekvésű terasszal, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez.

A szalagparkettás (nem laminált) burkolatú vendégszoba melletti fürdőben ki van alakítva mosó- és szárítógép csatlakozás.

A szinten található a kétállásos, 30 m²-es garázs is, automata kapuval és szerelőaknával.

Tetőtér 67 m²Belső lépcsővel jutunk el a tetőtérben, ahol három kényelmes hálószoba, gardrób és fürdőszoba kapott helyet.

A tetőtéri fürdőben a padlófűtés kiépített, a víz- és szennyvízvezetékek ki lettek építve, de a burkolatok és szaniterek még hiányoznak, így a helyiség az új tulajdonos ízlésére szabható.

Az ingatlan helyiségei:

Földszint:
- Nappali 34,72 m²
- Konyha
- étkező 12,82 m²
- Közlekedő 9,68 m²
- Előtér 6,81 m²
- Fürdő 6,52 m²
- Lépcsőház 5,02 m²
- Vendégszoba 15,12 m²
- Garázs 30,24 m²
- Terasz 66,46 m²

Tetőtér:

- Szoba 15,37 m²
- Gardrób 6,82 m²
- Szoba 14,86 m²
- Szoba 9,12 m²
- Lépcső 4,98 m²
- Fürdőszoba 12,85 m²

Telekmegosztási lehetőség

Mivel eredetileg is két önálló telek összevonásával lett kialakítva, ezért a mostani 1790 m²-es telek újból megosztható és önállóan értékesíthető telekrész alakítható ki: 980 m²-es telekrész a meglévő, beépített házzal és kerttel, kb. 800 m²-es leválasztott, 16 m széles, önálló építési telek, amely külön értékesíthető vagy új lakó, kereskedelmi, gazdasági vagy szolgáltató célú épülettel is beépíthető.

Az önálló telek Hegyeshalom ezen részén önmagában 20-22 milliós értéket képvisel.

Az ingatlan tehermentes, alkalmas banki hitelezésre - kiemelten az Otthon Start hitelre -, így akár kedvezményes, államilag támogatott hitellel is megvásárolható!

Az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik értéket, teret és jövőbeni potenciált keresnek egy ingatlanban.