Hibátlan szerkezeti állapotú, gondosan karbantartott otthont keres Győr közvetlen közelében? Megtalálta! Felújított, stabil, téglaépítésű, kiváló ár – érték arányú családi ház eladó Győrságon.

Ez az 1986-ban épült, masszív, száraz falakkal rendelkező, folyamatosan modernizált családi ház tökéletes választás mindazoknak, akik a nyugodt vidéki életet keresik, mindezt kiváló műszaki, és esztétikai tartalommal.

Elrendezés és belső terek:

-Alapterület: 100 m² lakótér + 80 m² száraz, teljes értékű szuterén/pince.

-Praktikus elrendezés: Tágas előszoba és közlekedő, 30 nm alapterületű nappali, konyha-étkező, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, különálló wc, gardróbszoba.

Műszaki paraméterek:

-38 cm vastagságú téglafalazat (a bejárati oldal felől 15 cm-es hőszigeteléssel), betonfödémmel.

-A tetőtér beépíthető, így a lakótér igény szerint a jövőben tovább bővíthető.

-Nyílászárók: 2 rétegű, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok, minden helyiségben redőnnyel felszerelve.

-A ház fűtését egy, a pincében található gázkazán és egy vegyes tüzelésű kazán (fa - szén) biztosítja. A hő leadók 3 éve cserélt radiátorok, a fürdőszobában törölköző szárítós radiátorral kiegészítve.

-A fűtés költsége 15.000,- átalány díjon, a téli időszakban 4 m3 tűzifa felhasználása mellett.

-A ház központi részén, a nappaliban alternatív fűtésként kiépíthető egy kandalló, melyhez a kémény már rendelkezésre áll.

-Klíma előkészítés a nappaliban

-Meleg vízellátás: költség hatékony, éjszakai áramról működő, 200 l-es villanybojler.

-Rendkívül ritka, hatalmas áramkapacitás: 128 A áll rendelkezésre!

Udvar, garázs és a gazdagon beültetett saját kert:

-Udvar: A hatalmas, 1806 m² területű telekből kb. 1000 m² teljesen be van kerítve, így kisgyermekekkel vagy háziállatokkal is teljesen biztonságos.

-Saját gyümölcsös és szőlő: A kert hátsó részében bőven termő gyümölcsfák (alma, meggy, sárgabarack, őszibarack, mandula, mogyoró, körte) és gondozott szőlő található.

-A növények gazdaságos vízellátását egy saját fúrt kút garantálja.

-Parkolás: Az udvaron egy különálló, könnyűszerkezetes garázs biztosítja az autó védelmét.

Korszerűsítések (3 éve történt felújítások)

-Megújultak a víz, csatorna és villanyvezetékek.

-Új fűtéscsövek és radiátorok.

-Modern, esztétikus burkolatok, beltéri ajtók, szaniterek, friss, fiatalos konyhabútor beépített gépekkel: villanysütő, villany főzőlap, pára elszívó, mosogatógép.

-A lakótér felett az álmennyezetbe 10 cm vastagságú kőzetgyapot szigetelés került beépítésre.

A lakótér alatt húzódó, 80 m² alapterületű, teljesen száraz, betonozott aljzatú pince kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak, illetve hobbihelyiségeknek. A mosókonyha/háztartási helyiség is itt található. Külön előny, hogy a pince szintjén a nyílászárók szintén modernre lettek cserélve, és közvetlen belső feljárat vezet fel a lakórészbe.

Szomszédság

-Nyugodt és diszkrét környezet: a baloldalon nincs közvetlen szomszéd, jobb oldalon pedig egy csendes, mindössze 2 fős  család lakik.

Győrság egy rendkívül hangulatos, csendes és biztonságos település a Pannonhalmi dombság lábánál, mindössze 15 perces autóútra Győrtől. A községben bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő és ABC is található. Kiváló választás azoknak, akik a nagyváros zaja helyett tiszta levegőre és zöld környezetre vágynak, miközben a megyeszékhely munkahelyei és szolgáltatásai pillanatok alatt elérhetők.

Irodánk díjmentes hitel ügyintézéssel segíti Önt a döntésében. Hívjon és mutatom: 06-30/ 2 905 405.