A Lido Home Győr eladásra kínálja ezt a luxus családi házat alkalmi áron!

A belső kétszintes épület a kilencvenes években került kivitelezésre, Győr-Bácsa kerületének elegáns zöldövezetében található, hasonló jellegű házakkal környezetében!
2022-ben nagyobb felújításon esett át, amely érintette a burkolatokat, szanitereket, fűtést, villamos hálózatot, homlokzatot, teraszokat és a fedett kocsibeállót és garázst, a festést, valamint a nyílászárókat és 15 cm szigetelést is kapott!
Az épület vasbeton födémszerkezettel, tégla falazattal és csonkakontytetővel épült.
A belső tér jó kialakítású, a burkolat faparketta és kerámia lapburkolat, a falak festettek, melyet a vizes helyiségben
csempe egészít ki.
A homlokzati síkon elhelyezett nyílászárók modernek, tripla termo üvegezéssel ellátottak, műszaki állapotuk kiváló, rejtett motoros redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak!
Fűtését kondenzációs gázkazán, elektromos kazán, hőszivattyús fűtő-hűtő klíma és a nappaliban elhelyezett kandalló biztosítja, padlófűtés és radiátoros megoldással szerelve!
Melegvíz-ellátását a földszinten elhelyezett elektromos vízmelegítő biztosítja.
A lakótér belmagassága a földszinten 2.52 m, az emeleten 2.62 m, míg a zárt teraszon 2.92 m.

A ingatlan területe sík, valamint a környező utcák is a domborzati viszonyok miatt sík területen fekszenek.
A határoló utcák burkolata aszfaltozott, valamint az értékelt ingatlanhoz vezető út is aszfaltozott. A telek
formájára vonatkozóan nagyjából téglalap alakú. Területén a teljes közmű kiépített, amelyek az épületbe is
bevezetésre kerültek. Övezeti besorolása Lke-2, Kertvárosi lakóövezet.
Minden mai modern eszközzel fel van szerelve, minőségi bútorokkal és kiváló állapotú élettérrel rendelkezik!

-Alapozás: sávalapozás: kő-, vagy téglaalap
-Szigetelés: falazat alatti bitumenes szigetelés
-Függőleges teherhordó szerkezet: kézi falazóelemekből épült tégla anyagból
-Vízszintes teherhordó szerkezet: betonfödém
-Tetőszerkezete: csonkakontytető
-Tetőfedés: cserép és napelem
-Épület homlokzata: vakolt és színezett
-Épület fizikai állapota: kiváló
-Felújítás éve: 2022
-Felújítás tárgya: burkolatok, szaniterek, fűtés, homlokzat, nyílászárók, gépészet, belső kialakítás
-A belső terek műszaki jellemzői:
-Belső terek felületképzése: festett, a vizes helyiségekben csempézett
-Belső terek burkolata: faparketta és kerámia
Közművek: elektromos áram és víz
Fűtés/meleg vízellátás: vízmelegítő, kandalló
Hűtés: Klíma berendezés
Külső nyílászárók: műanyag, hőszigetelő üvegezéssel
Belső nyílászárók: fa és műanyag szerkezetek
Belső tér fizikai állapota: kiváló

A+++ energetika, beosztását tekintve nappali + amerikai stílusú konyha konyhaszigettel és beépített gépekkel, 3 szoba, 4 fürdő, 3 wc, háztartási helyiség, és egy 67 M2-es terasz, melynek fedése bioklimatikus pergola, beépített világítással, fotocellás ajtóval, elektromosan mozgatható oldal üvegezéssel, hűthető fűthető klímával, wellnes részleggel (jacuzzi és szauna) konyhával és étkezővel felszerelt, kinti toalettel és tusoló sarokkal ellátva!
A fedett és térkövezett kocsibeálló, garázs a házból könnyedén megközelíthető, rendezett és letisztult!

Extrák: Smart napelem rendszer, 11,5 kw, bővíthető, szaldó elszámolással, okos hőszivattyús klímák(Lg és Gree), fás kandalló légbefúvással,betáp:3*32A, gránit burkolatok, központi vízlágyító, riasztórendszer-kamerákkal, infracellás kapu, öntözőrendszer, napvitorla.


Földszint 154,63 123,98
Előszoba: 3,49 kerámia 100% 3,49
Közlekedő: 15,44 kerámia 100% 15,44
Fürdőszoba: 7,93 kerámia 100% 7,93
Konyha: 13,49 kerámia 100% 13,49
Nappali: 30,46 kerámia 100% 30,46
Terasz Mosdó: 3,07 kerámia 100% 3,07
Zárt Terasz: 66,80 kerámia 75% 50,10
Nyitott Terasz: 13,95 térkő 0% 0,00
Emelet 65,61 61,20
Dolgozó Szoba: 9,44 faparketta 100% 9,44
Közlekedő: 6,50 faparketta 100% 6,50
Közlekedő: 4,68 faparketta 100% 4,68
Fürdőszoba: 5,01 kerámia 100% 5,01
Hálószoba: 15,35 faparketta 100% 15,35
Hálószoba: 16,44 faparketta 100% 16,44
Privát Fürdő: 3,78 kerámia 100% 3,78
Oldal Terasz: 4,41 üveg padlólap 0% 0,00
Összesen 185,18
Hasznos Alapterület 185,00

Ha egy törődés mentes modern otthont keres és nem akar túlzottan sok kompromisszumot kötni, akkor jöjjön el és nézze meg ezt a remek családi házat!
Itt ténylegesen csak élveznie kell a minőséget Önnek és a családjának egyaránt!
Ajánlom mindenki számára, aki hasonló ingatlanban gondolkodik és azonnal költözne!

Amennyiben a LIDO HOME által kínált Győr-Bácsán ELADÓ, vagy bármely a kínálatunkban található ingatlan felkeltette érdeklődését hívjon a megadott telefonszámon.
Vásárolna, de nincs rá keret? Kollégám díjmentes, bank semleges hitel ügyintézéssel áll rendelkezésére.
LIDO HOME - Ingatlanok egy életen át!