Eladó Ház- házrész
Hirdetéskód: 9133495
Zoltán utca - OC
184 m2
ALAPTERÜLET7
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 1910
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű bérbeadott társasházat
kínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. A történelmi lakó- és
kereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többek
között a beépíthetõ tetőtér révén.
Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akik
hosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényeges
adatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 éves
potenciálelemzésig.
Leírás
Elhelyezkedés
Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3.
Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német ipari
jelenléttel, mint például az Audi gyárai és a NEMAK autóbeszállítók.
Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jó
bérelhetőséggel
Leírás
Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület
Építés éve: kb. 1910 (első világháború)
Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség
Lakóterület: kb. 234 m²
Kereskedelmi terület: kb. 60 m² (becsült)
Udvar: kb. 30 m² tárolóval és 1 WC-vel
Tetőtér: kb. 30 m² tárolóterület bővítési lehetőséggel
Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adott
Főbb gazdasági adatok
Ár: 180.000.000 Ft
Éves nettó árbevétel (tényleges): 6.708.000 Ft
Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100.000 Ft/év
Építményadó: 118.800 Ft/év
Nettó cash flow (tényleges): 6.489.200 Ft
Hozam (tényleges): kb. 3,61 % nettó
Fejlesztési potenciál
Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504.000 Ft/év
Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670.800 Ft/év
Új nettó bérleti díj: 7.882.800 Ft
Új hozam (tényleges): kb. 4,38 %
Új járadék (nettó): kb. 4,26 %
kínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. A történelmi lakó- és
kereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többek
között a beépíthetõ tetőtér révén.
Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akik
hosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényeges
adatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 éves
potenciálelemzésig.
Leírás
Elhelyezkedés
Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3.
Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német ipari
jelenléttel, mint például az Audi gyárai és a NEMAK autóbeszállítók.
Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jó
bérelhetőséggel
Leírás
Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület
Építés éve: kb. 1910 (első világháború)
Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség
Lakóterület: kb. 234 m²
Kereskedelmi terület: kb. 60 m² (becsült)
Udvar: kb. 30 m² tárolóval és 1 WC-vel
Tetőtér: kb. 30 m² tárolóterület bővítési lehetőséggel
Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adott
Főbb gazdasági adatok
Ár: 180.000.000 Ft
Éves nettó árbevétel (tényleges): 6.708.000 Ft
Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100.000 Ft/év
Építményadó: 118.800 Ft/év
Nettó cash flow (tényleges): 6.489.200 Ft
Hozam (tényleges): kb. 3,61 % nettó
Fejlesztési potenciál
Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504.000 Ft/év
Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670.800 Ft/év
Új nettó bérleti díj: 7.882.800 Ft
Új hozam (tényleges): kb. 4,38 %
Új járadék (nettó): kb. 4,26 %
Térkép
