SOKOLDALÚ INGATLAN BEFEKTETŐKNEK ÉS VÁLLALKOZÓKNAK GYÖMRŐ KÖZPONTJÁBAN – 6 ÖNÁLLÓ LAKÁSEGYSÉG EGYBEN!

Gyömrő szívében, kiváló infrastruktúrával rendelkező, nyugodt, de dinamikusan fejlődő városrészben kínálunk eladásra egy összesen 278 m² hasznos alapterületű, többgenerációs társasházként is funkcionáló ingatlant, amely befektetési céllal vagy saját lakhatással egybekötött hasznosításra is tökéletes választás lehet.

A 440 m²-es telken elhelyezkedő épület hat külön bejáratú lakást foglal magában, melyeket 2016-ban teljeskörűen korszerűsítettek és bővítettek – beleértve egy emelet-ráépítést is. A ház energiatakarékos műszaki kialakítása hosszú távon is költséghatékony fenntartást biztosít.

HELYISÉGBEOSZTÁS:

Földszint (4 lakás + kis udvarrészek):
• Lakás 1: 44,89 m² – nappali + 3 szoba, előtér, fürdő
• Lakás 2: 31,05 m² – 2 szoba, konyha, fürdő
• Lakás 3: 26,51 m² – nappali + 2 félszoba
• Lakás 4: 27,18 m² – nappali + 1 szoba, fürdő

Emelet (külső lépcsőn megközelíthető, 12 m²-es fedett teraszról nyílóan):
• Lakás 5: 89 m² – amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba, fürdőszoba
• Lakás 6: 24 m² – garzon: szoba-konyha, fürdő

A lakások jelenleg is külön-külön hasznosíthatók, de az emeleten lévők akár egy nagy egységként is használhatók – kiváló megoldás több generációs családok számára, vagy lakhatás és bérbeadás kombinálására.

MŰSZAKI ADATOK ÉS FELSZERELTSÉG:

• 30 cm-es MÁTRATHERM falazat, 10 cm homlokzati szigetelés
• 35 cm vastag födémszigetelés
• 5,4 kW-os napelemes rendszer
• Modern BOSCH 27 kW kondenzációs kazán (2021)
• Minden lakásban hűtő-fűtő inverteres klíma
• BB energetikai besorolás
• Riasztó és kamerarendszer kiépítve
• Önálló mérőórák, külön bejáratok
• Fedett gépkocsibeálló 2 autó részére, további parkolási lehetőség az udvarban

EXTRA FUNKCIÓK:

A földszinten egy nyári konyha zuhanyzóval és WC-vel is kialakításra került, amely kiválóan használható közösségi térként, kerti partik helyszíneként, vagy akár külön bérbe is adható. Ez a helyiség egyben a kazánházként is szolgál, ahol a teljes gépészet elhelyezésre került.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:

• M4-es autópálya: 4 perc
• M0-s csomópont: 8 perc
• Budapest: 8 km (autóval kb. 12 perc)
• Liszt Ferenc Repülőtér: 12 perc
• Közeli busz- és vasúti kapcsolat (Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest, Keleti pályaudvar))
• Gyalogtávolságban: tófürdő, cukrászda, étterem, iskola, óvoda

TULAJDONI VISZONYOK, HASZNOSÍTHATÓSÁG:

• Jogilag rendezett, társasházi alapító okirattal rendelkezik
• Lakások külön-külön bérbe adhatók
• Tartós, stabil bérlőállomány kialakítható a lakások mérete és elhelyezkedése miatt
• Egyszerre akár 6 különálló lakás bérbeadásából származó hozam is realizálható

IRÁNYÁR: 189 MILLIÓ FORINT

Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget biztosít azok számára, akik jövedelmező befektetést, céges központot, vagy saját célra is alkalmas többgenerációs ingatlant keresnek. Az elhelyezkedés, az elosztás és a korszerű műszaki tartalom révén a lehetőségek tárháza szinte végtelen.

Várom hívását a hét minden napján, akár hétvégén is!