ELADÓ DOKUMENTÁLTAN JÓ ÁLLAPOTÚ, KLÍMATIZÁLT, NAPELEMES IKERHÁZFÉL GYÁL KEDVELT LIGETI RÉSZÉNHa csendes, kisvárosi hangulatú környezetben keres rendezett, folyamatosan karbantartott családi otthont, ez a gyáli ingatlan kiváló választás. A 2002-ben 30 cm-es Porotherm téglából épült ikerházfél saját, 500 m²-es telken helyezkedik el. A közös falazat dupla soros (2 × 30 cm), így garantált az optimális hangszigetelés és a zavartalan privát szféra.A TÉRSÉG ÉS A KÖRNYÉK KIEMELT ELŐNYEIGyál Liget várostrésze nemcsak csendes és családbarát, hanem rendkívül jó infrastruktúrával és közlekedési adottságokkal is rendelkezik:Kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges intézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, buszmegálló) és a Gyál vasútállomás kényelmes sétatávolságra találhatók.Gyors eljutás Budapestre és a régióba:Ferihegy vasútállomás: kb. 10 perc autóvalM0-s autóút csomópontja: kb. 10 percen belül elérhetőSzéles körű bevásárlási lehetőségek: A közelben SPAR és Penny Market működik, míg az ALDI, LIDL és a Market Central Vecsés bevásárlóközpont kb. 10 perces autóúttal megközelíthető.INGATLAN ADATOK ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREKAlapterület és beosztás:Nettó lakóterület: 120 m² (Bruttó alapterület: 134 m²)Kültéri kapcsolatok: 9 m²-es fedett terasz + 5,5 m²-es nyitott teraszFöldszint: Előszoba, 15 m²-es szoba, zuhanyzós fürdőszoba, 34 m²-es amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal.Emelet (teljes belmagasság, nincs ferde falsík): 3 tágas hálószoba, dolgozósarok, kádas fürdőszoba.Tárolás: A ledeszkázott padlástér teljes egészében tárolóként hasznosítható (a szomszédos résztől téglafallal elválasztva).Energetika és műszaki felszereltség:Fűtés és melegvíz: Ariston gázkazán + 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés.Napelemes rendszer: Érvényes szaldó elszámolású betáplálási megállapodás 2030-ig.Hőszigetelés és nyílászárók: 5 cm-es külső dryvit hőszigetelés, fa szerkezetű nyílászárók szúnyoghálós redőnyökkel.Biztonság: 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó és kiépített kamerarendszer.TELEK ÉS UDVAR500 m²-es, gondozott kert termő gyümölcsfákkal (meggy, cseresznye, sárgabarack) és dísznövényekkel.Kerti szerszám- és kerékpártároló, kőből épített kerti grill.Kertilocsoláshoz kiépített fúrt kút szivattyúval.Térkövezett beálló a kerítésen belül 2 személygépkocsi részére.JOGI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOKIngatlan állapota: Folyamatosan karbantartott, jó állapotúJogi helyzet: 1/1 tulajdon, tehermentesBirtokba adás: A megállapodást követően rövid időn belülIrányár: 136,5 millió FtA megadott adatok és mérési módszerek a tulajdoni lap és a műszaki dokumentáció alapján kerültek feltüntetésre. Tekintse meg személyesen is!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.