Gárdonyban 767m2-es telken 120 m2-es, ÖNÁLLÓ, 2 nappali + 5 hálószobás, duplakomfortos CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL, TÁROLÓKKAL ELADÓ!

Fedezze fel a tökéletes családi otthont Gárdony szívében! 

- IDEÁLIS ELHELYEZKEDÉS!

Az ingatlan Gárdony központjában, egy CSENDES, átmenő forgalomtól mentes, barátságos utcában található, ahol a nyugalom garantált! Buszmegállók, szolgáltatók, élelmiszerboltok, pékség, iskola és óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár..., mindössze pár száz méterre találhatók, így minden, ami a mindennapokhoz szükséges, elérhető közelségben van!

- ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!

Nincs közösködés senkivel! Főnyeremény!

Az ingatlan 767 m2-es, szabályos téglalap alakú, sík, körülkerített, ÖSSZKÖZMŰVES telekre épült. Művelési ága: kivett lakóház, udvar

- KÉNYELMES BELSŐ TÉR!

A nettó 120 m2-es lakótérrel rendelkező, kétszintes épületben 2 NAPPALI és 5 HÁLÓSZOBA biztosítja a család minden tagja számára a közösségi tereket-, illetve a privát szférát egyaránt! 

A GÉPESÍTETT, ÉTKEZŐS KONYHA és a 2 FÜRDŐSZOBA vécével a modern életvitel kényelmét nyújtja és könnyed mindennapokat garantál!

Az emeleti erkély, valamint a konyhából és a nappaliból is nyíló-, 29 m2-es FEDETT TERASZ a szabadtéri pihenés és a kikapcsolódás ideális helyszínei!

- GONDOSAN ÁPOLT UDVAR!

 A 767 nm-es telek gondozott, gyönyörűen parkosított kertje gyümölcs-, és díszfákkal, bokrokkal és magaságyásokkal hívogat. A gyermekbarát kialakítású udvarban játszóház, homokozó és csúszda is található, míg a felnőttek a szalonnasütő-bográcsozó területen élvezhetik a közös étkezések örömét.

- beépített, alulról történő locsolási lehetőség
- gyümölcsfák(4 éves meggy, cseresznye, körte, sárgabarack,füge)
- díszfák(császárfa),
- bokrok(kúszófenyő), sövények(tuja, babérmeggy),
- gyümölcsök(eper, málna, egres, áfonya)
- merev falú medencének kialakított terület,
- a vízforgatóhoz és a víztisztítóhoz áramellátás
- kerti pergola/kiülő előkészítésének a kövezett hely kialakítva(3,8*3,8m)

A kertben zárható fém tároló házak segítenek a holmik praktikus elhelyezésében:

- zárható fém tároló ház, két bejárattal, ablakokkal (5*3m)
- zárható fém tároló ház, egy bejárattal, téliesített, szigetelt belső résszel (4*2m)

Locsolás:

- tetőről lejövő esővíz gyűjtésére szolgáló 1.000 literes ballonból–szivattyúval
- ballonból csepegtetős locsolás az oldalsó magaságyásokhoz és a hátsó gyümölcsöshöz vagy akár vezetékes vízről is

- PARKOLÁSI LEHETŐSÉG TÖBB, MINT 4 AUTÓ SZÁMÁRA!

Az ingatlanhoz tartozik egy 2 autónak kialakított zárható GARÁZS, valamint az udvaron belül további 2 autó számára TÉRKÖVEZETT BEÁLLÓ, és az utcán is parkolhat akár még 4 autó is!

Utólagosan hozzáépített garázs: fa oszlopok, köztük hőszigetelés, kívül betonyp, belül gipszkarton

29 m2 a garázs alapterülete, 2 autó elfér egymás mögött. Kb.17 m2 praktikus felső tárolórendszer segít, hogy mindennek legyen helye! A garázs alatt található egy 1.500 literes olajtartály és egy 3 fázisú olajszivattyú. A garázsajtó felnyíló, zárható. A hátsó ajtó(90*240cm)zárható, 2 db 90*60cm-es bukóablak került beépítésre.

- MŰSZAKI TARTALOM:

A ház 1993-ban épült. Az évek során folyamatosan karbantartották és aprólékosan felújították. 

- Vasbeton sávalap, vízszigetelés, 10 cm-es aljzatbeton, vasháló (terasz alatt is), hőszigetelés

- Poroton 30-as külső falazat
- áthidalók (kerámia)
- gerendák (kerámia)
- béléstest (kerámia)
- belső tartófalak 20 cm
- válaszfalak 10 cm

Hőszigetelés:

- 2024-ben készült, 10 cm es hungarocell hőszigetelő rendszer, dryvit háló, sarokvédők, nemesvakolat

Tetőszerkezet:

- fa gerendák, szelemenek
- párazáró fólia
- Bramac tetőcserép
- padlás gerendái között párazáró fólia és kőzetgyapot hőszigetelés található

Nyílászárók:

- tetőtérben 2017-ben cserélt, 5 légkamrás, 3 rétegű üveggel ellátott műanyag nyílászárók
- földszinten 2018-ban cserélt, 5 légkamrás, 2 rétegű üveggel ellátott műanyag nyílászárók
- REDŐNYÖK (manuális) 2018-ban lettek újra cserélve
- alumínium keretes SZÚNYOGHÁLÓK 2020-ban beszerezve (levehetők, tisztíthatók), konyhaajtón is!
- tetőablakok 2016-ban lettek cserélve (plusz: hővédő külső rolók, belső árnyékolók, szúnyoghálók)

Fűtési módok:

- Vezetékes gázról: Kombinált, turbo parapetes gázkazán (24 kW-os Demrad Solaris), 2008-ban felszerelt. A gázkazán szükség esetén alkalmas melegvízzel is ellátni a házat (átfolyórendszerű).
- Fa tüzeléssel: Etna 8 kW-os vízteres kandalló (2016), mely hőcserélőn keresztül fűti a radiátorokat is!

150 mm-es kerámia bélésű Leier kéményrendszer (2016)

Thermo fejjel ellátott lapradiátorok, helyiségenként szabályozható fűtés, fürdőszobákban törölközőszárítók!

Vízellátás:

- Hidegvíz- vezetékes ivóvíz
- Melegvíz: Ariston 120 literes gázbojler (2020) 
(100 mm-es, szigetelt fém kéménycsövön keresztül, hagyományos téglakéménybe bekötve)

Villany: 3 X 16A

Utólagosan beépített terasz: Ytong

Az ingatlan 3 hónapon belül költözhető!

További információk telefonon kérhetők! Hétvégén is fogadom hívását!