-
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →198.00 m2
ALAPTERÜLET4+2 fél
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSHőszivattyú
FŰTÉS- Belső szintek 2
- Kilátás Panorámás
- Tájolás Dél
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 2003
- Fűtés Hőszivattyú
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Erkély 22.00m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Víz telken belül
- Gáz telken belül
- Villany telken belül
Az ingatlan leírása
Eladó fonyódi Várhegyen, Kisfaludy utcában a Nagyberekre panorámás,két utcáról is megközelíthető, saroktelki, 198 nm-es két generációs, összkomfortos családi ház 678 nm-es telken. 1998-ban épült az alsó szint, 2003-ban pedig az emelet, 2018-ban a ház teljes gépészeti felújítása megtörtént. 2019-ben a radiátoros gázkazános fűtési rendszer meghagyása mellett telepítésre került egy 9,3 kwp-es napelemes rendszer (15 kwp-re engedélyeztetve, 15 kwp -es inverterrel, egy string "szabadon hagyva", fogyasztási igény szerint bármikor felbővíthető külön engedélyeztetés nélkül 15 kwp-re), 2029. októberéig még szaldós elszámolással (ezt az új tulajdonos "megörökli"). Mindkét lakószinten minőségi hűtő-fűtő klímákkal került kialakításra egy teljes levegős fűtési rendszer(helyiségenként külön-külön temperálható).Áramellátás : 3x25 A, 380V-os kiállás a mérőóránál és a garázsban. Központi BWT vízlágyító is beépítésre került, előszűrővel és nyomáscsökkentővel. Földszinten 3 szoba, konyha, zuhanyzós fürdő, különálló wc, a közlekedőről nyíló kazánház található, míg az emeleten előszoba, étkező, nagyszoba, két kisszoba, nappali, konyha, kamra, fürdő, szintén különálló wc található. Déli és nyugati oldalt végigölelő 22 nm-es fedett terasz került kialakításra 2010-ben, 30x30cm-es borovi fenyő tartóoszlopokkal, emeleten fenyőpalló,alsó szinten gres lap padlóburkolással (téli kert is létrehozható mindkét szinten a teraszok lezárásával). Falazata 38 cm-es téglafal(valóban 38 cm széles, főfalaknál a tégla "befelé fordítva- építve", főfalak belülről szigetelve).Nyílászárók mindkét szintén fából készültek, ahogy beltéri ajtók is. A telek lejtős jellegéből adódóan az esővíz elvezetése megoldott (záportározóba van kötve az épület körül kiépített csapadékvíz elvezetési rendszer, körben mindenhol 1 m szélesen beton, részben burkolt beton sávval elvezetve a lábazattól. Az emeleti szint egyben az utcaszint - felső bejáratnál szintén fedett terasz , gres lappal burkolva, dupla szárnyú bejárati kapuval. Az utcafront rendezett , három autóra kialakított kavicsos parkoló került kialakításra a a ház előtt, utcaszinten a parkosított területen , telekhatáron belül egy betonsávalapos autóparkoló is található. Alsó szinten található még egy 38 nm-es, motoros kapus garázs, ennek a laposteteje úgy lett kialakítva, hogy egy maximum 3 m gerincmagasságú garázs még ráépíthető(ez az utca szintre nyílana), a garázs szintén klimatizált , hűthető-fűthető. A zöldfelület folyamatosan karbantartott, (évelő virágzó növények ,japán akác, törpefenyők, rózsatövek,gyöngyvirágfa,kanadai orgona, levendulabokrok, kanadai fenyő, ezüst fenyők teszik változatossá a külső képet), termő -gondozott gyümölcsfákkal (szilva, alma, barack, cseresznye). A zöldfelületen még kialakításra került egy kisebb gyerekjátszótér-torony is.
Az épület és a telek is tökéletesen alkalmas két generáció egymástól akár teljesen elszeparálható együttélésére is.
Természetesen az ingatlan teljesen tehermentes. Teljes alaprajz (nézeti és metszeti is) rendelkezésre áll igény esetén. Előzetes időpont egyeztetéssel személyesen megtekinthető.
