BEFEKTETŐK / NAGYCSALÁDOSOK FIGYELEM!!!

Eladásra kínálunk egy 3 épületes, felújítandó ingatlant Érden, 721 nm-es telken – csak készpénzes vevőnek.

Érden, a Martinovics utcában eladó egy különleges adottságú, több épületből álló ingatlanegyüttes, 721 m²-es telken, 89 M Ft irányáron. Az ingatlan kialakítása miatt befektetőknek, többgenerációs családnak vagy vállalkozó szemléletű vevőnek lehet ideális, aki felújításban, átalakításban gondolkodik.

Fő lakóépület – ’90-es évek eleje, palatetős, kb. 216 m² nettó

A fő ház a ’90-es évek elején épült, palatetős, háromszintes: szuterén/pince + lakószint (emelt földszint) + tetőtér. Nettó alapterülete összesen kb. 216 m².

Szuterén / pince szint

Korábban részben GK-tárolóként / presszóként működött, ma is többféleképpen hasznosítható:

egy nagyobb, kb. 42,15 m²-es helyiség alkalmas lehet hobbihelyiségnek, tárolásra, vállalkozásra stb.,

kazánház kb. 11,4 m²,

kb. 20 m²-nyi rész, amely korábban tároló volt, jelenleg egy kisebb, kb. 10 m²-es helyiségre, közlekedőre és vizesblokkra tagolva,

közlekedő, lépcsőfeljárat a lakószintre.

A pince szint nettó alapterülete összesen kb. 73,5 m².

Lakószint (emelt földszint)

Ez a ház fő lakószintje, ide érkezünk fel a lépcsőn. Itt található a nappali–étkező–konyha zóna, egy háló és a vizes helyiségek:

szélfogó: kb. 2,57 m²,

kamra: kb. 3,38 m²,

konyha: kb. 10,8 m²,

étkező: kb. 10,5 m²,

nappali: kb. 27,52 m²,

hálószoba: kb. 12,48 m²,

fürdőszoba: kb. 4,16 m²,

külön WC: kb. 1,21 m²,

közlekedő: kb. 3,96 m².

A lakószint belső nettó alapterülete összesen kb. 76,6 m².

A lakószinthez kb 25 nm-es teraszos rész is kapcsolódik.

Tetőtér

A tetőtérben további 4 hálószoba, fürdő, WC és közlekedő található, így nagycsaládos használatra is alkalmas:

fürdőszoba: bruttó 8,32 m², nettó kb. 5,72 m²,

külön WC: kb. 1,21 m²,

közlekedő: kb. 6,82 m²,

hálószoba 1: bruttó 11,2 m², nettó kb. 9,2 m²,

hálószoba 2: bruttó 12,48 m², nettó kb. 11,38 m²,

hálószoba 3: bruttó 15,56 m², nettó kb. 11,96 m²,

hálószoba 4: bruttó 22,14 m², nettó kb. 19,74 m².

Az egyik tetőtéri szobához egy kb. 4,8 × 1,8 m-es erkély tartozik (kb. 8,6–9 m²), amely kellemes külső tartózkodóteret ad.

A tetőtér nettó alapterülete összesen kb. 66 m².

További épületek a telken

A fő ház mellett a telken még két különálló épület is található, amelyek a főépület után, később épülhettek (pontos koruk nem ismert). Az egyik palatetős, a másik cseréptetős.

2. épület – kb. 70 m², lakófunkcióval

kb. 70 m²-es különálló épület,

a földszinten 2 garzonlakás:

egyik: 1 szoba + konyha + fürdő,

másik: 2 szoba + konyha + fürdő,

külön lépcsőház vezet a tetőtérbe,

a tetőtérben 1 db, teljes szintet elfoglaló, 2 szobás, erkélyes lakás található (konyhával, fürdővel).

3. épület – műhely + tárolók + garzonok

a földszinten:

kb. 4 × 3,95 m-es tárolóhelyiség (kb. 15,8 m²),

kb. 7,5 × 5 m-es műhely (kb. 37,5 m²) kis fürdővel,

kb. 3,2 × 5 m-es tároló (kb. 16 m²),

valamint egy kb. 10 m²-es fészer,

a tetőtérben 2 garzon jellegű lakrész lett kialakítva.

A telken ezen felül további melléképületek, tárolók is találhatók, vegyes állapotban.

Lakóterület összesen – három épület együtt

Ha a három épületben jelenleg lakhatásra kialakított területeket összeadjuk, a teljes használatban lévő lakótér nagyságrendileg 300 m² feletti.
Ennek kb. 140 m²-e a főépület lakószintjein található (földszint + tetőtér, a pince nélkül), a további lakóterek a két különálló épület garzonjaiban és a tetőtéri, 2 szobás lakásban vannak.

Fontos, hogy hivatalosan a nyilvántartásban csak a főépület szerepel, a további épületek nem legalizálhatók, de nem is kell lebontani őket.

Műszaki állapot, közművek

Az ingatlan összközműves,

380 V ipari áram rendelkezésre áll,

a 3 épületből kettő palatetős, egy cseréptetős,

állapota összességében erősen felújítandó:

jelenleg nincs működő fűtésrendszer, nincs gázkazán, és a radiátorok is leszerelésre kerültek.

több melléképület, tető, burkolat, gépészet cserére / felújításra szorul.

Jogi tudnivalók, finanszírozás

A tulajdoni lapon csak a fő lakóépület szerepel hivatalosan.

A két további épület és a melléképületek nem legalizálhatók, az építésügyi hatóság álláspontja szerint nem tüntethetők fel hivatalosan, ugyanakkor bontásukra sincs kötelezés.

A jogi helyzet miatt az ingatlan banki hitellel nem finanszírozható, kizárólag készpénzes vevő számára elérhető.

A leendő vevő dönthet arról, hogy a nem hivatalos épületeket felújítja, átalakítja, tovább használja vagy részben/egészben elbontja, és saját igényei szerint alakítja ki a telek beépítését.

Kinek ajánlott?

Az ingatlan elsősorban olyan vevőnek való, aki:

befektetési lehetőséget keres, több lakóegységben, műhelyben, tárolókban gondolkodik,

többgenerációs család számára alakítana ki külön, de egymáshoz közeli lakrészeket,

vagy vállalkozást, műhelyt, raktárt kombinálna lakófunkcióval egy helyen,

és tudatosan projektként, felújítandó ingatlanként tekint egy nagy potenciállal rendelkező érdi ingatlanra.

A környék kifejezetten kedvelt, csendes , buszmegálló kb 8 percre, iskola, bevásárlási lehetőség, egyéb üzletek szintén a közelben elérhetőek.