-
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →171.00 m2
ALAPTERÜLET4
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSHőszivattyú
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető igen
- Belső szintek 2
- Kilátás Panorámás
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 2026
- Fűtés Hőszivattyú
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Erkély 11.00m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Kábelszolgáltató T-come, One
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz utcában
- Villany telken belül
Energetikai besorolás: A+
Az ingatlan leírása
Érd-Városközpont kerületében mégis csendes mellékutcában, kertvárosi környezetben, panorámás telken!
Újáépített, ALACSONY ENERGIA FELHASZNÁLÁSÚ, 182 m2-es (hasznos lakóterület 123 m2 + 48 m2 összkomfortos szuterén), 3 szoba + nappalis + 48 m2 összkomfortos félszuterénnel rendelkező családiház, MAGAS FELSZERELTSÉGGEL, OKOSHÁZ RENDSZERRE ELŐKÉSZÍTETT VILANYSZERELÉSSEL és EXTRÁKKAL, több mint 15 éve működő számos referenciával rendelkező tőkeerős cégtől!
Az ingatlan 877 m2-es telekkel rendelkezik. A földszinten 3 szoba (13,4; 13; 13; m2) + nappali-konyha-étkező (48 m2), két fürdőszoba, kézmosó-WC, háztartási helyiség, előszoba, gardrób, kamra helyiségekből áll. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik.
A hátsó kert felöl, nyílik egy összkomfortos, 48 m2-es félszuterén szint, fürdőszobával és egy nagyobb helyiséggel, ami lakótérnek vagy számos más funkció betöltésére is kiválóan alkalmas.
A nappali nagy, tetősíkig terjedő belmagassággal rendelkezik. Hatalmas üvegfelületein keresztül széles panoráma tárul az itt lakók elé. Innen nyílik közvetlen kapcsolat a hátsó erkélyre.
A hátsó kert reggeltől estig benapozott délnyugati fekvésű, medenceépítésre is kiválóan alkalmas.
A homlokzatra 15 cm, a födémre 25 cm vastagságban került szigetelés. A külső nyílászárók 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezés között argongázzal töltött, bukónyíló vasalattal szerelt minőségi műanyag ajtók és ablakok. Kívül kőpárkánnyal. Rejtett tokozásba szerelt elektromos mozgatású (wifi -ről is vezérelhető motor) alumínium redőnyökkel és rolós szúnyoghálóval ellátva.
A bent lakók lehető legjobb komfort érzetének megteremtését számos beépített gépészeti eszköz fokozza.
A fűtés és használati melegvíz ellátása (200 lteres hőtárolóval) hőszivattyú készülékről történik, padló hőleadással, a fürdőszobákban törölköző száritó radiátorokkal kiegészítve. Hővisszanyerős légcserélő gondoskodik, az állandó belső hőmérsékelt megtartásával, szellőztetés nélkül is az állandó friss levegő utánpótlásáról.
A nyári meleg napokon a belső komfortérzet megtartásához szükséges hűtésről 4 db klímakészülék gondoskodik.
A belső befejező munkálatok az új tulajdonosok igényeinek megfelelően történik. A burkolatok (10 000 Ft/m2), beltéri ajtók, szaniterek, csaptelepek árlista alapján választhatók.
A vételár számos extrát vagy előkészítést tartalmaz a későbbi beszereléshez: vízszűrő, távirányításra működő automatizált nagykapu és hőszigetelt garázs ajtó, kaputelefon, viakolor térkőburkolat az autó felhajtón és személyi bejárón, Travertin mészkő burkolat, területrendezés után termőföld behordás, kerti csap, kívül tető síkba, épített zuhanyzó, falba épített és falra szerelt WC blokkok.
Opcionálisan későbbi is telepíthető eszközök előkészítése: napelem, riasztó, külső megfigyelő rendszerek, központi panelról is vezérelhető okos otthon.
Az elektromos berendezések egyidejű zavartalan működéséhez 3x16A áramerőség (normál, nappali áram) biztosított. Ezen felül további 3x16A áramerőség („H tarifa”) került bevezetésre a fűtést biztosító hőszivattyú számára.
Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően remek infrastruktúrával rendelkezik. Érd Városközpont szolgáltató és üzleti negyede, általános iskola és óvoda, vasúti megálló P+R parkolóval, autóbusz megálló (amelynek minden járata Bp. Etele térig közlekedik), házi és szakorvosi rendelők 10-15 perc sétatávolságban megtalálhatók. Az M6-os autópálya 6-os és 7-es főutakkal találkozó csomópontja, le és felhajtó ága, az érdi Dunapart 5 perc autózással elérhető.
Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlannal kapcsolatban, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, hiszen készséggel állunk rendelkezésükre. Az ingatlan bemutatása mellett a mi célunk az, hogy segítsük megtalálni az ideális otthont. Akár készpénzből akár államilag támogatott vagy szabad piaci hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, tanácsadó kollégánk díjmentes, banksemleges ügyintézéssel áll rendelkezésre. Igény esetén ügyvédi segítséget is ajánlunk a teljes ügymenet jogi lebonyolításához.
