-
779 m2
ALAPTERÜLET4
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSHőszitvattyú
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető igen
- Belső szintek 2
- Tetőtér beépíthető nem
- Kilátás Panorámás
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 2025
- Fűtés Hőszitvattyú
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 36m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Kábelszolgáltató DIGI, T-com
- Víz utcában
- Csatorna telken belül
- Gáz utcában
- Villany telken belül
Energetikai besorolás: A+
Az ingatlan leírása
PARKVÁROSBAN! 2 db PANORÁMÁS nagy FEDETT TERASZ, TÁGAS KONYHA és NAPPALI, HŐSZIVATTYÚS FŰTÉS, MAGAS MŰSZAKI TARTALOM! KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDIHÁZ!
ÉRD-PARKVÁROS kerületében (a faneves utcák között), 779 m2-es különálló telekre épült, új építésű, 2 szintes 3 SZOBA+NAPPALIS, dupla fürdőszobás 167 m2-es (lakóterület 131 m2 + 13 m2 és 23 m2 teraszok) családi ház eladó.
Az ingatlan utcafelöli földszintjén 92 m2 +13 m2 terasz. Közlekedő folyosóról nyílóan tágas amerikai-konyhás nappali (45 m2); hálószoba (10,7), fürdőszoba-WC-vel (4,6 m2 zuhanyzós); házkapcsolatú garázs (22 m2); kamra (2,5 m2), és a szinteket összekötő lépcsőház található.
A nappali és konyha egy légtérben található. A házat kőrül határoló falak tagoltságának köszönhetően a két funkció mégis jól elhatárolódik egymástól. A konyhai részből és az élettérből is egyaránt kijárat nyílik a fedett 13 m2-es hátsó kert felé néző, Törökbálint-i domboldalban elterülő tölgyerdőre panorámás teraszra.
A hátsó kert felöli földszint 39 m2 + 23 m2 terasz.
A közlekedőről (8,4 m2) nyílóan 2 hálószoba (9,9; 9,9 m2), fürdőszoba-WC (6 m2) valamint a lépcső alatt a gépészeti helyiség került kialakításra. Mind a két szobából és a közlekedőről is kijárat nyílik a 23 m2-es nagyrészt fedett teraszra. Ez a terasz is a hátsó kert felé néz és szintén panorámás a Törökbálint-i domboldalban elterülő tölgyerdőre.
A két terasz nem csak a lakórész felől közelíthető meg. Kívül is összeköttetésben állnak egy lépcsőn keresztül, valamint az elő- és hátsókert irányából is átjárhatók így a kertben és a ház kőrül teljesen kompromisszum mentes a közlekedés.
A ház Porotherm 30 cm vastag tégla felmenő falazattal épül, külső homlokzaton 15 cm polisztirol-, lábazaton 10 cm-es xps-szigeteléssel ellátva. A belső válaszfalak 10 cm téglafalak. A zárófödémre 30 cm vastagságban kerül szigetelő anyag.
Fűtés, melegvíz ellátás hőszivattyú készülékkel történik padló hőleadással. A padlófűtés minden helységben külön szabályozható földszinten és emeleten is.
A folyamatos melegvíz ellátást a rendszerhez kapcsolt HMV (melegvíz tartállyal), biztosítja.
A hőszivattyú „H” tarifa 3x16A áramszolgáltatásról működik.
A nappaliban megépítésre kerül egy kandalló kémény is lehetőséget biztosítva fatüzelés használatára is.
A nyári meleg napokon a hűtésről 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma (szintenként 1-1) gondoskodik. Minden további hálószobában a klíma felszereléshez az előkészítés (csövek és villanyáram kiépítés) adott.
A belső esztétikai befejező munkák igény szerinti kialakítása még lehetséges. Burkolatok (hideg-meleg), beltéri ajtók, szaniterek megválaszthatók.
A külső nyílászárók antracit színű műanyag profil szerkezetű, 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű ajtók és ablakok. Ezeket elektromos, távirányitóval vezérelt ALUMINIUM REDŐNYÖKKEL (az ablakokhoz igazodva antracit színű), rolós szúnyoghálókkal felszerelve adják át az ingatlant.
Az automatizált távirányítású kapu és garázsnyitó, a fedetlen kocsibeálló valamint a járda a kapuktól egészen a bejárati ajtóhoz térkővel burkolva szintén a vételár része.
Riasztó előkészítés a teljes házban adott. Igény esetén a szerelvényezés a jövőben minden bontás nélkül elvégezhető.
Az ingatlan több éve működő, számos megtekinthető referenciával rendelkező cég. A szakipari munkák kivitelezésben hozzáértő szakemberek munkájával épül. Kulcsrakész átadás (2025 2-ik negyedév) minden érvényben lévő állami támogatásnak megfelelve történik.
A ház panorámás kertvárosi környezetben, csendes mellékutcában helyezkedik el. Az M7-es és M0-ás autópályák, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda autóval 5-6 perc alatt elérhetők.
Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlannal kapcsolatban, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, hiszen készséggel állunk rendelkezésükre. Az ingatlan bemutatása mellett a mi célunk az, hogy segítsük megtalálni az ideális otthont. Akár készpénzből akár államilag támogatott vagy szabad piaci hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, tanácsadó kollégánk díjmentes, banksemleges ügyintézéssel áll rendelkezésre. Igény esetén ügyvédi segítséget is ajánlunk a teljes ügymenet jogi lebonyolításához.
Térkép
