Tulajdonostól reális áron eladó.

Az ingatlan alkalmas a jelenleg futó Otthon Start ingatlanvásárlási programban, (családi házként) történő finanszírozásra is.
Az ingatlan ideális többek között gyermekes családok részére, a közelben játszóterek, bölcsődék, óvodák, általános iskolák találhatók.

Tulajdoni lap szerinti besorolása: Kivett lakóház/udvar.
Energetikai besorolása: A+++
A ház üzemeltetése rendkívül gazdaságos.
Iker családi háznak (egybeépítve nincs a telken lévő másik házzal) minősül, egy másik ugyanilyen családi házzal egy helyrajzi számon.
Használati jogviszony: ikerházként használati megosztással rendezett. 
Az ingatlan hitellel nem terhelt.

Az ingatlanhoz minden műszaki melléklet, alaprajzok, metszetek, energetikai tanusítvány, használati megosztás, rendelkezésre állnak.

Leírás:
Érd Fenyves Parkvárosi részen, a Festő utcában eladó családi ház, egy helyrajzi számon lévő megosztott telken.  
Ritka előny ikerházként, hogy NINCS a telken lévő másik lakóházzal összeépített része, telken belül teljesen körbejárható, kerítéssel önállóan körbekerített.
Az állapota újszerű, gyakorlatilag csak beköltözni kell, felújítást egyáltalán nem, de még érdemi tisztasági festést sem szükséges végezni, a házat rendben és igényesen tartjuk karban.

Alapadatok:
Építés befejezésének éve: 2017
Használatba vétel: 2018
Komfortfokozat: duplakomfort
Hálószobaszám: 3db, melyből két hálószobához gardrób is tartozik.
Telekterület körbekerítve saját használatban: 400m2

Helyiségek, méretek az építési tervek szerint:
Előtér: 2,1m2, kerámia burkolat
Szélfogó: 2,73m2, kerámia burkolat
Konyha: 6,86m2, laminált padló burkolat
Nappali: 26,66m2 laminált padló burkolat
Mosókonyha/WC: 3,04m2 kerámia burkolat
Fürdőszoba: 6,77m2 kerámia burkolat
Közlekedő: 5,16m2 laminált padló burkolat
Szoba1 (gardróbbal): 11,89m2 laminált padló burkolat
Szoba2 (gardóbbal): 11,12m2 laminált padló burkolat
Szoba3: 7,8m2 laminált padló burkolat
Melléképület: 13,71m2 simított beton aljzat
Alapterület: 97,84m2

Ezen kívül:
Intim terasz: 18m2 kerámia burkolat, kőnnyűszerkezetes tetővel fedett.
Gépkocsibeálló: 36m2, ami 2 gépkocsi részére nyújt kényelmes parkolást, térkő burkolattal, könnyűszerkezetes tetővel fedett.

Fűtési és energetikai rendszer:
Párhuzamosan többféle fűtési rendszer működik a házban, ami rendkívül olcsó fenntartást biztosít:
1. kondenzációs beépített BAXI kombi gázkazán, minden helyiségben radiátoros hőleadással, a nappaliban, a konyhában, a WC-ben, a fürdőszobában kiegészítő padlófűtéssel. A fűtés programozható, illetve távolról vezérelhető. A radiátorok és a padlófűtés hőleadása fűtési körönként is, illetve a radiátorokon is szabályozható.
2. 4,0 KW beépített napelemrendszer (szaldó elszámolással) biztosítja a saját termelésű elektromos ellátást, melyről a nappaliban beépített GREE hőszivattyús hűtő/fűtő klíma, a 3db hálószobában jelenleg elektromos ADAX programozható fűtőpanelek üzemelnek, tetszés szerint egyéb fűtőpanelek is alkalmazhatók.
3. a nappaliba épített rendszerű kémény, valamint design WARNEX 9KW-os légfűtéses fém kandalló került, ami képes az egész házat felfűteni, ide tetszés szerint egyéb kandalló is elhelyezhető.

Nyílászárók:
- Kültéri ablakok: Műanyag profil, minden ablakon kézi mozgatású aluminium redönyökkel és szúnyoghálókkal.
- Kültéri nappali emelő-toló nyílászáró: Salamander (német) profil hő és hangszigetelő, tolópályás szúnyoghálóval, motoros aluminium redőnnyel.
- Beltéri ajtók: LEBO CPL Perlweiss (német) laminált ajtók emelt hanggátlású furatos betétszerkezettel, BB és WC zárakkal, design antibakteriális kilincsekkel.

Padlóburkolatok:
Melegburkolat: 
- Konyha, nappali, közlekedő: Meister LD300/25 Polar Oak 6381 (német) hangcsillapító réteggel.
- Hálószobák, gardróbok: Meister LC55 Mistery White 6419. (német)
Hidegburkolat: 
- Szélfogó, előtér, terasz: DOM Ceramiche TWEED Taupe DTW304 30x60 (olasz)
- Fürdőszoba, háztartási helyiség: Cersanit Negra PP400 White Glossy (olasz)

Beépített bútorok:
Előszoba:
- 2db előszobaszekrény, cipőtárolóval, fiókokkal, polcokkal, és ruhafogas funkcióval.
- 1db előszobafalpanel ruhafogas funkcióval.
Konyha: 
- Konyhabútor festett fehér és világosszürke fronttal, BLUM vasalatokkal.
- Kávézópult festett fehér és világosszürke fronttal.
- FUNDERMAX munkapult.
- AKPO Nero önálló fali pára és szagelszívó - nyitható edzett üveg előlappal, aluminium mosható szűrővel.
Fürdőszoba:
- Épített zuhanyzó üvegajtóval.
- Beépített akril fürdőkád.
- GEBERIT Delta falsík alatti beépített WC tartály rendszer falra szerelt WC csészével.
- Kerámia mosdókagyló festett alsó szekrénnyel, tükrös szekrénnyel.
Mosókonyha:
- Álló wc, Dömötör Lux külső wc tartállyal.
- Kerámia mosdókagyló alsó szekrénnyel.
Szülői háló:
- Tolóajtós gardróbszekrény.
- Az itt fel nem sorolt nem beépített bútorok, berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik, igény szerint, hogy akár csak beköltözni kelljen.

Riasztó és felügyeleti rendszer:
- Beépített mozgásérzékelők, illetve beépített nyitásérzékelők, Paradox riasztó kezelő központ, Multialarm távfelügyeleti rendszer, jelenleg kivonuló szolgálattal.

Motoros kétszárnyú nyílókapu:
- ROGER R20/300 ECO2 beépített kétszárnyú szett távirányítóval, végállás kapcsolóval, infra rácsukás elleni védelemmel.

Kültér:
A telek két élettérre osztható.
Az utcafrontról az automatizált nagykapu, illetve a kézi nyitású kiskapu az első kertre nyílik.  Az utcafronti kerítés épített kerítés, gondozásmentes szinterezett lemez kerítéslécekkel.
Az első kertben található a 36m2 fedett térkövezett gépkocsibeálló, valamint a rendezett, füvesített, parkosított, 5-6 éve ültetett növényekkel és örökzöldekkel beültetett zöld terület.
A hátsó kert vagy az első kertből a ház mellett kialakított kerti murvás ösvényen, vagy a nappaliból a 18m2- es hátsó fedett intim teraszra nyíló emelő-toló ajtón keresztül át közelíthető meg. Az intim terasz kétoldala fix lamellás megoldással biztosítja az intim érzést és a pihenés nyugalmát. A hátsó, rendezett épített kertben egy kisebb füves terület, továbbá 4db magas fenyőfa, valamint 5-6 éve ültetett örökzöldek, levendula bokrok, termő málnabokrok találhatók. A fenyőfák között jelenleg dupla gyerekhinta van, de akár további pihenőhelyszín is kialakítható itt.
A fedett terasz meghosszabbításából érhető el a könnyűszerkezetes melléképület.
A hátsó épített kertben jelenleg nyársalásra, bográcsozásra alkalmas szalonnasütő/bográcsozó kapott helyet, illetve egy kisebb gyerekhomokozó is, ezek tetszás szerint alakíthatóak.

Épületműszaki leírás:
Alapozás átlagosan 1,20m mélységben, lépcsőzve. 
Beton minőség C25/30-XC2-16 F2 Az alap felső egyharmadába beton acél armatúra 4 db 12-es betonacéllal 6-os kengyelezéssel.
Falazat : Porotherm 30 falazattal. 12 cm hőszigeteléssel. U= 0,01 W/m2K. 
Válaszfalak: Porotherm N+F10 cm vastag válaszfal tégla H10-es habarcs.
Nyílásáthidalások: Porotherm A10 A12 12,5 cm felfekvéssel. 
Az áthidalók fölött 15 cm magasságban H25-ös habarcsba rakott nyomott öv.
Kémény: Két kürtős, zárt égésterü kazánhoz. Az egyik gázkémény előre
gyártott kémény. A másik leierer kémény. Felső ellenőrzési lehetőségük: tetőkibúvó.
Koszorúk gerendák: Koszorú és kiváltó gerenda C20/25-XC1-16-F2 beton minőségű.
Homlokzati síkon 5 cm AT-H bennmaradó zsalu.
Vasalás 2x2 16.
Födém: Fa födém.
Tető: Két állószékes sátortető. Kőműves és ácsszerkezet kapcsolatát a koszorún lévő vasbeton koszorúra csavarozott talpszelemen biztosítja. Hajlásszöge 24 fok
Héjazat: Tondach natúr cserép.
Hőszigetelés: A födémben Isover hőszigetelés u= 0,038 W/m2 K, falon nikecell 0,037
W/m2K
Vakolat: a hőszigetelésre felhordott glett és dryvit réteg Baumit szilikát vékony vakolat.
Bádogos szerkezetek: horganyzott acéllemezből készülnek. (kémény függőeresz és lefolyó csatornák, kezelő nyílások.)
Hőszigetelés: Lábazat homlokzati síkján 10 cm XPS ,koszorú homlokzati síkján 10 cm AT-H homlokzati falon 12 cm AT-H a födémen a szarufák között és a gipszkarton profilja között Isover hőszigetelő paplan.

Tisztelt Vevő, ha idáig eljutott, akkor köszönöm hogy figyelmesen elolvasta a hirdetésben leírtakat, ami minden fontos információt és adatot reményeim szerint részletesen tartalmaz. Felmerülő további kérdés esetén keressen bátran.

Kérem, hogy a hirdetésben leírtak ismeretében, komoly vételi szándék esetén egyeztessen megtekintésre időpontot. Az ingatlan megvásárlásának menete:
Vételi szándéknyilatkozattal a kialkudott vételár 1%-ának megfelelő összeg kifizetésével, (ami a foglalóba beleszámít) vagy 10% foglaló kifizetésével kezdődik. Komoly vételi szándékot és megállapodást csak így tudok komolyan venni és elfogadni.