-
750 m2
ALAPTERÜLET3
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető igen
- Belső szintek 1
- Tetőtér beépíthető nem
- Kilátás Kertre néző
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 2025
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 21m2
- Klíma igen
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített igen
- Kábelszolgáltató T-come, One
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz telken belül
- Villany telken belül
Az ingatlan leírása
CSENDES, ASZFALTOZOTT UTCÁBAN, JÓ INFRASTRUTÚRA KÖZELÉBEN, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!
Érd-Tusculanum kerületében, aszfaltozott utcában, 750 m2-es önálló telken, összesen 130 m2-es (hasznos lakóterület 105 m2 + 25 m2 teraszok), 3 szoba (12,3; 12; 8,7 m2) + nappalis (21,2 m2), külön étkező-konyha kamrával (25,4 m2), fürdőszoba-WC, kézmosó-WC, előszoba, és gépészeti helyiségből álló újjáépített családi ház eladó.
A házat 2025-ben megfelelő műszaki tervek szerint kibővítették, a régi részt pedig teljesen újjáépítették.
Teljesen új egységes tetőszerkezetet ácsoltak, amit betoncseréppel fedtek le és a héjazat alatt megfelelően páraáteresztő fóliával terítették be. A födém vízszintes síkján 30 cm vastagságban kőzetgyapot szigetelést alkalmaztak.
A padlózat is új. Egysíkra igazított rétegrendben készült el lépésálló szigeteléssel és padlófűtéssel.
A külső nyílászárók bukó-nyíló vasalatú többlégkamrás profil szerkezetű műanyag ajtók és ablakok 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.
A régi rész B30-as az új porotherm 30-as kerámia téglából épült, amit kívülről egységesen 15 cm-es vastagságú polisztirolszigeteléssel burkoltak körbe.
A ház fűtésrendszeréről és melegvíz ellátásáról Immergas tipusú, zárt égésterű, hőtárolós, kondenzációs, falra szerelt gázkészülék gondoskodik padló hőleadással.
A nyári meleg hónapok hűtéséhez pedig 3 db (hűtő-fűtő) klíma készülék kerül beszerelésre aminek gazdaságos üzemeltetéséhez 1x32A „H tarifa” előkészítés adott.
A burkolatok (7.000 Ft/m2), szaniterek, belső nyílászók még megválaszthatók. A kulcsra kész átadás 2025. október. (a választott anyagok beszerzési idejével módosulhat ha nem „raktárról” választ az új a tulajdonos).
A zárt helyen történő kényelmes parkolása 2 autó számára telken belül biztosított.
Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően remek adottságokkal rendelkezik. Iskola (tanuszodával is rendelkező Gárdonyi ált.isk.), óvoda, autóbusz megálló (amelynek járatai Bp. Etele térig közlekedik), a mindennapi bevásárláshoz szükséges boltok (Tusculanum központja a Szent László tér) a közelben 1 km-en belül (1 buszmegállóra) megtalálhatók, az M7-es autópálya valamint az M6-os autópálya 6-os és 7-es főutakkal találkozó csomópontja 5 perc, az M0-ás 10 perc autózással elérhető.
A KIVITELEZŐ számos referencia munkája évekre visszamenőleg megtekinthető.
Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlannal kapcsolatban, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, hiszen készséggel állunk rendelkezésükre. Az ingatlan bemutatása mellett a mi célunk az, hogy segítsük megtalálni az ideális otthont. Akár készpénzből akár államilag támogatott vagy szabad piaci hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, tanácsadó kollégánk díjmentes, banksemleges ügyintézéssel áll rendelkezésre. Igény esetén ügyvédi segítséget is ajánlunk a teljes ügymenet jogi lebonyolításához.
Térkép
