Eladó luxus kategóriás, egyszintes családi ház Diósdon!

Diósd közkedvelt részén, az Árpádház-lakóparkban eladó egy 2024-ben épült, nettó 121.21 m2-es, egyszintes, amerikai konyhás nappalival és 3 hálószobával rendelkező, prémium családi ház, egy hatalmas, 964 m2-es parkosított telken.

Az épület tervezésétől a megvalósításig minden egyes építési folyamat fotókkal és videókkal dokumentált, így a leendő tulajdonos teljes biztonságban érezheti magát a szerkezet és a beépített anyagok minőségét illetően.

Praktikus, tágas elrendezés
A ház elosztása rendkívül átgondolt, a privát hálózónák és a közösségi terek tökéletesen elkülönülnek egymástól. A nettó lakóterület az alábbi helyiségekből tevődik össze:
Amerikai konyhás nappali és étkező: 26,63 m2
Prémium konyha: 16,61 m2
Szülői hálószoba: 15,00 m2
Második hálószoba: 15,00 m2
Dolgozószoba (vagy harmadik hálószoba): 12,67 m2
Luxus fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval): 8,88 m2
Zuhanyzó és gépészeti helyiség: 7,20 m2
Külön gardróbhelyiség: 4,44 m2
Közlekedő: 5,06 m2
Előtér / előszoba: 7,70 m2
Kamra: 2,02 m2

Az előkertben 42,60 m2-es fedett, térburkolattal ellátott gépkocsi-beálló található.

Kiemelkedő műszaki tartalom és szigetelés
A ház a legszigorúbb energetikai elvárásoknak megfelelően épült (A+ energetika), garantálva a minimális fenntartási költségeket:
Szerkezet: Vasalt beton sávalap, 30 NF tégla teherhordó falazat, hőhídmentes, szigetelt vasbeton koszorú, 10-es tégla válaszfalak. Szeglemezes tetőszerkezet antracitszürke beton cseréphéjazattal.
Szigetelés: 15 cm-es grafitos Hungarocell homlokzati szigetelőrendszer, 60 cm fújt cellulóz födémszigetelés (kiemelkedő téli-nyári hővédelem!), 12 cm lépésálló aljzatszigetelés és 15 cm XPS lábazati szigetelés.
Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű, hőhídmentesen beépített prémium nyílászárók (kívül modern antracit, belül klasszikus fehér színben).
Árnyékolás: Beépített tokos alumínium redőnyök antracit kerettel és ezüst palásttal. Minden ablakon tokba épített szúnyogháló, a teraszajtókon elegáns pliszé szúnyogháló található.

Gépészet és Komfort
Fűtés/Hűtés: Helyiségenként külön szabályozható és központi távirányítóval is vezérelhető padlófűtés a ház teljes területén, a fürdőszobákban kiegészítő törölközőszárítós radiátorokkal. Beépített klímarendszer gondoskodik a nyári hűtésről.
Szellőzés: Modern hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja a folyamatos, pollenmentes, friss levegőt az ablakok kinyitása nélkül.
Energia és Víz: 3x25A kiépített áramkapacitás. Gázüzemű kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a melegvizet. BWT központi vízlágyító rendszer védi a gépészetet és a szanitereket.

Prémium felszereltség (A vételár részét képezi!)
Konyha & Étkezés: Egyedi gyártású, dizájn konyhabútor csúcsminőségű AEG gépekkel felszerelve. Beépített Grohe víztisztító rendszer, amelyből közvetlenül a csapból nyerhető hűtött, szénsavas vagy mentes víz.

Fürdőszobák: Minőségi burkolatok, falba épített Grohe és Hansgrohe csaptelepek, elegáns üvegfalú zuhanyzók és egy exkluzív, térben elhelyezett fürdőkád térben álló csapteleppel.

Tárolás: Beépített, egyedi gardróbszekrények.

Okos megoldások: Programozható redőnyök és pergola rendszer (helyiségenként és központilag is vezérelhető).

Kert és Külterület: A privát oázis
Terasz és Pergola: 50 m2-es, nagyméretű, minőségi térkővel burkolt terasz, melyet egy 40 m2-es modern pergola rendszer koronáz meg.
Parkolás: 100 m2-es térkövezett kocsibeálló, valamint a már említett fedett gépkocsi-beálló. Az utcáról való bejutást elektromos alumínium kis- és nagykapu biztosítja, amely videókaputelefonról vezérelhető.
Kert: Teljesen parkosított, gondozott kert automata, esőérzékelős öntözőrendszerrel és telepített robotfűnyíróval. Az esti hangulatról az impozáns kültéri világítás gondoskodik.

Tartósság: Minden beépített kültéri anyag (kerítés, kapuk, pergola) gondozásmentes, szinterezett alumíniumból készült, soha többé nem kell festeni!
Biztonság: Kiváló biztonsági kamerarendszer, valamint mozgás-, törés- és nyitásvédelemmel ellátott, távfelügyeletre bekötött riasztórendszer.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra, autóval és tömegközlekedéssel is ideális!

A diósdi Vadrózsa Lakópark egyik legnagyobb előnye, hogy a természetközeli, nyugodt kertvárosi hangulat mellett nyújt tökéletes csatlakozást a fővároshoz és a környező agglomerációhoz. Akár autóval jár, akár a tömegközlekedést választja, innen minden irányba gyorsan és zökkenőmentesen eljuthat.

Autós közlekedés:
Gyors autópálya-elérés: Az M0-ás körgyűrű, valamint az M1-es és M7-es autópályák csomópontjai mindössze 5-10 perc alatt elérhetőek, így a főváros és a vidéki nagyvárosok irányába is villámgyors az indulás.

Budapest karnyújtásnyira: A 7-es főúton keresztül Budapest XI. kerülete (Kelenvölgy, Albertfalva) forgalomtól függően 15-20 perc alatt megközelíthető.
Bevásárlás a közelben: A közeli Campona bevásárlóközpont, valamint az M7-es melletti nagy bevásárlóparkok (Auchan, IKEA, Decathlon, Obi) autóval alig 10 perc alatt elérhetőek.

Tömegközlekedés:
Közvetlen buszjáratok Budapest felé: A lakópark közeléből induló Volánbusz-járatokkal (pl. 722, 725, 710-es buszcsalád) közvetlenül és átszállás nélkül elérhető a Kelenföldi pályaudvar (M4-es metró), ami az ország egyik legnagyobb közlekedési csomópontja.