4 SZOBÁS DERECSKEI BELVÁROSI LAKÓHÁZ TEMPLOMOKTÓL 100 MÉTERRE!

Hajdú-Biharban, Derecske központjában, dr Mustó Sándor utca 5 szám alatt polgári házas lakóingatlan ELADÓ! 

Ára csak 34,8 millió forint.

+36-30-391-3786

Derecske Belváros! Kiváló infrastruktúra környezet, közel mindenhez! Fejlesztési ingatlan! 16 lakásos társasház építési lehetőség!

Derecske Belvárosban, csendes helyen, templomoktól 100 méterre polgári házas ingatlan eladó, 2 bejáratú, 115 m2 hasznos alapterületű családi házzal, lakható melléképülettel, és lakóépületet kiszolgáló tároló melléképületekkel, 712 m2 területű telekkel.

Ingatlanfejlesztőknek, befektetőknek, tradíciót, a polgári életformát kedvelőknek kiváló ingatlan.

Akár 16 lakásos, 4 szintes –pince+földszint+emelet+tetőtér -vegyes rendeltetésű társasház építhető az ingatlanra.

Rendezett földhivatali ingatlan-nyilvántartás! Értékálló befektetés! Városközpont! Frekventált környezet! Járműforgalom részére zsákutca! Csendes átmenő gyalogos forgalom! Városi Közgyűjtemény és szociális intézmény az utcában! Részlegesen alápincézett lakóépület! Belsőtéri padlásfeljáró! Üres padlástér! Maradó konyhai berendezések, és igény szerinti bútorzat!

Bölcsőde, iskola 150 méteren belül! Minden egyéb más 200 méteren belül!

Azonnal birtokba vehető!

Tekintse meg a helyszínen!

Ára: csak 34,8 millió Ft.

Hajdú-Bihar Vármegyében, fürdővárosok vonzáskörzetében, Debrecentől 18 km-re a 47. számú főút mentén, repülőtértől  22 km-re, autópályától 5 km-re, , járási központban, Derecske frekventált részén, mégis csendes helyen, mindenhez közel, a templomok mögötti csendes utcában, kiváló fejlesztési-hasznosítási lehetőséggel lakóházas ingatlan eladó.

Azonnal birtokba vehető!  Legyen az Öné! Tekintse meg a helyszínen is!

Keressen bizalommal pénzügyi és műszaki kérdésekkel is!

Régió: Észak-Alföld    Vármegye: Hajdú-Bihar középső része    Járás: Derecskei

Térség: Debrecen, Berettyóújfalu és Hajdúszoboszló vonzáskörzete.

Település: Derecske    Városrész: Belváros

Építési övezet: Lk-1 Kisvárosias lakóterület

Telekalakítás lehetősége: nem megosztható a telek

Előírt legnagyobb beépítettség: 40 %, legkisebb zöldfelületi fedettség 20 %.

Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m, ami pince+földszint+emelet+tetőtér építési lehetőséget jelent.

Továbbépítési lehetőség bontás nélkül: 10 m2

Infrastruktúra: 47. főút 110 m, posta 300 m, Polgármesteri Hivatal és Gyógyszertár 200 m, iskola és Kormányablak 170 m, orvosi rendelő, gyógyszertár és óvoda 450 m, üzletek és szolgáltatók 200 m-en belül, M35 5 km, debreceni repülőtér 22 km.

Telek: A 712 m2 területű, közbenső telek részlegesen közművesített, jó állagú fémkerítéssel teljesen körbekerített nagy alapterületű ingatlan, sok zöldfelülettel-gyümölcsfákkal és cserjékkel! Rendezett birtokhatárok!

Lakóépület:

2 külön bejáratú és összenyitott önálló lakóegység! Alternatív hasznosítási lehetőség a dr Mustó utca felé, az utca homlokvonalán álló falban portál, bejárat kialakításával üzlet vagy iroda céljára! Déli tájolású lakóhelyiségek! Tömörtégla sávalapon vastag hőtároló falak!

A lakóház a századeleji polgári építészet jegyeit hordozza, építési ideje az 1930-as évek elejére tehető.  Részben alápincézett. A 9 helyiséges, 4 szobás épület hasznos alapterülete 115 m2 + a pince. Belmagassága 3,30 méter. A téglaboltozatos pince száraz.

Megnevezés: összetett alaprajzi elrendezésű, részlegesen alápincézett, földszintes lakóépület, oldalhatáron állóan elhelyezve.

Alaprajzi elrendezés: A bejáratokat fedett előterek védik. A főbejárat közvetlenül a nappali szobába visz, innen elérhetők a lakószobák.  A gazdasági rész a fürdőszobával az épület hátsó szárnyában helyezkedik el, külön külső megközelítési lehetőséggel. A konyha előtti tornác mellett van a pincelejáró. A konyhához kamra helyiség csatlakozik, itt van a beépített padláslépcső is Átalakítási lehetőség: a nappali szoba falnyílás kialakításával közvetlenül összenyitható bármelyik lakószobával, az utcai falba a nagyméretű ablakok helyén portál (kirakat) bejárati ajtók alakíthatók ki nem lakórendeltetés részére

Használatbavétel időpontja: az 1930-as évek elejére tehető

Helyiségek száma: 9 db, Szobák száma: 4 db fedett előterek száma: 2 db

Hasznos alapterület: 115 m2  + pince Belmagasság: 3,30 m

Komfortfokozat: Komfortnélküli

Energetikai besorolás: H

Tájolás: utcai szobák dél-keletiek, konyha dél-nyugati, nappali nyugati tájolású.

Építési mód: tömör falas, összetett magas tetős, beépítetlen padlástérrel

Alapozás: Tégla sávalap

Térelhatároló fal: 38 cm vastag tömör vegyes, - többségében téglapillérekkel erősített vályogfal.

Födém: alul vakolt – felül nádazással hőszigetelt és tapasztott, borított fagerendás födém

Padlásfeljáró: kamra belső terében, annak födémében kialakított

Tető: a födémtől függetlenített, manzardos 3 állószékes összetett fatető 

Tetőfedés: cserépfedés és fémlemez fedés a  nappali szoba felett

Kémény: falazott téglakémények vannak

Nyílászárók: 2 rétegű kapcsolt gerébtokos faablakok, részben redőnyösek, 1 rétegű faüvegfalak

Padló: vizes helyiségekben, közösségi terekben kerámia és-pvc padló, szobákban hajópadló

Belső felületképzés: többségében festett és burkolt

Tároló helyiség: lakóépületben kamra helyiség van

Wc kialakítás: nincs

Fűtési mód: vegyestüzelésű kályhafűtés

Használati meleg víz: villanybojler

Konyhai berendezések (maradók): szekrények, falipolcok, mosogató, gáztűzhely sütővel

Fürdőszobai berendezések: lemez fürdőkád, mosdókagyló, mosógép csatlakozó

Igény szerint maradó bútorzat

Közművesítettség: részleges

Egyéb épületek:

A felújítandó lakóépülethez közvetlenül és külön bejárattal is fürdőszobás, lakható, fűthető melléképület csatlakozik.

Az udvaron több kiszolgáló, tároló gazdasági épület van, pl. tüzelőtároló és kerti szerszámtároló épület.

Udvar:

Kb 400 m2 parkosított, beton járdás-térburkolatos udvar, örökzöldekkel és gyümölcsfákkal. Építési engedély és bejelentés nélkül kialakíthatók kerti építmények, 35 m2-ig igény szerinti – tároló-rekreációs - épületek.

Ingatlanfejlesztési lehetőségek:

Az ingatlan Kisvárosias lakóterületbe van sorolva (Lk-1 jelöléssel), mely zártsorú, előkert nélküli, belvárosi besorolást jelent.

Építhető legfeljebb 16 lakásos lakórendeltetésen kívül kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, szociális, kulturális, igazgatási iroda, szállás jellegű rendeltetési egység.

A telek legfeljebb 40%-ban beépíthető, mely jelen esetben 284 m2-t jelent. A 7,5 méter épületmagasságba pince+földszint+emelet+tetőtér fér bele. Előírt utcai épületmagasság legalább 4,2 méter.

Derecske Hajdú-Bihar Vármegyében járási székhely. Dinamikusan fejlődő térségben, munkalehetőségeket biztosító fürdővárosok-Debrecen, Berettyóújfalu és Hajdúszoboszló- vonzáskörzetében, a 47-es országos főút és az M35 autópálya, Debrecent Nagyváraddal összekötő kerékpárút mentén, közlekedési csomópontban helyezkedik el. A tömegközlekedés színvonala megfelelő, a környező települések, városok könnyen elérhetők a sűrűn közlekedő autóbusszal vagy vasúttal. Távolabbi településekre távolsági járatok közlekednek.

Derecskén is számtalan munkalehetőség van, elsősorban az építőiparban, szakiparban, a mezőgazdaságban, kereskedelemben, és az oktatás területén. Derecskét övező zártkertekben gazdálkodási lehetőség van.

Derecske ősrégi közösség, ez a vidék már a honfoglalás előtt is lakott hely volt. Nevét 1291. évben említik először, mint Derekcse. Derekcse a kicsinyítőképzővel ellátott derék szóból származik, a népnyelv a helyeket gyakran testrészekről nevezte el. Volt mezőváros, majd később hajdúváros. 1991. január 1-től újra városi rangra emelkedett. 2013-tól ismét járási székhely lett.

Lakosainak száma 8700 fő.

A város fejlett közlekedési, közüzemi, hírközlési, környezetvédelmi és humán infrastruktúrával rendelkezik. 

Az oktatási, kulturális, szociális és az egészségügyi intézmények hálózata kiépült. Van bölcsőde, óvoda, általános és középiskola. Az iskolában művészeti oktatás és nyelvtanulás mellett magas szintű testnevelés oktatás is folyik. Ezt segíti az óraszámba beépített úszásoktatás is az uszodában. Szintúgy a sportcsarnok, a korszerű kültéri műanyag burkolatú sportpályák és futópálya, a játszóterek, a szabadtéri kondipark és konditerem.

A lakosság egészségét orvosi, gyermekorvosi, fogorvosi, üzemorvosi, védőnői, család-és gyermekjóléti, szakosított ellátást végző szolgálat felügyeli, laboratórium, 2 gyógyszertár, mentőállomás, gyógytornász és gyógymasszőrök mellett.

Vallásgyakorlás céljáró szolgáló szakrális épületek –templomok, imatermek- vannak.

A városban számtalan bevásárlási lehetőség található kisebb és nagyobb élelmiszer-iparcikk és vegyes üzletekkel. Vannak bankok, posta, piac, és a szolgáltatók sokasága. A közbiztonságot rendőrőrs és kamerarendszer segíti.

                          DERECSKEI

                  INGATLANKÖZVETÍTŐ

           Szabó Sándorné vállalkozásában

          Derecske, Dr Mustó Sándor utca 1.

 +36-30-391-3786  derecskecentrum@gmail.com

        Névjegyzék: 57-IKÉ-2017. 58-IKÉ/2017.

energetikai tanúsítás, épülettervezés, felelős műszaki vezetés

műszaki ellenőrzés, hivatalos ingatlan értékbecslés