KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ CSALÁDI HÁZ BUGAC KÖZPONTJÁBAN – TÁMOGATOTT HITELEKRE (Otthon Start, CSOK Plusz) ALKALMAS paraméterekkel !!! 

Bugac központjában ELADÓ egy egyedi kialakítású, REMEK BEOSZTÁSÚ CSALÁDI HÁZ, sokoldalú melléképület-rendszerrel, gazdálkodási lehetőséggel és számtalan bővítési opcióval.

Ideális választás CSALÁDALAPÍTÓKNAK vagy NAGYCSALÁDOSOKNAK és mindazoknak, akiknek fontos, hogy jelenlegi ingatlan választásuk a jövőben is teljes körűen kiszolgálja a család növekedését, és semmilyen új terv vagy vállalkozási elképzelés megvalósításának ne szabjon határt! 

_____________________________________

***** A TELEK JELLEMZŐI:

A ház egy több  mint 1400 m²-es belterületi telken fekszik. A terek felosztása átgondolt, a családi élet és a gazdálkodás terei tökéletesen elválnak egymástól: 

—-------- Az ingatlan előtt egy HANGULATOS ELŐKERT terül el, ami nemcsak szép zöld felületet ad, de kellemes távolságot is tart az utcától. Közvetlenül innen nyílik a szinte vadonatúj, tágas, két autó kényelmes parkolására kialakított FEDETT AUTÓBEÁLLÓ. A beálló elé tervezett tolókapu már felszerelésre vár, és természetesen a vételár részét képezi.  

—-------- A lakóház és a terasz előtt egy SZÉP, FÜVESÍTETT KERT található. Ez a családi élet központja: a teraszról és a házból közvetlen rálátás nyílik a gyerekekre, így az itt kialakított játszótér tökéletesen biztonságos helyet nyújt a legkisebbeknek. 

—-------- A melléképületek és az ólak mögött egy KERÍTÉSSEL ELSZEPARÁLT, TÁGAS TERÜLET HÚZÓDIK. Ez a szekció tökéletes terepe a háztáji gazdálkodásnak, konyhakertnek vagy állattartásnak, de méretéből adódóan a kikapcsolódásnak is bőséges helyet biztosít (jelenleg is itt kapott helyet a medence és a trambulin). 

***** A TELKEN ÁLLÓ ÉPÜLETEK JELLEMZŐI: 

A LAKÓHÁZ (Főépület): 

A lakóház belső tereit a FÉLSZINTES SZINTELTOLÁS teszi igazán különlegessé. Ez a megoldás nemcsak látványos – hiszen a központi térben megnyílik a teljes kétszintnyi belmagasság –, de rendkívül élhető is. 

Beosztása a kényelmes családi életre lett tervezve. 

------ Az alsó félszinteken kapott helyet a TÁGAS, NAPFÉNYES NAPPALI, egy gardróbszoba, egy ablakos kamra, a nagy méretű étkezős konyha, valamint egy zuhanyzó és egy külön WC. 

------ Az emeleten HÁROM TÁGAS HÁLÓSZOBA és egy sarokkádas fürdőszoba (egy hozzá kapcsolódó tárolóval) került kialakításra.

------ A BEÉPÍTHETŐ PADLÁSTÉRNEK KÖSZÖNHETŐEN a lakóterület a jövőben tetszés szerint TOVÁBBI SZOBÁKKAL BŐVÍTHETŐ 

------ A háznak KÉT KÜLÖN BEJÁRATA VAN. A főbejárat mellett az utcafronthoz közeli, földszinti helyiség is saját bejárattal érhető el az előkert felől. Ez a megoldás tökéletes alapot nyújt egy lakástól független vállalkozás, iroda, rendelő vagy műhely működtetésére, így a saját üzlet a privát szféra zavarása nélkül üzemeltethető. 

A MELLÉKÉPÜLETEK: 

------ Gazdasági épület (kb. 50 m²): Masszív téglaépítésű épület. Felújítandó állapotú, de kiváló szerkezeti alapot nyújt: kialakítható belőle egy KÜLÖNÁLLÓ MÁSODIK LAKRÉSZ, NYÁRI KONYHA vagy MŰHELY. Az épület alatt egy borospince is található.

------ Garázs / Műhely (kb. 30 m²): Tágas, fedett épület. Garázsként és tárolóként is kiválóan használható, de mérete miatt szerelőműhelynek vagy barkácsoláshoz is ideális. 

------ Ólak és állattartó épületek: A kerítéssel leválasztott hátsó udvarrészben találhatóak az állattartásra szolgáló építmények.

***** MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS FONTOS TUDNIVALÓK: 

A ház műszakilag kiváló, szerkezetileg stabil állapotú. A tulajdonosok lelkiismeretesen, saját részre korszerűsítették 2020-tól kezdődően.

—--- Felújított és bővített villamoshálózat: Bőséges, 3 fázis (2 × 20 A + 1 × 25 A) áll rendelkezésre

—--- 9,2 kW-os NAPELEMES RENDSZER került kialakításra 2021-ben (~10.100 kWh éves termeléssel), amely még 5 évig garantáltan ÉVES SZALDÓ ELSZÁMOLÁSBAN van.

—--- műanyag hőszigetelt ablakok (a lakóhelyiségekben redőnnyel és szúnyoghálóval)

—--- 15 cm üveggyapot födémszigetelés

—--- jó állapotú cseréptetős tetőszerkezet (felújításra nem került, nem volt indokolt)

—--- új víz és szennyvíz vezetékek

—--- FÚRT KÚTRÓL MŰKÖDŐ ÖNTÖZŐRENDSZER

KÉTFÉLE FŰTÉSI LEHETŐSÉG: 

—--- Vegyestüzelésű rendszer: 5 éves vegyestüzelésű kazán, 1000 literes belső csőkígyós puffertárolóval. Tökéletesen működőképes fűtési opció, amit a klímák és a napelem beépítése óta szinte alig használtak. 

—--- Klímás fűtés és hűtés: 5 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma H TARIFÁRA kötve. A napelemes rendszer telepítése óta ez a fő fűtési mód – kényelmes, teljesen automatizált és rendkívül alacsony rezsivel üzemeltethető. 

—--- Gáz opció: Gázcsonk a telken belül megtalálható, így igény esetén a gázfűtés is bármikor kiépíthető.

A ház jelenlegi állapotában is teljesen kényelmesen élhető, a főbb műszaki korszerűsítéseket a tulajdonosok már elvégezték. Néhány esztétikai finomhangolás és befejező simítás (mint például az emeleti terasz burkolatának cseréje vagy a homlokzat végső színezése) már az új tulajdonos saját ízlése szerint valósítható meg. 

!!! A földszinti fedett terasz betonozása folyamatban van, melyet a jelenlegi tulajdonos még az átadás előtt elvégez !

***** KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS: 

Az ingatlan Bugac szívében, nyugodt és rendezett környezetben található – ahol a gyerekek még biztonságban, jó levegőn nőhetnek fel. Az infrastruktúra kiemelkedő: iskola, óvoda, élelmiszerboltok, gyógyszertár és a buszmegálló mindössze pár perc sétával elérhetőek.

A közeli városokba ingázóknak a KÖZLEKEDÉS KIVÁLÓAN MEGOLDOTT. 

—--- Kiskunfélegyháza mindössze 17 km (~15-20 perc), ahonnan az M5-ös autópálya révén a főváros és Szeged is gyorsan megközelíthető.

—--- Kecskemét 35 km (~30-35 perc) távolságra fekszik.

—--- A rendszeres buszjáratoknak köszönhetően Kiskunfélegyháza és Kecskemét is kényelmesen elérhető.

____________________________________

Jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik a városi nyüzsgést lecserélnék egy gondosan felújított, alacsony fenntartási költségű, értékálló és saját igényre formálható otthonra a Kiskunság tiszta levegőjű, biztonságos környezetében.

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetést követően oldható meg, általában hétvégén. Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.