Budafok és Rózsavölgy határán csendes kertvárosi 1453 nm telken 2002-ben épült kb. 519 nm összes nettó, kb. 479 nm egyenértékű alapterületű, 3 szintes 5 szobás ÚJSZERŰ CSALÁDIHÁZ alagsori ÚSZÓMEDENCÉVEL 4 autó beállós TEREMGARÁZZSAL, szintenként gyönyörű kertre néző nagy TERASZOKKAL (kb. 126 nm),

EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – téglafalas, hőszigetelt tető, Viessmann gázkazán, tetőn napelemek, hűtő-fűtő klíma fan-coil – ELADÓ.

Az épület 2002-ben épült téglafalas (44cm Porotherm), hőszigetelt tető (15cm ásványgyapot), kiemelt műszaki felszereltséggel:

• fűtés Viessmann gázkazánnal, padlófűtés plusz radiátoros fűtéssel,


• hűtő-fűtő klíma fan-coil,


• a tetőn napelemekkel (10 kW),


• távirányítós felső tetőtéri ablakokkal stb.

Szintek kialakítása:

napfényes elegáns földszinti lakószint (kb.186nm):

• tágas nappali (kb. 55nm) – étkező tér (kb. 26nm), DNY tájolással,


• nappali-étkező térhez csatlakozó elegáns nagy konyhatér (kb. 16nm) nagyméretű beépített konyhabútorral és konyhagépekkel felszerelten,


• 3 nagyméretű szoba (2 18nm-t meghaladó nagyszoba DNY + 1 kb. 14nm ÉK)


• a DNY tájolású nappalitérből és 2 nagy szobából nyíló kertre néző nagy terasszal (kb. 72nm)


• elegáns természetes fénnyel megvilágított 2 (kádas-zuhanyzós, és zuhanyzós) fürdőszobával,


• plusz 2 önálló wc-mosdó helyiség,


• és az előszobából nyílóan háztartási helyiség, és az alagsori lejárat,

emeleti szint (kb. 47nm):

• a nappaliból lépcsőn át elérhető, üvegfelületekkel megvilágított napfényes galéria nappali tér plusz dolgozó, felsőszinti elektromosan nyitható tetőablakokkal,


• galériából nyíló terasszal (kb. 13nm), kilátással a kertre,


• igénytől függően lehetséges alternatívák a galéria hasznosítására (alaprajzi alternatíva ld. a képek között)

alagsori szint (teljes nettó kb. 286nm, egyenértékű nettó kb. 246nm)

• medencetér (kb. 61,5nm) 8*4m medencével, szauna és kiszolgáló terek,


• medencetérből nyíló (kb. 41nm) terasz, kerti lépcső csatlakozással a zöldkertbe,


• az utcáról elektromos kapun át megközelíthető teremgarázs, akár 4 autó számára,


• műhely, tároló és gépészeti terület ablakos kis konyharésszel…

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,

tökéletes akár többgenerációs CSALÁDIHÁZ vagy akár a galéria szint alternatív irodai / lakás hasznosításával BEFEKTETÉSRE,

• tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,


• minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,


• intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban


• autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban

Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...

A részletekért HÍVJON !

District 22nd of Buda, on the border of Budafok and Rózsavölgy, in a quiet garden city, a like-new family house built in 2002 is for sale on a 1,453 sqm plot. The three-story home has a total net area of approximately 519 sqm and an equivalent floor area of about 479 sqm. It features five rooms, a basement swimming pool, a spacious underground garage for four cars, and large terraces (approx. 126 sqm) on each level with a beautiful garden view.

Built with high-quality technical specifications, the house has brick walls, roof insulated, is equipped with a Viessmann gas boiler, solar panels on the roof, and a cooling-heating fan-coil system.

The building was constructed in 2002 with brick walls (44 cm Porotherm) and thermal insulation (15 cm) on roof, featuring high-end technical equipment:

• heating: Viessmann gas boiler, underfloor heating plus radiators,
• cooling and heating fan-coil air conditioning,
• solar panels: 10 kW system installed on the roof,
• additional features: remote-controlled attic windows, etc.

Floor Layout:

Bright and Elegant Ground Floor Living Area (approx. 186 sqm):

• spacious living room (approx. 55 sqm) and dining area (approx. 26 sqm) with a southwest orientation
• large, elegant kitchen (approx. 16 sqm) connected to the living-dining area, equipped with built-in kitchen cabinets and appliances
• three large bedrooms: two southwest-facing rooms, each over 18 sqm, and one northeast-facing room of approx. 14 sqm,
• expansive garden-view terrace (approx. 72 sqm) accessible from the southwest-facing living area and two large bedrooms,
• two elegantly designed, naturally lit bathrooms (one with a bathtub and shower, the other with a shower),
• two separate wc-washroom units,
• utility room, and staircase to the basement, accessible from the entrance hall,

Upper Floor (approx. 47 sqm):

• bright mezzanine living area plus workspace, accessible via stairs from the living room, illuminated by large glass surfaces and electrically operated skylights,
• terrace (approx. 13 sqm) with a garden view, accessible from the mezzanine
• flexible use of the mezzanine area, with alternative layout options available (see floor plan in the images)

Basement Level (Total net area: approx. 286 sqm, equivalent net area: approx. 246 sqm)

• pool area (approx. 61.5 sqm) featuring an 8×4m swimming pool, sauna, and service rooms
• spacious terrace (approx. 41 sqm) accessible from the pool area, with a garden staircase leading to the green yard
• underground garage, accessible via an electric gate from the street, with space for up to 4 cars
• workshop, storage, and mechanical rooms, including a small kitchen area with windows

… and remember ALL-in-ONE: a quiet ‘green oasis’ with unique features and high-end technical equipment.

Perfect for a multi-generational FAMILY HOME or as an INVESTMENT, utilizing the mezzanine level as a new office or apartment.

• Excellent public transport connections – the city center and metro stations are within easy reach, nearby bus lines (150, 251, 250) and a 10-minute walk to tram line 41, providing quick access to Újbuda Center, Metro Line M4, Kelenföld Railway Station, and connecting tram lines.
• shopping centers within easy reach – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI, and LIDL, as well as Budafok Market and ALLEE Shopping Mall at Újbuda Center.
• institutions nearby – medical center, kindergartens, and schools within a convenient distance.
• easy highway access – the M1 and M7 motorways are quickly reachable.
• free parking available directly in front of the garden entrance.

Contact me for details.