XXII. kerületben, NAGYTÉTÉNY csendes részén, kertvárosi környezetben eladásra kínálunk egy háromszintes, kétgenerációs, részben felújított, szép állapotú CSALÁDI HÁZAT.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

Az ingatlan a Botond utcában található, egy 1100 nm-es DUPLATELKEN helyezkedik el, alapterülete 200 nm, 4+ 2 szobás.

A ház 1985-ben épült. Masszív, stabil épület. Folyamatosan fejlesztették, karbantartották az évek során. Jelenleg is lakott.

GARÁZS, PINCESZINT: alapterülete kb. 63 nm, két nagyméretű autó számára van beállási lehetőség, itt kapott helyet még egy tároló és a gépészeti helyiség. A telken kialakítottak egy fedett beállót is, amely szintén parkolási lehetőség egy harmadik autónak.


AZ ALSÓ SZINT: alapterülete kb. 100 nm, 3 hálószobából, egy amerikai konyhás nappaliból, egy hatalmas méretű előszobából, egy nagyméretű zuhanyzós fürdőszobából, egy kamrából és egy vendég WC-ből áll.
A nappaliból és az egyik hálószobából nyílik a több, mint 14 nm-es erkély.
A FELSŐ SZINT: hasznos alapterülete kb. 80 nm, itt 2 nagyobb hálószoba került kialakításra, de ez a szint még nincs befejezve.
A TETŐTÉR: igény szerint ez is beépíthető.
A fűtés gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, ami hatékony és gazdaságos működést, valamint télen kellemes meleget biztosít. Melegvizet a 120 literes bojler szolgáltatja.

Az 1100 négyzetméteres DUPLA telek lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, kertészkedésre, grillezésre, családi összejövetelekre vagy akár egy kis játszótér kialakítására is. Az udvaron fúrt kút és 2 kerti csap is található.
Az ingatlan pinceszintjén kialakításra került egy félszuterén összkomfortos kislakás, amelynek bejárata a hátsó kertből közelíthető meg.

A környéken kiváló a tömegközlekedés: 41-es villamos, 150-es, 250-es, 251-es busz, 4-es metró, Kelenföldi pályaudvar. Az M1-M7 autópályát könnyen és gyorsan elérhetjük.A közelben a Sport 11, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget.

Ez a világos, tágas ingatlan valóban egyedülálló lehetőséget kínál a családok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben a természet közelségét is megtapasztalják. A környék nyugodt légkört biztosít, a közelben üzletek, iskolák, óvodák, minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető.



FŐBB TUDNIVALÓK AZ INGATLANRÓL:

Építés éve: 1985
FELÚJÍTÁSOK:
2006-ban ablakok és a bejárati ajtó cseréje
2007-ben beltéri ajtók cseréje
2008-ban külső szigetelés, a két hosszanti oldalon 5 cm kőzetgyapot, a két rövidebb oldalon 10 cm kőzetgyapot, vízálló gipszkartonnal burkolva. A felső erkélyek 5 cm EPS-el, az emeleti födém padlóján vegyesen 10 cm kőzetgyapot és EPS kb. 70%-ban. lábazati külső szigetelés nincs.
2014-ben fürdő és WC teljes felújítása
2020-ban féltető építés egy nagyméretű autó számára ( 6m x 3m )

GÉPÉSZET:
Főfűtés: FÉG faligázkazán ( 2024 tavaszán teljes felújításon esett át, minden része cserélve lett), radiátorokkal
Pótfűtés: vegyes tüzelésű kazán 2002-ben lett cserélve
Melegvíz: 120 literes gázbojler, 2015-ben cserélve

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, rövid időn belül birtokba vehető.

In the XXII. district, in a quiet part of BUDATÉTÉNY, in a suburban environment, we offer FOR SALE a three-storey, two-generation, partially renovated, nice condition, detached house.

The property is located in Botond street, on a 1100 sqm DUPLATELAND, 200 sqm, 4+ 2 bedrooms.

The house was built in 1985. It is a solid and stable building. It has been continuously improved and maintained over the years. It is currently occupied.

GARAGE, GROUND LEVEL: approx. 63 sqm, parking for two large cars, storage room and mechanical room. On the plot there is also a covered parking space for a third car.


LOWER LEVEL: the floor area is approx. 100 sqm, consists of 3 bedrooms, a living room with an American kitchen, a huge entrance hall, a large bathroom with shower, a pantry and a guest toilet.
The living room and one of the bedrooms open onto a balcony of over 14 sqm.
THE TOP LEVEL: with a useful floor area of about 80 sqm, 2 larger bedrooms have been created, but this level is not yet finished.
THE LOWER LEVEL: this can also be built on request.
The heating is provided by a gas boiler and a mixed-fuel boiler, which ensures efficient and economical operation and comfortable warmth in winter. Hot water is provided by a 120 litre boiler.

The 1100 sqm DUPLA plot offers the possibility of outdoor recreation, gardening, barbecues, family gatherings or even a small playground. In the courtyard there is a drilled well and 2 garden taps.
There is a semi-basement apartment in the basement of the property, which can be accessed from the back garden.

The area has excellent public transport: tram 41, bus 150, 250, 251, metro 4, Kelenföldi pályaudvar. The M1-M7 motorway can be reached quickly and easily.Nearby, Sport 11 and the Kamaraerdei Youth Park offer recreational opportunities.

This bright, spacious property offers a truly unique opportunity for families who want to enjoy the benefits of city life while also experiencing the closeness of nature. The neighbourhood offers a relaxed atmosphere, with shops, schools, kindergartens and all necessary services within easy reach.



MAIN INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:

Year of construction: 1985

Replacement of windows and front door in 2006
Replacement of interior doors in 2007
Exterior insulation in 2008, 5 cm of rock wool on the two long sides and 10 cm of rock wool on the two shorter sides, covered with waterproof plasterboard. The upper balconies with 5 cm EPS, the floor of the upstairs slab with a mixture of 10 cm rock wool and EPS in about 70%.
Bathroom and toilet completely renovated in 2014.
In 2020 construction of a semi roof for a large car ( 6m x 3m )

CONSTRUCTION:
Main heating: FÉG wall gas boiler ( completely renovated in spring 2024, all parts replaced) with radiators
Auxiliary heating: mixed fuel boiler replaced in 2002
Hot water: 120 litre gas boiler, replaced in 2015

The property is free of charge, encumbrances and claims, and can be taken into possession within a short period of time.




Translated with (free version)