KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

A csepeli Királyerdőben kínálom megvételre ezt a nem szokványos előéletű, dupla komfortos ingatlant. Családokon kívül kisebb kereskedelmi vagy szolgáltató vállalkozások figyelmébe is ajánlom.

Az ingatlan tehermentes, hitelezhető, CSOK Plusz igénybe vehető, az ingatlan részt vehet az OTTHON START programban is.

Az 516 nm-es saroktelken elhelyezkedő, 85 nm HASZNOS alapterületű épületben több évtizeden át egy kiskereskedelmi üzlet (papír-írószer és egyéb aprócikkek) működött. Ide járt vásárolni a környék apraja-nagyja, köztük a közeli iskola diákjai és azok szülei.

A jelenlegi tulajdonos birtokába 2015-ben került az ingatlan. Ő lakássá alakította az épületet: kiváló hőszigetelő tulajdonságú Ytong téglával befalazta az épület sarkán lévő bejárati ajtó helyét, és a méretes kirakat alsó részét – fölé pedig ablakot épített be. Az épület homlokzata még magán viseli az előélet és az átalakítás jegyeit, és egyik oldalon sajnos a régebbi korok graffiti „művészeinek” keze nyomát is. Adott esetben a régi bejárati ajtó, és a méretes kirakat is csekély anyagi ráfordítással „rehabilitálható”, visszaállítva az ingatlan kiskereskedelmi funkcióját.

Az épület 1940-ben téglából épült, masszív beton alapokra. Statikailag és szerkezetileg is nagyon jó állapotban van. A falakra fa födém került. A sátortetőt égetett agyag cseréppel burkolták, szigetelve nincs. A tetőtér nem beépíthető, de az épület bővíthető. Az esővíz csatornák jó állapotúak, az épület körül a csapadékvíz elvezetése megoldott. A telken található 2 db, egyenként kb. 20 nm alapterületű tároló. Az egyik lemezből készült (ez viszonylag könnyen garázzsá alakítható), a másik pedig téglából.

A 2016-ban elkezdett felújítás több szakaszban zajlott le. A korábbi üzleti részben (eladótér és vizes blokk) kicserélték az elektromos hálózatot, egyúttal cserélve az ennek a résznek a fogyasztását mérő villanyórát is. Az épület hátsó traktusában megmaradtak a régebbi vezetékek, és ennek a résznek a fogyasztását mérő villanyóra is.
A belső terek átalakítása során, az utca felőli oldalon jött létre egy 30 nm-es nappali, egy 11 nm-es konyha, valamint egy 21 nm-es hálószoba. A térérzetet tovább növeli a közel 300 cm-es belmagasság is. A szobákat laminált padlóval, a konyhát járólappal burkolták. Az ablakokat korszerű, műanyag tokozású, dupla üvegezésű nyílászárókra cserélték.

Az udvar felőli oldalon megőrizték, de korszerűsítették a 2 fürdőszobát. Ezek a helyiségek funkcionálisan tökéletes állapotban vannak, ám esztétikai felújításra szorulnak. Mindkettő ablakos, tehát jó a szellőzésük. Az egyikben épített tusoló, kézmosó, és a tusoló mellett egy szeparált WC található. A kisebb fürdőszobában, egy légtérben WC, mosdó és egy zuhanytálca található. Itt helyezték el a gáz cirkó kazánt, valamint a mosógépet, mely csatlakoztatva van a víz- és csatornarendszerhez. Szintén az udvar felőli oldalon található egy 10 nm-es szoba, melyet jelenleg csak tárolási célra használnak. Ennek ablakai még a korábbi, szétcsavarozható típusúak, dupla üvegezéssel. A bejárati ajtót egy üvegezett veranda védi az időjárás szeszélyei ellen. Az épület külső vakolata kisebb javításokra (a fentebb említett Ytong téglás felületek vakolása), illetve – igény esetén – színezésre szorul.

A fűtést és használati meleg vizet egy belső égésterű kazán (ARISTON) szolgáltatja, a hő leadók pedig újszerű állapotú radiátorok. A nappaliban és a hálószobában egy-egy (csak hűtő) klíma biztosítja nagy nyári forróság idején is a kellemes hőmérsékletet.

Az ingatlantól 2 percnyi sétára van a 148-as busz megállója, mellyel gyorsan elérhető Csepel központja (távolabb Pesterzsébet városközpontja, a végállomás pedig Kispesten a KÖKI bevásárlóközpontnál van). A másik irányban pedig a Csepel-Soroksár komphoz juthatunk el ezzel a járattal.

A közelebbi környezetben találhatóak: patika, művelődési ház, iskola, óvoda, posta, pékség, fagyizó, kis közért, zöldséges. Kicsit távolabb a Csepel Plaza, és a termelői piac, egészségügyi központ, illetve a csepeli strand.

Az ingatlan meghirdetett ára IRÁNYÁR.

Amennyiben a fentiek felkeltették az érdeklődését, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel fogadom a hívását hétvégeken is.