Pesterzsébeten, a Nagysándor József utcában kínálom megvételre ezt a 80 nm HASZNOS alapterületű, összközműves házrészt.

Lokációjára tekintettel könnyen bérbe adható, ezért befektetők figyelmébe is ajánlom.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető. Adott esetben – értékegyeztetéssel – egy kisebb, akár felújítandó állapotú társasházi lakás is beszámítható a vételárba.

A három lakást magában foglaló, utcafronti épület a múlt század 50-es éveiben épült, tömör téglából. Mindhárom lakás nappalija az utcára, a többi helyisége pedig az udvarra, kertre néz. Közülük a kapubejáró melletti lakás képezi a hirdetés tárgyát.

A teleknek a kapuval szemközti sarkában található a két telekhatárra téglából épült – mindegyik oldalon saját falazattal rendelkező – 20 nm-es, 1 állásos, nagy belmagasságú garázs. A garázsban az áramon kívül rendelkezésre áll a vezetékes víz, és be van kötve a csatornarendszerbe is. Az adottságainak köszönhetően a garázs kis összegű ráfordítással akár lakóhellyé alakítható.

A lakóépület és a garázs falazatai statikailag és szerkezetileg is kifejezetten jó állapotban vannak, problémákra utaló jelek nem láthatóak. A hirdetés tárgyát képező házrészben egy belső kétszintes lakás található. A jelenlegi elrendezés 2007-re alakult ki, egy teljes körű műszaki felújítási folyamat, illetve bővítés eredményeként. Ebben az időszakban építették be a tetőteret, kicserélték a teljes elektromos hálózatot, valamint a víz- és csatornarendszert, kialakították a két modern fürdőszobát. Ekkor épült a garázs is. A tetőtér jelenlegi formája két lépésben készült el. A másodikban emelték meg az udvar felőli héjazatot úgy, hogy „ferde falak” ne szűkítsék a belső tereket. Az utca felől meghagyták (csak átforgatták) az eredeti égetett agyag cserepeket. Az udvar felől viszont zsindelyes borítást kapott a héjazat, a felső szint pedig masszív vasbeton vendégfödémet kapott. A külső nyílászárókat fa tokozású, dupla üvegezésűekre cserélték, az udvar felőlieket redőnnyel és rovarhálóval is felszerelték.

A lakásban a következő helyiségek találhatóak:
- A földszinten: egy kis fedett terasz, előszoba, zuhanykabinos fürdőszoba WC-vel, étkezős konyha (mellette egy kis kamra), és egy utcára néző ablakokkal rendelkező nagy nappali szoba. Innen vezet fel egy jó minőségű, tömör fából készült lépcső a felső szintre.
- A felső szinten: közlekedő, egy tágas, elegáns fürdőszoba sarokkáddal, valamint 2 (jelenleg egymásból nyíló, de egy kis ráfordítással külön bejáratúvá alakítható) szoba. Ezek ablakai a kertre néznek, a nagyobbikból egy kis erkélyre lehet kilépni.

A fűtést (és használati meleg vizet) egy kondenzációs kombi gáz kazán biztosítja radiátoros hőleadókkal. Kiegészítésként rendelkezésre áll két légkondicionáló berendezés is: a földszinten egy újszerű állapotú hűtő-fűtő, a felső szinten pedig egy régebbi példány, csak hűtő funkcióval.

Az áram, gáz és víz felhasználását saját mérőórák adatai alapján kell fizetni a szolgáltatóknak. A lakás rezsi költsége alacsony, kizárólag a fogyasztási szokásoktól függ (közös költség értelemszerűen nincs).

A közelmúltig bérlők laktak az ingatlanban. Néhány fal még magán viseli az általuk felrögzített eszközök (polcok, TV készülékek, stb.) nyomait. Egy erőteljesebb tisztasági festéssel esztétikailag is hibátlan állapotúra lehet hozni a lakást.

Az ingatlan lokációja tömegközlekedési szempontból kifejezetten kedvező. Pár perces sétával több autóbusz (151, 66, 123, 194) illetve villamos (52, 2B) megállója érhető el. Ezekkel 15-20 perc alatt el lehet jutni több közlekedési csomóponthoz (KÖKI Terminál, M3 metró Határ úti állomása), illetve bevásárló központokhoz. Budapest Belvárosához (Jászai Mari tér) közvetlen villamosjárat (2B) vehető igénybe. Autóval pedig a Soroksári Bevásárlóközpont számtalan üzlete is mindössze 10 percnyi távolságra van.

A hirdetésben megadott ár alkuképes.

Amennyiben a fentiek felkeltették az érdeklődését, további információkkal és az ingatlan bemutatásával a hét minden napján készséggel állok rendelkezésére.