Frekventált, mégis csendes utcában lévő, tehermentes, jogilag rendezett és hitelezhető-, két generáció számára kialakított (2 külön lakásból álló) családi ház eladó a Pestszentimrei Sportkastély mögött!

Budapest, XVIII. kerületében (Újpéteritelepen), kitűnő elhelyezkedésű család házat kínálunk megvételre.

A 2 külön lakásból álló ingatlan az 1960-as években épült, közepes állapotú.

Az utca igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kimondottan kedvesek és segítőkészek.

A telek Lke-1/AT lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) a helyi építési szabályzat alapján 30%-ban beépíthető kerítéssel körbekerített, szabályos téglalap alakú közbenső telek 16 méteres utcafronttal.

Az 538 nm-es telken 2 egymástól külön épült lakás található.
A nagyobb, 3 szobás lakás fűtött, nettó, hasznos alapterülete 60 m2, míg a mögé épült 2 szobás lakás 50 m2, a kettő között egy ingatlanon kívül épített padlásra vezető lépcsőfeljáró kapott helyett.

Műszaki tartalom:
- vízszigetelt betonsáv-alap,
- masszívan megépített vegyes falazat,
- jó állapotú fa födémszerkezet,
- födémszigetelés mindkét lakás padlásterében,
- korának megfelelő, megkímélt állapotú nyeregtető cseréphéjazattal,
- a villamoshálózat: rézre cserélték,
- a két lakás külön kazánnal és külön gázórával rendelkezik, a fűtést zárt égésterű kombi cirkó kazán látja el, radiátoros hőleadással,
- a nyílászárók jól záródó, hagyományos fa nyílászárók,
- külső homlokzat: kőporos nemes vakolat,
- külön kiemelném, hogy a főépület és a mellette lévő egy állásos garázs egy tetőtérrel rendelkezik.

Jogi tartalom:

- két tulajdonosa van,
- holtig tartó haszonélvezettel terhelt,
- az ingatlan teljes mértékben fel van tüntetve a térképmásolaton.

Az ingatlan sajátosságai:

a két lakás egy belső szintes-, külön bejárattal rendelkező összkomfortos lakóingatlan, emiatt két generáció együttélésére tökéletesen alkalmas,
nagy udvara van, igény szerint rengeteg helye lehet kerti játékoknak, kerti hintának, kerti sütőnek,
gépjárművel az utcából nagy kapun keresztül közvetlenül a garázsba tudunk beállni,
a garázs első-hátsó bejárattal is rendelkezik, így családi rendezvények nem okozhatnak problémát a parkoláskor, az udvarban is és az utcafronton is több személygépjárművel le tudunk parkolni,
a két lakást két külön kondenzációs kazán fűti, minden helyiségben radiátor van,
a főépület mögé épült 50 m2-es lakás részben alápincézett, a konyha és szoba alatt húzódik egy 30 m2-es száraz pince, mely tárolásra kiválóan alkalmas.


Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 1 perc sétára van a Lőrinczi út és a Pestszentimrei Sportkastély, itt a 184-es és a 284E számú autóbuszjáratra szállhatunk fel, 430 méterre található a Kisfaludy-Nemes utca csomópont.

Autóval alig pár percre van akár az Üllői út vagy az M5-ös autópálya is 10 percre pedig a Ferihegyi Reptér.

Nem érdemes autóba ülni, ha gyermekünket iskolába szeretnénk kísérni, 350 méterre találjuk a Kastélydombi Általános Iskolát, a Kastélydombi Uszodát, 500 méteren belül minden fontosabb bevásárlási lehetőség adott és valamennyi fontosabb egészségügyi intézmény, gyógyszertár megtalálható.

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

Első otthonkereső családoknak,
két korosztálynak, akik egy telken, mégis egymástól külön szeretnének élni,
befektetőknek kiadás céljából.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.