Alacsony rezsijű, 4 + 1 félszobás modern családi ház fűtött garázzsal a Halmierdő szomszédságában!

Budapest XVIII. kerületének legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén eladó egy 2019 novemberében épült, kétszintes, kiváló állapotú tégla építésű, szigetelt családi ház. Az ingatlanhoz egy fűtött garázs, egy hangulatos terasz és egy ideális méretű saját telek tartozik.

Ha prémium minőségű, rendkívül energiatakarékos és azonnal költözhető otthont keres családjának a természet közelében, megtalálta!

Főbb paraméterek:
-Lakóterület: 115 m² nettó lakótér + 16 m² garázs + 16 m² terasz + 10 m² emeleti erkély
-Telekméret: 393 m² (privát, gondozott saját kert)
-Szobák száma: 4 + 1 félszoba (tágas amerikai konyhás nappali + 3 különálló hálószoba)
-Építés éve: 2019. november
-Szerkezet: Tégla, 10 cm-es külső hőszigeteléssel
-Nyílászárók: A nappaliban prémium, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
-Fűtés: Kombi gázcirkó (padlófűtés a ház alsó szintjén és a garázsban is, radiátorok az emeleti szobákban)
-Klíma: Szintenként 1-1 db (összesen 2 db) 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma
-Rendkívül alacsony rezsi: A havi átlagos gáz- és áramköltség mindössze kb. 16.000 Ft/hó!

Az ingatlan átgondolt elrendezése:
A ház tervezésekor a maximális kényelem és a funkcionalitás volt a fő szempont. A belső terek tágasak, a szintek pedig tökéletesen szeparálják a közösségi életet a privát szférától.

FÖLDSZINT:
Előszoba/előtér, ahonnan egy rendkívül praktikus külön ajtó nyílik közvetlenül a garázsba – így esős vagy hideg időben is száraz lábbal léphet be az autóból a házba. A garázs saját padlófűtéssel rendelkezik, így gépjárműve mindig temperált helyen állhat, de a tér akár barkácsműhelynek vagy hobbiszobának is kiváló. Egy teljes értékű, modern fürdőszoba.
Egy hatalmas, napfényes amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központja. Innen a prémium nyílászárókon keresztül közvetlen kijárás biztosított a terasza és a privát kertbe.

EMELET:
Kényelmes és biztonságos lépcső vezet fel az emeleti szintre.
3 különálló, teljes értékű hálószoba, így a család minden tagja saját birodalmat kaphat.
Egy tágas emeleti fürdőszoba.
A szobák közül kettőhöz egy nagy, közös erkély tartozik, amely a csendes belső kertre néz.

Benapozottság és tájolás:
A ház fekvésének köszönhetően egész nap körbenapozott és világos. Az utcai front Nyugati (NY) fekvésű, míg a családi élet legfőbb terei – a nappali, a terasz, valamint a két felső, erkélyes hálószoba – Keleti (K) tájolásúak, így a reggeli és délelőtti órákban csodás fényárban úsznak, délután pedig kellemesen hűvösek maradnak.

Műszaki tartalom és rezsi:
A modern technológiának, a 10 cm-es külső szigetelésnek és a nappali 3 rétegű ablakainak köszönhetően a ház fenntartása egy lakáséval vetekszik. A fűtést kombi gázcirkó adja: a hidegburkolatos helyiségekben (és a garázsban) padlófűtés fut, a szobákban pedig radiátorok találhatók. A nyári kánikulában a szintenként elhelyezett nagyteljesítményű klímák gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről.

Kert és parkolás:
A gyönyörűen gondozott saját kert ideális élettér gyerekeknek, háziállatoknak vagy kerti sütögetésekhez. Az autó biztonságos elhelyezése a fűtött garázsban megoldott. A kert végében ráadásul egy praktikus kis mobiltároló is helyet kapott, így a kerti szerszámok és gépek tárolása is diszkréten és kényelmesen megoldott.

Környék és lokáció:
A ház elhelyezkedése kitűnő: a Halmierdő közvetlen szomszédságában található, amely tökéletes helyszín a mindennapi kikapcsolódáshoz, sportoláshoz (séta, futás, kutyasétáltatás). A városi infrastruktúra is kiváló, percek alatt elérhetőek iskolák, óvodák, a tömegközlekedés, valamint a nagyobb bevásárlási lehetőségek is (Lidl, Aldi, Auchan és a közeli IKEA).

Az ingatlan per- és tehermentes, rugalmasan megtekinthető.