Lépjen be egy olyan világba, ahol a városi nyüzsgés azonnal megszelídül, amint átlépi a kaput! A XVIII. kerület egyik legkedveltebb, patinás és csendes kertvárosi részén, Bókay-telepen kínáljuk megvételre ezt a kivételes hangulatú, gondosan ápolt családi birtokot.
A virágzó és dúsan beültetett dísz- és haszonnövények ölelésében álló ingatlan nem csupán egy ház – hanem egy meleg, védettséget nyújtó otthon, amely több generáció együttélésére, összeköltözőknek vagy akár értékálló befektetésre is tökéletes választás.
A saroktelek adta egyedülálló térérzet, a két utcafront, valamint a külön személyi és gépkocsibeállók olyan szabadságot és szeparáltságot biztosítanak, amely ritkaságszámba megy: a birtok teljesen szétválasztható intim szférákat kínál, miközben megőrzi a közös családi élet melegét.
Az épület
Az ingatlan az 1930-as évek klasszikus, elnyűhetetlen építészeti minőségét hordozza: szilárd alapok, 70 cm-es emelt lábazat és masszív, vastag falazat jellemzi. A tulajdonosok elkötelezett, gondos karbantartásának köszönhetően az épület teljesen száraz és vízmentes – ezt utólagos, korszerű vízszigeteléssel (lemezelési és injektálási technológiák professzionális kombinációjával) érték el.
Az épület 10-15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel rendelkezik. Az ingatlannak két teljesen különálló, önálló közműbetáplálással és külön mérőórákkal (gáz, villany, víz) rendelkező lakóegysége van.
A) Főépület / nagyobbik lakás (Nettó 109 m² / Bruttó 121 m²)
• Típus: Kétszintes, tetőtér-beépítéses, nappali + 3 hálószobás családi otthon.
• Földszint: A bejárat előtt egy hangulatos, közel 10 m²-es beépített veranda fogadja az érkezőt. A földszinten a tágas nappali mellett konyha, kamra és egy kádas, WC-vel felszerelt fürdőszoba található. A belmagasság 290 cm (amely álmennyezettel lett csökkentve az eredeti, grandiózus 340 cm-ről).
• Tetőtér: A felső szinten 3 világos, kényelmes hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba (WC-vel) kapott helyet (245 cm-es belmagassággal). A felső szinten a legnagyobb hálószobában légkondicionáló biztosítja nyáron a kellemes, hűvös hőmérsékletet.
• Gépészet: A fűtésről radiátorokon keresztül gázcirkó gondoskodik, amely a vastag falaknak és a szigetelésnek köszönhetően meglepően alacsony költséggel üzemeltethető. Az elektromos hálózat 1x25A nappali és 1x20A vezérelt (éjszakai) árammal ellátott. A meleg vizet a fürdőkben gázbojler, a konyhában villanybojler biztosítja.
B) Második lakás (Nettó 55 m²)
• Típus: Földszinti, egyszintes, nappali + 1 hálószobás lakóegység.
• Gépészet: A lakás nappalijában légkondicionáló berendezés található, amely a forró nyári napokon is gondoskodik a maximális komfortról. A fűtési rendszerről vadonatúj, modern kondenzációs gázkazán gondoskodik, padlófűtéssel és radiátorokkal kombinálva. Az elektromos hálózat 1x32A nappali árammal ellátott. A meleg vizet a kondenzációs kazán biztosítja.
• Nyílászárók: Új, kiváló hőszigetelő ablakok és ajtók, szúnyoghálóval és elektromosan vezérelhető redőnyökkel szerelve.
• Személyre szabhatóság: A legutóbbi felújítás befejező fázisban van: a konyhabútor és a fürdőszobai szaniterek beépítése az új tulajdonos egyedi ízlése szerint valósítható meg.
• Pince: A lakás alatt egy száraz, kb. 20-22 m2-es pince található.
3. Melléképületek és kerti birodalom
A 692 m²-es, összközműves telken elterülő kert valódi zöld menedék:
• Ásott kút éd Öntözés: A kertben található egy bőséges vízhozamú ásott kút, amely tökéletesen elegendő vizet biztosít a teljes növényzet és a pázsit gazdaságos, költséghatékony locsolásához.
• Garázs és Pince: Egy 24 m²-es különálló garázs nyújt biztonságot az autónak, amely alatt egy 22 m²-es, 210 cm belmagasságú, száraz, kiváló állapotú pince húzódik (villannyal ellátva, víz- és csatornabekötési lehetőséggel).
• Szigetelt Nyári Konyha / Vendégház (18,3 m²): Árammal, vízzel és csatornával is felszerelt, szigetelt, kívül-belül kifogástalan állapotú épület. Akár mini garzonként, különálló irodaként, műhelyként vagy kerti lakosztályként is használható.
• Rugalmas telekhasználat: A telek mérete és formája lehetővé teszi két teljesen elválasztott kerti rész kialakítását is.
4. Környezeti és közlekedési leírás
Környezet
A XVIII. kerület Bókay-telep része a főváros egyik legkedveltebb, legrendezettebb és legbiztonságosabb kertvárosi övezete. A környéket tiszta, fás utcák és barátságos lakóközösség jellemzi. A mindennapi élet kényelmét sétatávolságra elérhető óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, pékségek és bevásárlási lehetőségek (Lidl, Aldi) biztosítják.
Néhány percnyire található a kerület központi zöld szíve, a Bókay-kert, amely uszodával, stranddal, teniszközponttal, parkosított sétányokkal, játszóterekkel és egész éves kulturális programokkal kínál prémium kikapcsolódási lehetőséget minden korosztály számára.
Közlekedés
• Tömegközlekedés: A környék infrastruktúrája kiváló. A közeli autóbuszjáratokkal átszállás nélkül, rövid idő alatt elérhető az M3-as metró Kőbánya-Kispest végállomása, ahonnan Budapest belvárosa percek alatt megközelíthető. A közeli vasútállomás révén a Nyugati pályaudvar is gyorsan elérhető.
• Autós közlekedés: Az M4-es és M0-s autópályák, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér könnyedén és gyorsan elérhető – mindezt úgy, hogy a lakóövezet teljesen mentes a zavaró átmenő tranzitforgalomtól és zajtól.
Ez az ingatlan ritka kincs a piacon: az időtálló, száraz szerkezet, a modern gépészeti megoldások, a két teljesen független lakrész és a csodás zöld kert kombinációja garancia az értékállóságra és a gondtalan otthonteremtésre.