XVIII.ker. ALMÁSKERT városrészben!
Csendes MELLÉKUTCÁBAN!
...................................

Az ingatlan már értékesítésre került, de az új tulajdonos személyes okok miatt soha nem lakta az ingatlant, tehát jogilag már nem minősül új építésűnek, de a gyakorlatban az új tulajdonos lesz az első lakója.


IKERHÁZ fél! Belső két szint!
450 m2. saját TELEK!
Saroktelek!
....................................

140 m2. hasznos ALAPTERÜLET!
Nappali+ 4 hálószoba!
Garázs!
....................................

PRÉMIUM anyagok!
PRÉMIUM kivitelezés!
Több év tapasztalat, kiváló REFERENCIA munkák!

A tervezés, anyagkiválasztás, és a külső-belső munkák minősége visszatükrözi a cég több éves kiváló referenciáit.

Minden Hiteltípus előírásainak megfelel!


................................................................................


Elosztása/főbb jellemzői:

- 70,20 m2. földszint+ 69,98 m2. emelet,
- Amerikai konyhás nappali + 4 hálószoba, gardrób, 2 fürdő, 2 WC, előszoba, tároló, kamra, házkapcsolatos garázs, erkély, terasz,
- tágas világos terek,
- praktikus belső elosztás,


.................................................................................


Műszaki tartalom/felszereltség/minőség:

Fűtés: Infra film fűtés.
Melegvíz: villanybojler.
Minden helyiség fűtése külön szabályozható.
3X25 Ah háromfázisú villanyellátás,
5 kW napelem.




Alapozás: Az alapbeton és a lábazat elkészítése 30cm-es zsalukővel , szerelőbeton elkészítésével a terv szerint.
Aljzatbeton elkészítése esztrich betonnal a beton alatt lépésálló hőszigetelő austrotherm került elhelyezésre.

Teherhordó szerkezet: Főfalak 30 cm-es Porotherm x-therm 30 NF tégla.
A homlokzatok vakolata: Külső falak hőszigetelése 12cm-es Dryvit rendszerrel,2mm-es gördülő szemcsés dörzsvakolattal, fehér színben.
A főfalakra belülről gipszkarton kerül elhelyezésre ragasztva.

A nyílásáthidalók előre gyártott áthidalók, illetve monolit vasbeton áthidalók.

Válaszfalak: A tervek szerint kerülnek kialakításra 7-10cm-es fém-fa váz szerkezetű üveggyapottal szigetelt és gipszkartonnal lezárt falak.

Földszint feletti födém: E- jelű beton födém gerenda béléstettel kitöltve valamint szerelőbetonozás, hőszigetelés és aljzatbeton.

Emelet fölötti födém mely egyben a lapostetőt is: E- jelű beton födém gerenda béléstestes kialakítással, szerelőbeton és a által készített szórt purhabbos hő - hang és vízszigetelés UV. védelemmel ellátott réteg felhordásával. Jelenleg ettől jobb szigetelés nem létezik.

Nyílászárók: Műanyag nyílászárók(helyiségenként min. 1 db bukó-nyíló) beépítése, fehér színben (kívül-belül) 3 rétegű hő és hang gátló üvegezéssel. Műanyag bejárati ajtó, garázskapu fehér színben.

Épületgépészet: Víz, csatorna, elektromos felszálló vezetékek a városi közműhálózatra való csatlakozással, a mérőig vezetve.


Lakáson belül:

Konyha: Vízkiállás a mosogatógépnek és a csaptelepnek.

Villanyszerelés: A lakásokba biztosítéktábla kerül kialakításra a megfelelő mennyiségű kismegszakító elhelyezéssel. A lakásokat életvédelmi relével látjuk el.
A házban helyiségenként 2-3 db. konnektor, 1 db. kapcsoló és 1db lámpahely kerül kialakításra. (az ezen felüli kiállások - és azok szerelvényezése a megrendelőt terhelik.)
A falakban rézvezeték műanyag védőcsőbe behúzva a könnyűszerkezetes válaszfalaknál MBCU vezeték kiépítése.

Festési munkák: minden helyiséget fehér színű.

Válaszfal ajtók: Minden helyiség tartalmaz 1 db dekorfóliás MDF válaszfalajtót.

...................................................................................

A teljes leírás és az új képek, legkésőbb 2026.ápr.06.(kedd), 20.00-óráig feltöltésre kerülnek.
A megjelenített fotók 2026. március 31-én készültek.
Amennyiben addig is kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, kérem keressem elérhetőségeim egyikén.