XV. KERÜLETBEN (RÁKOSPALOTÁN), A DESSEWFFY ARISZTID UTCÁNAK A CSENDES, CSALÁDI HÁZAS ZÖLDÖVEZETÉBEN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT A JOGILAG CSALÁDI HÁZNAK SZÁMÍTÓ (FÖLDHIVATALI BEJEGYZÉS SZERINT „KIVETT LAKÓHÁZ, UDVAR” MEGNEVEZÉSŰ), MINDÖSSZESEN 31 M2-ES ALAPTERÜLETŰ, 1 SZOBÁS + ÉTKEZŐKONYHÁS, KOMFORTTAL IS ELLÁTOTT, GÁZKONVEKTOR FŰTÉSES - NAGYON ERŐSEN FELÚJÍTANDÓ, DE „INKÁBB” BONTANDÓ - ÁLLAPOTA MIATT „ÖSSZKÖZMŰVES ÉPÍTÉSI TELEKKÉNT SZÁMÍTÁSBA VEHETŐ” INGATLANT !!!

A kisvárosi lakóövezetbe tartozó (belterületi), teljesen önálló helyrajzi számmal rendelkező(!) telek összterületileg 341 m2-es nagysággal, teljes közművesítéssel (saját bekötött és működő mérőórákkal rendelkező víz-, / csatorna-, / villany-, és gázszolgáltatással), kb. 9-10 m-es utcafronti szélességgel rendelkezik és a kerület helyi építési szabályzatának megfelelően, az Lk-1/HZT-1 építési övezeti besorolás alá esik.

Az Lk-1/HZT-1 építési övezeti besorolás főbb jellemzői:

- Beépítési mód és épületelhelyezés: (HZT) Hézagosan zártsorú testvérházas
- A telek legnagyobb terepszint feletti beépíthetősége: 25%
- A telek legnagyobb terepszint alatti beépíthetősége: 30%
- Szintterületi mutatója: 0,7 m²/m² (általános), 0,3 m²/m² (parkolási)
- A telek legkisebb zöldfelületi aránya: 55%
- Az épület legnagyobb épület magassága: 6,5 méter
- Az épület legmagasabb pontjának síkja (az utcai és az udvari sávban keresztszárny esetén): 12,5 méter vagy (udvari sávban keresztszárny esetén): 9,5 méter
- A rendeltetési egység (telkeként megengedett legnagyobb száma): maximum 4 darab

(Megjegyzés: A hirdetésben is megtalálható táblázatnak - a piros bekeretezéssel kiemelt sora - az Lk-1/HZT építési övezeti besorolásra jellemző összes paramétert tartalmazza! Ezenkívül a XV. kerületi Polgármesteri Hivatal Főépítészének a telek beépíthetőségében megtett tájékoztató dokumentációját is nagyon szívesen, e-mailben a rendelkezésére tudom bocsátani!)

A telken található - a jelenlegi esztétikai és műszaki állapotában már „nem igazán lakható” - nagyon erősen felújítandó, de inkább bontandó - agyagcserép fedésű tetőszerkezettel és fafödémmel rendelkező téglaépület összesen 31 m2-nyi alapterülettel (16 m2-es szobával, 9 m2-es étkezőkonyhával, 1 m2-es fürdő(sarokkal), 1,5 m2-es WC helységgel, 3,5 m2-es előszoba / közlekedővel), régi közműhálózatokkal, gázkonvektoros fűtéssel, régi / rossz állapotú nyílászárókkal, elavult burkolatokkal, a fürdőrészben a ház sarkának a süllyedéséből fakadóan erősen szétrepedezett falazattal rendelkezik…

Az épület mögött (egészen a ház faláig épített), még kb. 12-15 m2-nyi területen elhelyezkedő, szintén rossz állapotban lévő, fából készült udvari tároló is található.

Az ingatlan XV., Rákospalota kertvárosában, csendes / nyugodt környezetben található! Autóval pár percnyi távolságra bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: LIDL, ALDI, SPAR, Penny, Pólus Center bevásárlóközpont, World Mall Hungary (régi nevén Ázsia Center) bevásárlóközpont, újpalotai vásárcsarnok, stb-stb...) valamint közintézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb.) is mind-mind megtalálhatók!

A környék (tömeg)közlekedéssel is nagyon jól ellátott: az M3-as autópálya „Centrum (belváros) vagy az M0-ás körgyűrű felé” menő felhajtója, valamint az „Újpest / Újpalota” felé menő lehajtója a háztól mindössze csak 1 perc távolságra, a 231-es, a 231B, a 196-os, a 196A, a 225-ös buszjáratok megállói a közelben, az 5-ös, a 104-es, a 104A, a 204-es és a 950A (éjszakai) buszjáratok megállói egy pár percnyi (séta)távolságra hálózzák be a környéket.

Az ingatlan az adásvételi szerződéskötéshez elengedhetetlen jogbiztonsági szempontból rendezett, 1/1-es tulajdonjoggal, valamint teljes mértékben per-, teher-, és igénymentességgel rendelkezik! Birtokba adása - az ingatlan teljes vételárának kifizetését követően - azonnal biztosított!

Az ár irányár!

Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk / tervezgessünk / ötleteljünk róla... ;)

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!