Mindenkit kérek, figyelmesen olvassa el, részletek igen fontosak lehetnek, köszönöm! 

Kétgenerációs családi ház eladó – ritka lehetőség a Wekerle-telep közvetlen közelében.

Közvetlenül a történelmi hangulatú Wekerle-telep mögött, műemléki környezetben kínáljuk eladásra ezt a 742 m²-es telken fekvő, két különálló házból álló ingatlant, ami generációk óta a család tulajdonában van. Összesen 238,14 m² alapterülettel (redukált: 167 m² - ebből a fedett terasz és a kazánház, mint nem lakóegység nm-ben jön le, de attól még a ház részét képzik). A ház nem közvetlenül az utcafrontra épült, előkert is tartozik hozzá, ami ezen a környéken ritka. Ez már önmagában ad egy kicsit levegősebb, nyugodtabb érzetet, nem az utcán áll az ember azonnal. A telek elrendezése miatt a ház körül több irányban is marad szabad tér, így nem egy szorosan beépített, zárt kialakításról van szó. A garázs a hátsó részen helyezkedik el, külön térrel kapcsolódva, nem közvetlenül a ház falához tapadva. A környék biztonságos és rendezett, a szomszédok kultúráltak. 

Ez egy őszinte ingatlan: nem új, nem tökéletes, de stabil alapokkal és szerkezettel, rengeteg lehetőséggel. Ingatlanszakértő szerint, az ingatlan állapota: átlagos, közepes, jó. 

Külön házak, saját élettel – csak a tűzfalnál köszön össze a szomszéddal,  saját túzfala van.

Összesen 238,14 m² alapterülettel (redukált: 167 m²)

Az ingatlanról – röviden, érthetően:

A két ház jó szerkezeti és statikai állapotú, vasbeton alapra - 80 cm mély - épült téglából, talajnedvesség elleni, kétrétegű vízszigeteléssel, betonkoszorúval, a födém pedig hagyományos gerendás, cseréptetővel, a fő teherhordó falak 30 cm, míg a válaszfalak 12 cm vastagok - Geiger József, okl. ép. mérnök eredeti műszaki leírása. Időtálló építések, szakemberek által kivitelezve. Mindkét ház tetőtere beépíthető, kandalló kialakítására van lehetőség. Jelenleg padlás van mindkét ingatlan felett, közös feljáróval. Az egyik ház inkább felújított, a másik korszerűsítést igényel. Egy régóta lakott, szerethető ingatlan, ami nem újépítésű állapotot tükrözi, a kor és használatból adódó  esztétikai nyomok előfordulnak. A házak gázfűtése adott, így a komfortérzet jó, viszont kívülről nincs hőszigetelve, ezért korszerűsítéssel tovább fejleszthető. A telek és a kert adottságai jók, É, NY, D-NY, D fekvésű. A házat és a kerti részeket mindig éri napfény. A kert talaja jó, nem csak növényeknek, hanem konyhakertre is kiváló, de elférhet benne egy kis játszótér vagy egy kisebb medence is. Ami nem jellemző ezen a wekerlei részen, van előkert is, ahol különféle virágok pompázhatnak. 

Lakrészek:

Bal oldali ház "A" ház – 63,88 m² (1963)

Energetikai tanúsítvány: „I” besorolás

Elosztás:

fedett teraszról bejárat

előszoba

nagy konyha és spejz

2 szoba

külön fürdőszoba és WC

Felújítások:

vízvezetékek cseréje

konyha, wc és fürdő felújítása

nyílászárók, burkolatok

új gázkonvektoros fűtés

új gázbojler

bélelt kémények

Ez a házrész akár tisztasági festés után költözhető.

Jobb oldali ház "B" ház – 90,91 m² (1978)

Energetikai tanúsítvány: „H” besorolás

Elosztás:

fedett teraszról bejárat

világos nappali / télikert

2 szoba + egy középsőből nyíló szoba, összesen 4 szoba

konyha és spejz

fürdőszoba

külön WC

Felújítások:

vízvezeték felújítás

fürdőszoba és wc

új gázbojler, 

bélelt kémény

gázkazános fűtés

Ez a házrész korszerűsítést és festést igényel. A nappali/télikert ami a bejárat is egyben, egy korábbi terasz beépítésével lett kialakítva, így egy világos, télikert/nappali jellegű központi tér jött létre. Ebből a nappaliból nyílik két helyiség, amelyek nem rendelkeznek külön külső ablakkal, de némi természetes fényt a télikerten keresztül kapnak. 

Hangulat és valóság – őszintén: Ez nem egy “Instagram-sztár” ingatlan. Ez egy olyan ház, ami látta a 80-as éveket, a 90-es éveket, és még mindig itt van stabilan. A konyhában, előszobában és egyes terekben boltíves, téglás, lambériás megoldások adják a retro hangulatot. Jelenleg ez egy karakteresebb, régebbi stílus, amit lehet szeretni, vagy saját ízlésre formálni.

Nem tökéletes – de pont ezért van benne lehetőség. Ez az  ingatlan pár évig  nem volt használatban és nem volt fűtve, ennek következtében az északi tájolású falszakaszon és a tűzfalak találkozásánál természetes felületi elszíneződés és kisebb repedések előfordulhatnak. A leírtak kizárólag esztétikai jellegűek, hőhíd.

A házak jelenleg kiürített, tiszta állapotban várják új tulajdonosát, így a bírtokbavétel után azonnal elkezdhető a saját igény szernti kialakítás. 

A felújítások, modernizálások kivitelezése: 2015-2019 történt meg.

Melléképületek és extra lehetőségek:

korszerűsített, 2 állásos fedett garázs, az egyik szerelőaknával: 45,84 m²

tároló: 12,72 m²

kazánház (vegyes tüzelésre is alkalmas)

földpince (zöldség, gyümölcs, ital tárolására ideális - természetes tárolótér)

40 m új kerítés

126 m²  viacolor burkolat az udvarban,

kerti csap, ami még a szociban létesült

Jog, állapot, fontos infók ingatlanról:

per- és tehermentes

osztatlan közös telek - azt jelenti, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van, de a tulajdoni hányad nincs különválasztva. 

energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik

értékbecsléssel rendelkezik mindkét ház, független ingatlanszakértő által végezve, mert az árképzéshez szükséges volt

rövid időn belül költözhető - a vételár megfizetését követő 15 nap 

külön mérőórák, de a vízóra közös

jelenleg rezsicsökkentett fogyasztású, a vegyestüzelésű kazán használata nélkül mind a két ingatlan 

Lehetőségek:

két külön élet egy telken

többgenerációs használat

otthoni vállalkozás, iroda vagy rendelő

befektetés, kiadás

hosszú távú értéknövelés, Airbnb-re.

Környék és közlekedés:

M5 felhajtó kb. 300 m

M0 felhajtó 5-10 perc autóval

Busz (99, 194) kb. 270 m – gyors kapcsolat a Határ út M3 metróhoz

éjszakai járat

a ház előtt is a parkolás ingyenes

boltok, iskola, óvoda, piac a közelben

nagy bevásárlóközpontok pár perc alatt

Délegyházi-tavak kb. 25 perc autóval

Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján, hétvégén lehetséges. Az ár irányár!

Ingatlanirodai megkeresést nem kérek!