For English description please scroll down.
Für die Deutsche Beschreibung scrollen Sie bitte nach unten.

KÚTVÖLGYBEN, A BÉLA KIRÁLY ÚTON – IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ

Budapest XII. kerületében, Kútvölgyben, a Béla Király úton eladó egy 180 m²-es, kétszintes, igényesen felújított és folyamatosan karbantartott családi ház, 400 m²-es, lekerített, kizárólagos használatú telekrésszel. A ház bejárata a Cinege út felől található.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű felújításon esett át, többek között korszerű nyílászárók, fapadló burkolatok, új konyha nagyméretű konyhaszigettel, teljes lépcsőcsere, külső hőszigetelés, festés és új kerítés készült. 2022-ben kondenzációs kazáncsere, 2025-ben pedig teljes festés, automata öntözőrendszer és 22 kW-os elektromosautó-töltő került kialakításra.

A földszinten hálószoba saját fürdőszobával, nappali, étkező, amerikai konyha, kamra, mosókonyha és vendég-WC található. Az emeleten két hálószoba, nagyméretű közösségi tér, fürdőszoba és finn szauna kapott helyet.

A 45 cm vastag tégla falazat, a külső szigetelés, a tetőszigetelés, valamint a finn Haltex hő- és hangszigetelő burkolat komfortos környezetet biztosít. A földszinti és fürdőszobai padlófűtést kondenzációs kazán, a kellemes nyári hőmérsékletet hőszivattyús klímaberendezés biztosítja.

A 400 m²-es privát kert, az automata öntözőrendszer és a három autó számára kialakított beálló különösen értékes adottságok a XII. kerületben.

A lokáció kiváló: a német iskola mindössze 100 méterre, az éjszakai busz megállója pedig körülbelül 200 méterre található. Az ingatlan egyszerre kínálja Kútvölgy nyugodt, zöldövezeti környezetét és a város kényelmes elérhetőségét.

Ritka lehetőség azok számára, akik igényes, kényelmes és hosszú távon is értékálló otthont keresnek Budapest egyik legnívósabb hegyvidéki környezetében.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban

English description

**KÚTVÖLGY, BÉLA KIRÁLY ÚT – BEAUTIFULLY RENOVATED TWO-STOREY FAMILY HOME**

In Budapest’s District XII, in the prestigious Kútvölgy area on Béla Király út, a beautifully renovated and continuously maintained 180 m² two-storey family home is for sale, with a 400 m² fenced private garden for exclusive use. The entrance to the property is located on the Cinege út side.

The property underwent a comprehensive renovation in 2018, including modern windows and doors, wooden flooring, a new kitchen with a large kitchen island, complete replacement of the staircase, exterior thermal insulation, interior painting and a new fence. In 2022, the condensing boiler was replaced, while in 2025 the property received a complete new paint finish, an automatic irrigation system and a 22 kW electric vehicle charging station.

The ground floor features a bedroom with its own en-suite bathroom, a living room, dining area, open-plan kitchen, pantry, laundry room and guest WC. Upstairs there are two bedrooms, a spacious family/entertainment area, a bathroom and a Finnish sauna.

The 45 cm thick brick walls, exterior insulation, roof insulation and Finnish Haltex thermal and acoustic insulation provide a comfortable living environment. Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms is supplied by the condensing boiler, while a heat-pump air-conditioning system provides pleasant temperatures during the summer months.

The 400 m² private garden, automatic irrigation system and parking for three cars are particularly valuable features in District XII.

The location is excellent: the German School is only 100 metres away, while the night bus stop is approximately 200 metres from the property. The house combines the peaceful, green surroundings of Kútvölgy with convenient access to the city.

A rare opportunity for those looking for a sophisticated, comfortable and long-term valuable home in one of Budapest’s most prestigious hillside residential areas.

Viewings are available by prior appointment.

Deutsche Beschreibung

**KÚTVÖLGY, BÉLA KIRÁLY ÚT – ANSPRUCHSVOLL RENOVIERTES, ZWEIGESCHOSSIGES EINFAMILIENHAUS**

Im XII. Bezirk von Budapest, im exklusiven Stadtteil Kútvölgy, an der Béla Király út, steht ein 180 m² großes, zweigeschossiges, hochwertig renoviertes und laufend instand gehaltenes Einfamilienhaus zum Verkauf. Zum Haus gehört ein 400 m² großer, eingefriedeter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Grundstück befindet sich auf der Seite der Cinege út.

Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem moderne Fenster und Türen, hochwertige Holzböden, eine neue Küche mit großer Kücheninsel, eine komplette Erneuerung der Treppe, eine Außenwärmedämmung, Malerarbeiten sowie ein neuer Zaun realisiert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. 2025 erfolgten eine vollständige Renovierung der Anstriche, die Installation einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einer 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine offene Küche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer und eine finnische Sauna zur Verfügung.

Die 45 cm starken Ziegelwände, die Außenwärmedämmung, die Dachdämmung sowie die finnische Haltex-Wärme- und Schalldämmung sorgen für ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern wird durch die Brennwerttherme betrieben. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Wärmepumpen-Klimaanlage.

Der 400 m² große private Garten, die automatische Bewässerungsanlage sowie die Stellplätze für drei Fahrzeuge sind besonders wertvolle Ausstattungsmerkmale im XII. Bezirk.

Die Lage ist hervorragend: Die Deutsche Schule befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, die Haltestelle des Nachtbusses ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Immobilie verbindet die ruhige, grüne Wohnlage von Kútvölgy mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges, komfortables und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer der exklusivsten hügeligen Wohngegenden Budapests suchen.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.