A XI. Kerület zöldövezeti részén, Rózsavölgyben, a Kubikos utca 20. szám alatt eladásra kínálunk egy 66 nm-es, 637 nm-es telekkel rendelkező, 2 szobás, közepes állapotú családi házat 30 nm-es pincével és egy saját, 11 nm-es fedett autóbeállóval, szerelőaknával.


FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

A telek a kerület egyik legjobb, rendezett házakkal és utcaképpel rendelkező részén, hegyvidéki jellegű környezetben, domboldalon található. A ház alkalmas jelenleg is lakhatásra, azonban a telek kedvező beépítési mutatói fejlesztésre, bővítésre adnak lehetőséget.

A telken akár 2 lakóegység/lakás is létrehozható. A földterület lejtése miatt egy magasabban elhelyezett épületnek panorámája is nyílna. Összesen bruttó 319+127nm építhető. Az épület lépcsőzetesen elnyújtható a telken és akár 9m vagy annál magasabb épületmagasság is elérhető.

A ház és a telek alkalmas fejlesztésre, újépítésű, kertkapcsolatos lakások kialakítására vagy a meglévő ház helyére vagy annak bővítésével egy nagyméretű, prémium családiház létrehozására. A feltöltött képek között feltüntetésre került, hogy épület hol helyezhető el a telken belül.

A telek beépítési paraméterei és a HÉSZ vonatkozó részei lentebb olvashatók.

A jelenlegi épületről:

A 66 nm-es ingatlan egy fedett teraszból, tágas előszobából, egy különálló, ablakos konyhából, 2 szobából, káddal ellátott fürdőszobából, pakolásra alkalmas kamrából és egy WC-ből áll. Az ingatlan fűtése konvektoros, a melegvizet bojler szolgáltatja.

A konyhában elektromos sütő került behelyezésre. A házban 3 fázisú áram érhető el, nappali és vezérelt (éjszakai) órával, a két szoba között pedig egy használatra kész cserépkályha is található.

Az ingatlanhoz tartozik egy ipari áram bevezetéssel ellátott 30nm-es pince is, mely tárolásra és barkácsolásra egyaránt alkalmas.

Az utcafronton egy 11 nm-es fedett autóbeálló található ajtóval, kiépített szerelőaknával.
A teraszos kert felső részéről egészen a Gellért-hegyig ellátni, kialakítása kreatív megoldásokra több lehetőséget is kínál.

A ház jó állapotú, statikailag stabil, nem ázik.

Az elhelyezkedés miatt a közlekedés is kiváló, hiszen a közelben van a Kelenföld vasútállomás (4-es metró végállomása), így az Etele Pláza is körülbelül 5 perc autóútra érhető el. Az M1/M7 autópálya és a budaörsi bevásárlóközpont (Auchan, IKEA, Decathlon, DM, stb.) negyed órán belül szintén autóval elérhető.

A zöldövezeti környezet kedvelői egyszerre lehetnek közel a belvároshoz, miközben a kertes, nyugodt, csendes övezet adta előnyökről sem kell lemondaniuk.

Összességében egy ilyen méretű és elhelyezkedésű családi ház remek befektetés, akár saját használatra, akár kiadásra, hiszen értékállóságát a kialakítás, a bővíthetőség és a lokáció együttesen kiemelten biztosítják.

Főbb jellemzők:

• Zöldövezeti, nyugodt, csendes helyszín, közel a tömegközlekedési pontokhoz
• Alapterület: 66 nm
• Kert területe: 637 nm
• Pince: 30nm, autóbeálló: 11nm
• Szobák száma: 2
• Bővíthető, tetőtere beépíthető
• Fedett teraszos
• Közepes állapot

Az ingatlan a teljes vételár megfizetését követően AZONNAL birtokba vehető.

A telek beépítési paraméterei:

Az Lke-2-XI-02 beépítési mutatói:
Beépíthetőség terepszint felett: 25% = br 172 nm
Beépíthetőség terepszint alatt: 35%= br 223 nm
Szintterületi mutató: 0,5 = br 319 (összesen ennyi négyzetméter lakótér építhető)
Kiegészítő szintterületi mutató: 0,2 = 127 nm (mélygarázs, lehajtó stb.)
Épületmagasság: akár 9m, szinteltolásokkal a lejtős telken


HÉSZ vonatkozó részei

14. Az Lke-2-XI-02 jelű kertvárosias építési övezetre vonatkozó előírások
18. § (1) Az Lke-2-XI-02 jelű építési övezet területén az alábbi rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:
a) közintézmény, b) igazgatási, egészségügyi, c) iroda, d) lakó, e) szálláshely-szolgáltatás, f) szolgáltatás, g) vendéglátás, h) sport, i) a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiái és j) kiskereskedelem.
(2) A melléképítmények közül
a) közműbecsatlakozási műtárgy, a csatlakozó közterületek felől térszín alatt vagy az épületen belül,
b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1,0 m-nél magasabbra nem emelkedő, lefedés nélküli terasz), c) kerti vízmedence, d) kerti lugas, e) kerti szabadlépcső (tereplépcső), lejtő és f) kerítéssel egybeépített hulladéktároló-tartály helyezhető el.
(3) Kereskedelmi funkció csak az épületek földszintjén alakítható ki.
(8) Az Lke-2-XI-02 jelű övezetben az övezeti határértékek betartása mellett a minimális telekterületet elérő vagy meghaladó telkek esetén az elhelyezhető épületek száma a telekterület és a minimális telekterület egész számú hányadosa. A minimális telekterületet el nem érő telkekre 1 épület építhető.
(9) Az Lke-2-XI-02 jelű övezetben létesíthető maximális önálló rendeltetési egységek száma
b) 601-1000 m2-es telek nagyságig 2 db,
(11) Egy telken több épület elhelyezése esetén terepszint alatt egyesített mélygarázs szerkezetileg elválasztva kialakítható. A terepszint feletti épületrészekre az (10) bekezdés előírásai érvényesek.
(13) Abban az esetben, ha az épület kontúrja alatti teleksávban a terep lejtése átlagban mérve eléri vagy meghaladja a 10%-ot, az épület lejtő felőli párkánymagassága a megengedett épületmagasságnál maximum 1,5 méterrel lehet magasabb.
b) 10%-os vagy azt meghaladó tereplejtés esetén az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjától számítva maximum 9,0 méter lehet.

____________________________________________________________________________

In the green belt of District XI, in Rózsavölgy, at 20 Kubikos street, we offer for sale a 66 sqm, 637 sqm plot, 2 bedroom, medium condition family house with 30 sqm basement and a private 11 sqm covered carport.

The plot is located in one of the best areas of the district with neat houses and streetscape, in a hillside, mountain-like environment. The house is currently suitable for living, but the characteristics of the plot offer the possibility of development and expansion.

Up to 2 residential units/apartments can be created on the plot. Due to the steep land, a higher building would also have a panoramic view. A total of 319+127 sqm gross can be built. The building can be staggered on the plot and up to 9m or more of building height can be achieved.

The house and plot are suitable for development, new build garden linked apartments or to create a large premium family home on the site of the existing house or by extending it. The uploaded images show where the building can be located within the plot.

The building parameters of the plot and the relevant sections of the General Development Plan can be found below.

About the current building:

The 66 sqm property consists of a covered terrace, a spacious entrance hall, a separate windowed kitchen, 2 bedrooms, a bathroom with bath, a pantry for storage and a toilet. The property has convector heating and hot water is supplied by a boiler.

The kitchen has an electric oven. The house has 3 phase electricity, with a living room and a controlled (night) clock, and there is also a tiled stove between the two rooms, ready for use.

The property also includes a 30sqm cellar with industrial electricity, suitable for storage and DIY.

At the street front there is an 11 sqm covered carport with door.

From the upper part of the terraced garden you can see all the way to Gellért Hill, its design offers several possibilities for creative solutions.

The house is in good condition, structurally stable, does not leak.

Due to the location, the transport is excellent, as the Kelenföld railway station (the terminus of metro line 4) is nearby, so the Etele Plaza is also about 5 minutes away by car. The M1/M7 motorway and the Budaörs shopping centre (Auchan, IKEA, Decathlon, DM, etc.) are also within a quarter of an hour's drive.

Those who like the green belt environment can be close to the city centre while still enjoying the benefits of a quiet, peaceful area with gardens.

All in all, a detached house of this size and location is a great investment, either for owner occupation or for renting out, as its value is ensured by the design, the expandability and the location.

Key features:

- Green belt, quiet and peaceful location, close to public transport
- Floor area: 66 sqm
- Garden area: 637 sqm
- Basement: 30nm, carport: 11nm
- Number of rooms: 2

- Covered terrace
- Medium condition

The property is available for immediate occupation on payment of the full purchase price.

Building parameters of the plot:

Building parameters: Lke-2-XI-02:
Buildability above ground level: 25% = gross 172 sqm
Buildability below ground level: 35% = gross 223 sqm
Floor area ratio: 0,5 = gross 319 (total living space of gross 319 m²)
Additional floor area ratio: 0,2 = 127 sqm (underground garage, driveway, etc.)
Building height: up to 9m, with level differences on the sloping plot