Új tulajdonosát keresi a XI. kerületben, Őrmezőn egy rendezett kerttel, tágas terekkel és terasszal rendelkező ikerházfél.
Ha jó infrastruktúrával rendelkező, mégis zöld környéken keres, jó adottságokkal rendelkező ingatlant, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
️ Budapest XI. kerülete, Őrmező csendes lakó-pihenő övezete.
️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező kertvárosias környék.
️ Az utca környéke kifejezetten nyugodt, kevés az átmenő forgalom, így ideális kisgyermekes családoknak.
️ A közvetlen környezetben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és több játszótér, park és közösségi tér is található
️ hétköznapokhoz szükséges dolgok elérhetők kényelmes sétatávolságra.
️ Három nagyobb bevásárlóközpont, az Allee, az Etele Plaza és a Savoya Park is 15 perces távolság.
️ A közlekedés kiváló, 20 méterre buszmegálló, a budai fonódó villamos és az M4-es metró végállomás a közelben, Széll Kálmán tér 15 perc alatt elérhető.
️ Kelenföld vasútállomás tömegközlekedéssel 6 perces távolság.

A HÁZ LEÍRÁSA:
705 m2-es telken elhelyezkedő, 1987-ben épült, 4 szintes ikerház.
A telek felének használati joga tartozik a lakáshoz kerítéssel elhatárolva.
A kert rendezett, fákkal és virágokkal, részben fedett teraszokkal.
2001-ben történt teljes körű felújítása, ami magában foglalta a gépészetet és az elektromos hálózatot is.
Az épület külső szigetelést és új cserépfedést kapott.
Rendszeresen karbantartott, kifejezetten jó állapotú épület.
A garázs az épület pinceszintjén van, ahová elektromos tolókapun és szekcionált kapun keresztül lehet beállni.

INGATLAN PARAMÉTEREI:
️ Nettó 140 - bruttó 230 m2-es, 4 szintes ingatlan.
️ Pinceszint felosztása: szerelőaknás garázs, műhely, tároló helyiség, szauna - zuhanyzó - WC, lépcsőház.
️ Földszint elosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, WC, lépcsőház.
️ 1. szint felosztása: 3 szoba, gardrób, sarokkádas fürdőszoba és WC, közlekedő, lépcsőház.
️ Beépített tetőtér felosztása: egy légterű 24 m2-es helyiség, amit jelenleg irodaként használnak, lépcsőház.
️ Az ingatlan teljes alapterülete 230 m2, amiből a hasznos alapterület nagyságrendileg 140 m2.
️ Napfényes, világos és logikusan bútorozható terekkel rendelkezik.
️ Esztétikai és műszaki állapota jó, tulajdonosai folyamatosan karbantartják.
️ A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve.
️ A fűtést új (2024-ben cserélt) cirkó kazán biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik.
️ Riasztórendszer, kamerarendszer kiépítésre került.
️ A ikerházfél tulajdoni viszonyai rendezettek, gyorsan birtokba vehető.
️ Az udvarban a garázson kívül további két autó beállására van lehetőség.

TELEK PARAMÉTEREI:
Az ingatlanhoz tartozó telekrész mérete 352,5 m2.
Az udvaron van két tágas, kifejezetten praktikus, mészkőből épült melléképület (10 és 4,5 m2-esek).
A kertben egy hangulatos lugas és grillsütő is helyet kapott, melyek ideálisak összejövetelekhez vagy kikapcsolódáshoz.
Az udvar többi része is sokoldalúan kihasználható – akár játszótér kialakítására vagy konyhakert telepítésére is alkalmas.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
️ Személyesen
️ Online személyes bejelentkezéssel

FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK!
Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem hívjon bizalommal!