XI. Kelenvölgy Péterhegy határán, Péterhegyi útról nyíló csendes kertvárosi Bolygó utcában 694 nm telken, 2024-ben TELJESEN ÚJJÁÉPÍTETT nettó 140 nm EGYENÉRTÉKŰ (50% pince és 1,90m feletti tetőtéri) ALAPTERÜLETŰ, 3 szintes 4 SZOBA (nappali + 2 földszinti hálószoba + 1 tetőtéri) + 2 tetőtéri FÉLSZOBA, DUPLAKOMFORTOS 2 fürdőszobás, plusz önálló mosdó-wc,

ÚJ CSALÁDIHÁZ ELADÓ,

PLUSZ 2 autó beállós GARÁZS MELLÉKÉPÜLETTEL (kb. nettó 46+nm), plusz saját hátsó ZÖLDKERTTEL (kb. 180 nm),

EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – hőszigetelt téglafalas, hőszigetelt tető, kondenzációs gázkazán (2024) plusz tartalék elektromos kazán, hőszivattyús fűtés előkészítve kiépítve, tetőn napelemek, hűtő-fűtő klímák stb. –

Az épület 2024-ben teljesen újjáépített téglafalas (30cm) plusz hőszigetelt (18cm), hőszigetelt tetős,

kiemelt műszaki felszereltséggel:

• FŰTÉS-MELEGVÍZ Vaillant kondenzációs gázkazánnal (2024), plusz tartalék Vaillant elektromos kazánnal (2024), hőszivattyú telepítése előkészítés kiépítve,


• földszinten padlófűtés plusz radiátoros fűtés minden helyiségben,


• 6 db hűtő-fűtő KLÍMA,


• tetőn napelemek (29db 410W-os napelem),


• ÁRAM 3*32A + 3*20A H tarifa,


• AUTÓTÖLTŐ 3 db 22 kW


• 3-rétegű külső NYÍLÁSZÁRÓK elektromos redőnyökkel, szúnyoghálóval,


• 3 wc (2 fürdőben plusz külön), mindegyik bidet-s kialakítással,


• KERTI AUTOMATA LOCSOLÓRENDSZER, fűnyíró robot telepítve,


• kiépített kamerarendszer külső és belső, riasztó rendszer felügyelethez bekötve

Szintek kialakítása:

napfényes elegáns földszinti lakószint (kb. 86nm) – akadálymentesített:

• tágas nappali (kb. 26nm), DNY tájolással,


• a nappali térhez étkező pulttal csatlakozó elegáns nagy konyhatér nagyméretű beépített konyhabútorral és konyhagépekkel felszerelten, ablakos étkező térrel (17,4 nm) gardróbbal,


• 2 nagyméretű szoba:




• az étkező gardrób előteréből nyíló hálószoba (13,8 nm) (DK tájolással) a hozzá csatlakozó ablakos mosó-szárító helyiségen és gardróbon át önálló elegáns fürdőszobával: exkluzív zuhanyzó térrel – wc-vel – tükrös elektromos radiátorral,   


• az előszobából nyíló hálószoba vagy akár igény szerint dolgozó szoba (11,1 nm) (DNY tájolással)




• előszoba beépített előszobafallal szekrényekkel,  


• előszobából nyíló önálló wc-mosdó helyiség,


• nappali térből elegáns természetes fénnyel megvilágított lépcsővel a tetőtéri szobákhoz

tetőtér (teljes nettóm terület: 44 nm, 1,90m feletti alapterület: 33 nm)

• központi közlekedőből nyíló 1 szoba (8,2 nm 1.90m feletti alapterülettel) plusz 2 félszoba (kb. 6-6 nm 1,90m feletti alapterülettel) tetőtéri ablakokkal, utóbbiak akár dolgozó szobaként,


• elegáns természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba zuhanyzóval és wc-vel, mosdó szekrényekkel,

pince szint (teljes alapterület 42nm, 50% egyenértékű alapterület 21 nm):

• külső fedett pincelejárattal megközelíthető ablakos 2 nagyméretű tároló helyiség (kb. 18nm és 24nm alapterületekkel), tároló és gépészeti területekkel (kazánokkal, inverterrel stb)

a lakóházhoz csatlakozó könnyűszerkezetes garázs melléképület (kb. 46nm)

• 2 autó beállós, az utcáról könnyen burkolt udvari bejárón át megközelíthetően elektromos garázskapukkal


• 2 db 22 kW autótöltő

… és ne feledje ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’, teljesen ÚJ CSALÁDIHÁZ extrákkal egyedi adottságokkal, magas műszaki felszereltséggel, saját hátsó zöldkerttel,

... ahol minden elérhető távolságban:

• TÖMEGKÖZLEKEDÉS: buszok a környezetében (buszok 153, 150, 150B, 250, 250B plusz távolsági buszok), amelyekkel akár az M4 metró, Kelenföld Vasútállomás, és minden csatlakozás könnyen elérhető,


• AUTÓPÁLYÁK M1 M7 kivezető pár percre,


• kereskedelmi központok 10 perc távolságra (Etele Plaza, ALLEE stb.) sportközpontok elérhető távolságban (Sport11sport és szabadidő központ kb. 5 percre, Tüskeuszoda kb. 10 percre stb.)

Saját utcai parkolók (3 db távirányítós parkoló keret) a kerítés előtt a telken.

A részletekért HÍVJON !

District 11. of Budapest, in on the border of Kelenvölgy and Péterhegy, in a quiet garden city, in Bolygó utca opening from Péterhegyi út, on a 694 sqm plot: a COMPLETELY REBUILT (2024) house with a net 140 sqm equivalent floor area, 3 levels, 4 rooms (living room + 2 GF bedrooms+ 1 attic room) + 2 attic half-rooms, double-comfort (2 bathrooms) + separate washroom/wc,

plus an outbuilding with a garage for 2 cars, and approx. 180 sqm private rear green garden,

NEW FAMILY HOUSE,

with EXTRA TECHNICAL QUALITY – insulated brick walls, insulated roof, condensing gas boiler (2024) plus backup electric boiler (Vaillant), heat pump heating pre-installation prepared/built in, solar panels on the roof, heating/cooling air conditioners, etc. (see details below) – FOR SALE.

The building was COMPLETELY REBUILT in 2024, with 30 cm brick walls plus 18 cm thermal insulation, and an insulated roof, featuring PREMIUM TECHNICAL EQUIPMENT:

• HEATING & HOT WATER: Vaillant condensing gas boiler (2024) + backup Vaillant electric boiler (2024); heat pump installation fully pre-prepared (infrastructure already in place),


• on the ground floor: underfloor heating, plus radiator heating in every room,


• 6 heating/cooling AIR-CONDITIONING units,


• roof-mounted SOLAR SYSTEM: 29 pcs of 410 W panels,


• ELECTRICITY: 3×32A + 3×20A (H-tariff),


• EV charging: 3 chargers, 22 kW each,


• new triple-glazed external windows/doors with electric shutters and insect screens,


• 3 toilets (in the two bathrooms + a separate wc), each with bidet-style fixtures,


• automatic garden irrigation system; robotic lawn mower installed,


• installed camera system (indoor and outdoor); alarm system connected to a monitoring service etc.

Layout by levels:

bright, elegant ground-floor living level (approx. 86 sqm)

• spacious living room (approx. 26 sqm), southwest-facing (SW),


• an elegant, large kitchen area connected to the living space with a breakfast/dining bar, fitted with large built-in kitchen cabinetry and appliances; windowed dining area (17,4 sqm) with a walk-in wardrobe/closet,


• two large rooms:




• broom (13.8 sqm) opening from the dining/wardrobe anteroom, southeast-facing (SE), with a connected windowed laundry/drying room and wardrobe leading to a private elegant bathroom: an exclusive shower area, wc, and a mirrored electric towel radiator,


• room (11.1 sqm) opening from the entrance hall, southwest-facing (SW), which can also be used as a home office/study if desired,




• entrance hall with built-in hallway wall unit and cupboards,


• separate wc + washbasin room opening from the entrance hall,


• from the living room, an elegant staircase lit by natural light leading to the attic-level rooms.

Attic level (net total area: 44 sqm; floor area above 1.90 m: 33 sqm)

• from the central hallway: 1 room (8.2 sqm with floor area above 1.90 m) plus 2 half-rooms (approx. 6 sqm + 6 sqm with floor area above 1.90 m), with roof windows; the latter can be used as home offices/studies.


• elegant bathroom filled with natural light, with a shower and WC, and vanity cabinets.

Top of Form

Basement level (net total floor area: 42 sqm; 50% equivalent floor area: 21 sqm)

• two large, windowed storage rooms (18 sqm and 24 sqm), accessible via an external covered cellar entrance. One includes both storage space and a mechanical/utility area (boilers, inverter, etc.).

Lightweight-structure garage outbuilding attached to the house (approx. 46 sqm)

• garage for 2 cars, easily accessible from the street, with electric garage doors


• EV charging: 2 chargers, 22 kW each.

Bottom of Form

… and remember: ALL-IN-ONE – a completely NEW FAMILY HOME in a quiet “green island”, with extras, unique features, high-end technical specifications, and a private rear green garden,

… where everything is within easy reach:

• PUBLIC TRANSPORT: buses in the vicinity (153, 150, 150B, 250, 250B), with which all connections are easily accessible, plus by long-distance buses, M4 metro, Kelenföld Railway Station etc.

• motorways M1 M7 exit a few minutes away....

• commercial centers 10 minutes away (Etele Plaza, ALLEE etc) and institutions, sport centers within reach (Sport11sport and leisure center approx. 5 minutes, Tüske swimming pool approx. 10 minutes, etc.)

Private on-property parking spaces on the lot in front of the fence (3 remote-controlled parking barriers)

Contact me for details.