3. ker.-ben Csúcshegyen, a Vadóc utcában, csendes, nyugodt hegyvidéki környezetben, tégla építésű sváb parasztház jellegű ingatlan, 1080 m2-es zártkerti telek, borospincével és gyümölcsös kertel eladó.

Óbuda egyik legkülönlegesebb zöldövezeti részén, Csúcshegyen, a Vadóc utcában kínálunk, teljesen zárt, privát telekkel rendelkező, két bejárattal ellátott 66 m2-es sváb parasztház jellegű házat 10 m2-es borospincével, amely generációk óta családunk tulajdona. A stabil kő alapra épült téglaépület karakteres, tradicionális hangulatot őriz; felújítást követően azonnal birtokba vehető, saját igény szerint prémium otthonná bővíthető vagy hétvégi házzá alakítható.

A telek lefelé az Aranypatak utca felé enyhén lejtős és három külön nagyobb részre tagolható:

felső: szőlősorok, gyümölcsfák, két kapus 2 autónak helyet biztosító garázzsal, térkővel kirakott sétánnyal, mely a kert kapujától a házig vezet.

középső: lakóház, borospince, pince és tároló, kerti mellékhelyiség, virágoskert.

alsó: gyümölcsös és régi tárolók, melléképületek.

A telek több pontjáról részleges panoráma nyílik az Ürömhegyre, hangulatossá és egyedivé téve a hegyvidéki életérzést.

A ház helyiségei: 2 előszoba, 3 szoba, konyha, kamra (padlás feljárattal), kádas fürdőszoba WC-vel

A padlástérben akár további lakótér kialakítása vagy bővítés is lehetséges.

A házban 3 fázisú áram van bekötve! Az utcában van vezetékes gáz és a házba is be van kötve, ezért a ház fűtését, gázcirkó kazán és radiátorok biztosítják. Van kémény is kiépítve, így kandalló, vagy cserépkályha, is beépíthető. A vizet jelenleg 4 m mély ásott kút adja. A szennyvizet, tárlóba gyűjtik, amit szennyvíz szippantó autó szállít el. Vezetékes, víz, csatorna jelenleg nincs kiépítve.

További Műszaki adatok:

tégla falazat, kő alap, bejárati ajtók és két szoba esetén műanyag nyílászárók redőnnyel

gázkazános fűtés (felújítandó)

ásott kút a borospincében (2020-ban felújítva, karbantartást igényel)

emésztőrendszer szippantással takarítható (karbantartást igényel)

két garázs Hörmann kapukkal

tető (közepes állapotú)





Az épület és a garázs is a helyszínrajzon fel van tüntetve gazdasági épületként.

Az ingatlan jelenleg osztatlan közös egy másik telekrésszel, de készül használati megosztási szerződés A két telek kerítéssel elválasztott, nincs átjárás, a másik telek az Aranypatak utcára nyílik.

Ezen kívül az ingatlan tehermentes, (de nem hitelezhető és CSOK sem vehető fel rá), művelés alól kivont, zártkerti besorolású gazdasági épület, amely szerepel a hivatalos földhivatali térképmásolaton. (Mivel az épület a helyszínrajzon szerepel, így lehetőség van a már meglévő épület felújítására vagy bővítésére: az építési szabályozás szerint a telek 5%-a beépíthető.

A telekhatár teljesen kerületén kerítéssel lehatárolt, így a vevőnek privát használat áll rendelkezésére, minden szomszédtól függetlenül.

A telek a Virágosnyereg útról (aszfaltozott) a Vadóc utcán (döngölt murvás-földúton) át közelíthető meg.

A szemétszállítás (normál és szelektív is), postai kézbesítés megoldott a hegyen. Ki van építve vezetékes internet is.

Bécsi út (10-es főút) percek alatt elérhető (Óbuda, Solymár, Üröm) bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár.

A 260-as busz végállomása kb. 10 perc sétára található. A volánbusz és az esztergomi vasút megállói, kb. 15-20 perc alatt érhetők el gyalog.

ára: 68.7 MFt





Fekvés: D, Ny

Építés éve: 1935

Lakás állaga: felújítandó

Ház állaga: felújítandó

Garázs helyek száma: 2 db

Garázs mérete: 20 nm



Ügyintéző: Thurchányi Attila

Azonosító: Y/04-06