Szintet léptünk! Használatbavételi engedéllyel rendelkező újépítésű, panorámás, energiatakarékos, 96 m2-es, nappali+ 3 szobás ikerházfél eladó Budapest, III. kerület Aranyhegyen, ahol a prémium minőség találkozik a városi idillel. Az ingatlan eladó praktikus, intim saját udvarral, árban és ingatlanban lévő garázzsal, 21 m2-es tágas terasszal, további külső kialakított autótárolóval. Itt már nem éri meglepetés, mindenről a saját szemével megbizonyosodhat. Ez már nem a képzelet, ez a valóság.Ajánlom ezt az ingatlant azok számára, akik értékelik a természet közelségét, de mégsem akarnak lemondani a városi élet nyújtotta kényelmekről. Aranyhegy bájos közösséget, csendes környéket kínál, tökéletes választás mindazoknak, akik a nyüzsgő városi életből egy nyugodtabb, zöldövezeti helyre vágynak (netán sosem laktak más közegben). A környék tökéletes egyensúlyt kínál a természet szeretőinek és azoknak, akik a városi élet pezsgését, a minden elérhető távolságban van érzését keresik. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy az Ön új otthonává váljon ez a különleges ingatlan.Az ideális elhelyezkedés és a lélegzetelállító panoráma miatt nem csak egy házat vásárol, hanem egy életstílust is. A 2 szintes, lapostetős ház a modern kori igényeket kielégítő otthonban a luxus és kényelem egyensúlyát nyújtja.A hőszivattyús megoldás a mai elvárások szerint alapkövetelmény, természetesen a ház ezzel felszerelt. A környezetbarát fűtési megoldások, mint a klíma és a napelem, nemcsak a környezetre, de pénztárcájára is kímélő hatással lesznek. A mennyezeti hűtés- fűtés, valamint a padlófűtés pedig az otthon minden szegletében ideális hőmérsékletet garantál.Az 1000 m2-es - Aranyhegynek megfelelően - jelentős szintkülönbséggel megáldott, ezáltal örök panorámás telken az utcaszinttől indulva egy autóbehajtón 2 épülethez jutunk el. A magasabban fekvő, úgynevezett B épület 2 lakásból áll, melyeket a garázsok kapcsolnak össze. A legmagasabban található lakás nyújtja a legnagyobb intimitást a telek végében található nagyobb önálló kertrésszel. A ház belső terét a természetes fény árasztja el, az intelligens elrendezés pedig még tágasabbá teszi a helyiségeket. A családi otthon nem csak kifinomult eleganciát sugároz, de praktikus megoldásokat is kínál a mindennapokra. A ház nem túl nagy, nem túl kicsi. Pont jó.A földszinten található a nappali -étkező- konyha kombinációban a legnagyobb helyiség, melyből a teraszra és a földszinti kiszolgáló helyiségekbe is eljuthatunk. A földszinten kapott helyet egy gépészeti rendszert is rejtő helyiség, de az előtérből beléphetünk a garázsba is. A garázs magában rejti a választás lehetőségét, igény szerint megtartható garázsnak, leválasztható belőle egy különálló konyha vagy további egy szoba.Az emeletre feljutva a közlekedőről 3 külön nyíló, panorámás, teraszos szobát, illetve a tágas fürdőszobát közelíthetjük meg. A teraszok edzett üveg korlátja nem gátolja a panorámára vetett pillantást, de maximális biztonságot nyújt.Műszaki tartalom:A prémium minőség, energetikai hatékonyság, korszerű technológia alapértelmezett az épületben.Az épület váza: Az épület szilárdságát vasbeton sávalap, lemezalap és vasbeton födémek biztosítják, míg a 30 cm vastag Porotherm X klíma téglák optimális hőszigetelést nyújtanak.A koszorúk előregyártott hőhídmentes hőszigetelő zsaluelemekből készültek.Gépészet: Energiatakarékos hőszivattyús rendszer mennyezetfűtés és -hűtés, padlófűtés, szobatermosztátos vezérléssel.Hőleadók központi mennyezet fűtés-hűtés és padlófűtés;Fűtés-hűtés vezérlése helyiségszinten szobatermosztátokkal történik, távoli eléréssel online kapcsolat esetén;Fürdőkbe kiegészítő fűtésként törölközőszárítós radiátor került elhelyezésre;Használati melegvíz készítését hőszivattyú biztosítja, a melegvíz egyenletes elosztását cirkulációs vezetékhálózat biztosítja;Erős- és gyengeáramú hálózatLakás önálló napszakos és H tarifás mérővel rendelkezik;Teljesítmény 3 x 20A;Kaputelefon elkészült;Alapfokú riasztórendszer telepítése földszinten, mozgás- és nyitásérzékelőkkel elkészült;Kamerarendszer előkészítés;Kábeltévé és internet előkészítés kész, internet van az utcában;Villanysütő és főzőlap kiállás kész;Napelem előkészítése.Fűtött autófelhajtó előkészítése (a térkő alatti fűtőszál beépítése) elkészült, vezérlés külön megrendelés alapján kérhető.Nyílászárók: Prémium minőségű, 3 rétegű üvegezéssel, több légkamrás profilokkal rendelkező nyílászárók behelyezése és a motoros redőnyök előkészítése már megtörtént. A homlokzati nyílászárók rovarhálóval és motoros alumínium redőnnyel is felszerelhetők. A kiváló minőségű elektromos rendszer a legmodernebb biztonsági előírásoknak megfelelően, érintésvédelemmel került kiépítésre, és igény esetén napelemes rendszer és elektromos autó töltés előkészítése is rendelkezésre áll.Önálló mérőórák, modern elektromos hálózat.A konyhabútor és más beépített bútorok NEM képezik az alapár részét.A tereprendezés már megvalósult, a telek és az épület adottságait kihasználva 2 teljes értékű saját külső parkolóhely áll rendelkezésre az épület mellett. Alapáron felül rendelhető tételek igény esetén:Napelemes rendszer telepítése;Szellőztető rendszer kiépítése;Okosotthon telepítése;Biztonsági rendszerek telepítése (beléptető, riasztó és kamerarendszerek);Kertvilágítás kiépítéseKert burkolatok építése;Kertépítés kérhető; (termőföldterítés megtörtént)Jakuzzi telepítése;Szauna telepítése;Elhelyezkedés:Az autós és a tömegközlekedés is a budapesti szintnek megfelelő. Autóval, gyalog, vagy autóbusszal pár perc alatt elérhető széleskörű oktatási, egészségügyi, vásárlási, kikapcsolódási lehetőségek bármelyike. Buszmegálló kb. 200 m-re található a háztól. A Római-part romantikája vagy a Pilis lankái vonzóbbak? Bármi elérhető könnyedén.Keressen bizalommal, tájékoztatom a részletekről, mindenről, amit ez a különleges, napfényes aranyhegyi családi ház nyújthat Önnek. Jöjjön, mutatom, szeressen bele, nem fog csalódni!A stabil alapokkal, nagy múlttal rendelkező beruházó referenciái megtekinthetők, a megbízhatóság, biztonság és a kiváló minőség garantált. Az épület hitelezhető, a használatbavételi engedély rendelkezésre áll.Kérdés esetén szívesen válaszolok, részletes műszaki tartalom rendelkezésre áll, egyeztessünk időpontot és mutatom az ingatlant.