*** KIVÉTELES INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG TÖRÖKVÉSZEN! ***

II. ker. / TÖRÖKVÉSZ kedvelt részén ELADÓ egy különleges adottságú INGATLAN, amely egy fantasztikus hangulatú - 1370 m2-es - telken fekszik.

Az eladás tárgyát képező PANORÁMÁS TELKEN HÁROM KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET található
- egy 4 szintes POLGÁRI VILLAÉPÜLET (3,5 m-es szintenkénti belmagassággal)
- egy 2 szintes LAKÓÉPÜLET
- továbbá egy HÁROM ÁLLÁSOS GARÁZS
________________________________________________________________

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

*** A telek ***
- 1370 m2-es
- autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető
- árnyékot adó fák és sűrű bokrok alkotta GAZDAG NÖVÉNYZET BORÍTJA
- lépcsőzetesen emelkedik
- teraszos kialakítású INTIM KERTRÉSZEK találhatók rajta
- építési övezet: Lke-2-SZ9

*** - A - ÉPÜLET - 4 szintes lakóház ***
- 1912-ben épült, nagy belmagassággal rendelkező polgári VILLAÉPÜLET
- a főbejáratig az utcáról egy rövid lépcsősor vezet
- az épület előtt PANORÁMÁS, TÁGAS ELŐKERT található, mögötte ROMANTIKUS, CSENDES HÁTSÓKERT
- 4 SZINTES: alagsor, földszinti lakószint, emeleti lakószint, padlástér (beépíthető)
- egy belső kétszintes TÁGAS, KÉNYELMES LAKÁS található benne, melynek belső terei több lépcsőben
kerültek felújításra (2011-ben és 2022-ben). Az emeleti nyílászárók cseréjén kívül teljeskörű felújítás
történt, a gépészetet is beleértve
- 2022-ben ÚJ TETŐT kapott a ház (lemeztető), és új tetőablakok is beépítésre kerültek.
- külső felújítása csak részben történt meg, melynek során az épület egy része szigetelésre került.
- Homlokzata, teraszai és a kültéri lépcsői igényelnek felújítást.
- a két lakószintnek külön-külön fűtési és melegvíz-ellátási rendszere van, két kondenzációs gázkazánnal.
- A földszinten a fűtés kiegészül egy bélelt kéménybe kötött cserépkályhával, továbbá 3 db hűtő-fűtő klíma
is segít a megfelelő hőmérséklet fenntartásában.
- A lakószintek alapterülete 236 m2, a kiszolgáló szintek (nettó) 142 m2, a terasz és az erkély 17,4 m2
alapterületűek (a szintenkénti alapterület az alaprajzokon került feltüntetésre)

*** - B - ÉPÜLET - 2 szintes lakóház ***
- az - A - épület mögött - attól teljesen elszeparáltan helyezkedik el, fák gondos takarásában
- 2 SZINTES: földszinti lakószint, padlástér (szigetelt)
- az épület mellett oldalkert mögötte tágas, hangulatos hátsókert található.
- az eredeti épület egyidős a villával, de jelenlegi beosztását az 1970-es években nyerte el a bővítése során
- jó állapotú, 2007-ben került felújításra
- fűtését és melegvíz-ellátását egy kondenzációs gázkazán biztosítja, továbbá egy hűtő-fűtő klímával is felszerelt

*** - C - ÉPÜLET - Garázs ***
- 2012-ben épült
- lapostetős épület, járható zöldtetővel
- az utca szintjén található
- a garázs 3 autó kényelmes parkolását biztosítja, tárolási lehetőség mellett

(A fent felsorolt ingatlanrészek - melyek együttesen képezik az eladás tárgyát - egy 3 albetétes társasházat alkotnak)

AZ INGATLAN REMEK FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEKET REJT MAGÁBAN:
- tökéletesen alkalmas akár HÁROM GENERÁCIÓ együttélésére
- beosztásának újragondolásával - a nagyobb lakás megosztásával és a padlástér beépítésével -
TOVÁBBI KÉT LAKÁS KIALAKÍTHATÓ
- bármely ingatlanrész BÉRBEADHATÓ, így folyamatos bevételt teremthet (akár ottlakás mellett is).
- az ingatlan egy részében saját vállalkozás működtethető

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:

Az utca és a ház autóval és gyalogosan is könnyen megközelíthető. Buszmegállók (5,29,11, 111) és a villamosmegálló (56,61) is pár perces sétatávolságra találhatóak. A környék békés, biztonságos, és közel találhatóak a budai BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK, BOLTOK. (Rózsakert Bevásárlóközpont, Budagyöngye Bevásárlóközpont, Rózsadomb Center, ALDI) Az ingatlan családbarát környezetben található, közel a városhoz és minden fontosabb intézményhez.
________________________________________________________________

Szeretettel ajánlom mindenkinek aki biztonságos környéken keres KERTES CSALÁDI INGATLANT! Tökéletes választás fejlesztőknek, befektetőknek, és mindazoknak, akik a múlt értékeit tiszteletben tartva szeretnének valami igazán különlegeset létrehozni!

(Az ingatlan pontos méretei az alaprajzokon megtalálhatóak. A hirdetési méret az alábbiak szerint került meghatározásra:
- lakótér: 278 m2
- kiszolgáló helyiségek (teraszok, erkély, alagsor, padlástér, garázs és tároló): 228,2 m2
össz. alapterület: 506 m2
A hirdetési méret= lakótér alapterülete + kiszolgáló helyiségek 50%-ban beszámítva = 395 m2)