Frankhegyen, örök panorámás, két szintes ház eladó különálló garázzsal, tágas pihenőkerttel és medencével!
FONTOS: az ingatlan nem hitelképes

Tökéletes választás minden – elsősorban autós közlekedést preferáló – párnak és családnak, akik a fővároshoz közel, mégis a természet ölében képzelik el otthonukat.

• elvehetetlen panoráma
• déli tájolás
• 118 m2 nettó alapterület két szinten
• Nappali+4 szoba (a gardrób helyiségből egy további szoba kialakítható)
• rendezett, 384 m2 kert, kis medencével (szomszédos 1054 m2-es telek szintén eladó)
• lépcsőzetes kialakítású telek (az utcafrontról a ház bejárata több lépcsőn közelíthető meg)
• 2017-ben és 2022-ben részleges felújításon esett át
• alsó szint: tégla; felső szint: részben tégla, részben könnyűszerkezet
• szigetelt
• alacsony rezsi költség
• kétállásos garázs (38 m2)
• gáz gáztartállyal megoldott
• 8 m3 szennyvíztartály
• kivett udvar, hétvégi ház besorolású

LOKÁCIÓ
A ház Budaörsön, Frankhegyen található, a csendes, murvás Szőlőhegyi utcában. Az ingatlan télen-nyáron jól megközelíthető. Köszönhetően az ingatlan elhelyezkedésének, számos túraútvonal közül válogathatunk a közelben. Ha kutyával költözne, ennél jobb környéket keresve sem fog találni. A Farkasréti út mindössze 3 percre, míg a Budaörsi út 5 percre van autóval. Gyalog valamivel több idő le-és feljutni a domborzati viszonyok miatt, ugyanakkor 15-20 perc sétával elérhető a Farkasréti út és az ott közlekedő buszok.

HÁZ
Az ingatlan két szinten helyezkedik el. Az alsó szinten található a tágas amerikai-konyhás nappali, ahol egy fatüzelésű kandalló teszi otthonosabbá a téli estéket. Innen érhető el a hatalmas terasz is, ahonnan olyan panorámás kilátás nyílik, ami minden évszakban párját ritkítja Ezen a szinten kapott helyet továbbá egy kádas fürdőszoba és egy WC.

A felső szinten két déli fekvésű szoba (13 m2 és 10 m2) fekszik, mindkettő erkélykapcsolatos, ahonnan Budaörs és Kamaraerdő a lábunk elé terülve kínál pazar kilátást. Zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba kapott még helyet ezen a szinten, továbbá kettő szoba (23.5 m2 és 13 m2), nyugati ablakokkal. Jelenleg egy ablak nélküli, 10 m2-es gardrób helyiség is található ezen a szinten, de ha valaki plusz egy szobát szeretne, egy ablak nyitással viszonylag egyszerűen megoldható.

A kettő NY-i ablakokkal rendelkező szoba, valamint a gardrób könnyűszerkezetes. A kettő D-i tájolású, erkélyes szoba, valamint a zuhanyzós fürdőszoba tégla építésű (ld. alaprajzon jelölve).

TELEK
Az utcafrontról érhető el az önálló garázs (38 m2), mely két autó számára biztosít parkolási lehetőséget. Innen továbbhaladva jutunk a 384 m2-es, teraszos kialakítású kertbe. Az alsó teraszon kapott helyet egy medence (1.5 méter mély), egyel feljebb pedig egy tágas pihenőkert került kialakításra. Kettő kis tároló is rendelkezésre áll, melyek összesen 15 m2 alapterületűek. A kert lépcsőzetes kialakítása miatt az utcafrontról több lépcsőn keresztül érünk fel az ház bejáratához.

MŰSZAKI TARTALOM, KÖZMŰVEK
A tégla építésű rész az 1990-es években épült és 10 cm szigetelést is kapott az épület. A könnyűszerkezetes rész a 2000-es évek közepén került hozzáépítésre. Ez a rész szintén szigetelt (7 cm).

2017-ben egy részleges felújítás során megújultak a vizes blokkok, új konyhabútor került behelyezésre és a Vaillant gázkazán is ekkor lett cserélve. A hőleadásról radiátorok gondoskodnak.

2022-ben felújításra került a könnyűszerkezetes rész tetőszerkezete (zsindely), valamint a garázs lapostetője is cserére került.

Vezetékes víz és villany elérhető. A gáz a telepített 1 m3-es gáztartállyal megoldott (átlagos felhasználás mellett évente 2 alkalommal kell feltölteni). A földalatti szennyvíztároló pedig 8m3-es (normális felhasználás mellett évi 2 alkalommal elég szippantani).

Az alaprajz tájékoztató jellegű! Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!
Független hiteltanácsadásban és jogi képviseletben is segítek.